Дата принятия: 22 мая 2014г.
Номер документа: 2-1971/2014
Дело № 2-1971/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Вергуновой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Малания Д.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Рзаева С. А.о, Г.ой Л. Г.-гызы, Рзаева А. С.о и Рзаева Э. С.о к администрации Центрального района г. Сочи о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Рзаев С. А.о, Г.а Л. Г.-гызы, Рзаев А. С.о и Рзаев Э. С.о обратились в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением о сохранении <адрес> в Центральном районе города Сочи в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ванесян Л.С. на заявленных требованиях настаивал и суду пояснил, что истцы являются собственниками <адрес> г. Сочи. Право собственности у вышеуказанных лиц на квартиру возникло на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилья в собственность и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в установленном законом порядке в Бюро технической инвентаризации по г. Сочи. За время постоянного проживания с целью улучшения своих бытовых условий истцы произвели перепланировку и переустройство жилого помещения. В результате этого изменилась конфигурация и площадь квартиры, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ. В настоящее время изменения внесены в технический паспорт жилого помещения: общая площадь квартиры стала – 85.0 кв. м., в том числе жилая -52.0 кв.м. Однако, перепланировка и переустройство жилого помещения произведены без согласования с органом местного самоуправления и принятия ими решения, как установлено ст. 26 ЖК РФ, что препятствует истцам зарегистрировать изменения в техническом паспорте и право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В силу норм пункта 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Перепланировка и переустройство <адрес> г. Сочи не создает препятствий другим лицам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, так как не нарушены несущие конструкции данного дома, а установлены лишь дополнительные перегородки, что подтверждается заключением экспертизы. На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 4 ст. 29 ЖК РФ истцы просят сохранить жилое помещение – <адрес> общей площадью – 85.0 кв., в том числе жилой 52.0 кв.м., в <адрес> г. Сочи в перепланированном и переустроенном виде, состоящую из помещения № – жилая комната площадью 30.1 кв.м., помещения №2- жилая комната площадью 12.3 кв.м., помещения № – жилая комната площадью 9.6 кв.м., помещения № коридор – площадью 10.9 кв.м., помещения № – кухня площадью 8.6 кв.м., помещение № – ванная площадью 3.2 кв.м., помещение № – туалет площадью 0.8 кв.м., помещение № – кладовая площадью 2.5 кв.м., помещение № лоджия площадью 13.3 кв.м., помещение № – лоджия площадью 7.0 кв.м.
Представитель заинтересованного лица – администрации <адрес> г. Сочи по доверенности Кардава Т.О. возражала против удовлетворения требований заявителей и сохранении занимаемой ими квартиры в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка квартиры произведена при отсутствии разрешения органа местного самоуправления.
Представитель заинтересованного лица – филиала по городу Сочи ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ" по доверенности Щекотихина Н.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковые требования, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на филиал по городу Сочи ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ" обязанности внести изменения в технический паспорт <адрес> г. Сочи, ссылаясь на возмездный характер выполнения указанных работ на основании письменного обращения заявителя, так как указанное учреждение является коммерческим (л.д. 27-29).
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, истцы являются собственниками <адрес>.
Право собственности истцов на указанную квартиру возникло на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилья в собственность и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в установленном законом порядке в Бюро технической инвентаризации по г. Сочи (л.д. 15,18).
Истцами без проекта и предварительного разрешения органа местного самоуправления была произведена самовольная перепланировка указанной квартиры, в результате которой площади и конфигурация помещений квартиры изменились.
В соответствии с заключением эксперта Мелькумовой Т.М., <адрес> в Центральном районе города Сочи, после перепланировки и переустройства, в результате которых демонтирован оконный и дверной блоки, находящиеся в стене между кухней № и лоджией № 9, к жилой комнате № сделана пристройка литер А2, в которой обустроено помещение № площадью 7,0 кв.м., на месте части оконного проема между жилой комнатой № и помещением № в пристройке литер А2 сделан дверной проем, внешние размеры пристройки литер А2- 2,84х3,07 м., для устройства пристройки использованы швеллеры, создающие прочность и устойчивость выступающей за фасад дома части пристройки, за фасад здания выступают конструкции длиной 0,7 м, соответствует требованиям СП 54.1333.2011 "Здания жилые многоквартирные", в том числе, противопожарным и санитарно-техническим, в результате перепланировки к ней не присоединены помещения, находящиеся в общей долевой собственности (пользовании) всех собственников помещений в данном многоквартирном жилом доме, пристроенная часть квартиры не занимает какую-либо часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, поскольку пристройка не имеет фундамента и никаких иных опор на земельном участке.
Суд, давая оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.
Как следует из заключения отдела надзорной деятельности Центрального района г. Сочи в перепланированном состоянии <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности (л.д. 19).
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обязаны обеспечивать контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; обеспечивать контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению, и <адрес> в Центральном районе города Сочи может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Рзаева С. А.о, Г.ой Л. Г.-гызы, Рзаева А. С.о и Рзаева Э. С.о к администрации <адрес> г. Сочи о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> общей площадью 85,0 кв.м., в том числе жилой – 52, 0 кв.м., в Центральном районе города Сочи в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее состоящей из жилого помещения № площадью 30,1 кв.м, жилого помещения № площадью 12,3 кв.м, жилого помещения № площадью 9,6 кв.м, помещения № (коридор) площадью 10,9 кв.м, помещения № (кухня) площадью 8,6 кв.м, помещения № (ванная) площадью 3,2 кв.м, помещения № (туалет) площадью 0,8 кв.м, помещения № (кладовая) площадью 2,5 кв.м, помещения № (лоджия) площадью 13,3 кв.м., помещения № -лоджия площадью 7,0 кв.м.
В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий
