Решение Брянского районного суда

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 31 августа 2021 года Дело N 2-1970/2021

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Кухаренковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Науменко А.В., Науменко В.Г., Науменко Г.Д. к Новикову А.А., администрации Брянского района о признании жилого дома блокированной застройкой и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд к ответчику с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцы являются собственниками квартиры, общей площадью 66,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <адрес>, расположенной в этом же жилом помещении. Фактически жилой дом состоит из двух самостоятельных частей и относится к дому блокированной застройки, часть дома площадью 100,7 кв.м., находится в пользовании ответчика, часть дома площадью 66,8 кв.м., находится в пользовании истцов. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером N, площадью 941 кв.м., находящемся в аренде истцов, и с кадастровым номером N, площадью 1030 кв.м., находящемся в собственности ответчика. Указывая на то, что данный жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, истцы просят суд признать жилой дом, общей площадью 167,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности сторон на квартиры, признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 66,8 кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом от 29 января 2020 года, составленному Брянским отделением филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу, признать за ответчиком право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 100,7 кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом от 29 января 2020 года, составленному Брянским отделением филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела и подтверждено актуальными сведениями в ЕГРН, что:

- квартира, площадью 66,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Науменко А.В., Науменко Г.Д., Науменко В.Г., по 1/3 доли в праве;

- квартира, площадью 100,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> правообладателей не имеет. Однако в материалы дела представлен договор от 9 декабря 1993 года на передачу данной квартиры в собственность Новикову А.А. и регистрационное удостоверение, выданное БТИ на право собственности Новикова А.А. на указанную квартиру.

Указанные квартиры расположены в здании с кадастровым номером N - многоквартирный жилой дом, площадью 167,5 кв.м..

Также в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1030 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Правообладатель Новиков А.А..

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная застройка, площадью 941 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Правообладатель отсутствует.

Согласно представленному в материалы дела заключению, выполненному Брянским отделением филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу, в результате выполненного технического обследования выявлено следующее:

- техническое состояние конструкций жилого дома-исправное, все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов и деформаций фундаментов, несущих стен, перекрытий и покрытий не обнаружено.

Указанный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух отдельных блоков Блок 1 и Блок 2.

Каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет капитальную стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы- выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

По данным основаниям жилой дом по адресу: <адрес>, может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-02-2001".

Возможная эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки: общая площадь всех частей здания составляет 167,5 кв. м., жилая площадь 99,2 кв.м., в том числе:

-одноквартирный жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки- общая площадь 100,7 кв.м., жилая 54,4 кв.м.;

- одноквартирный жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки- общая площадь 66,8 кв.м., жилая 44,8 кв.м

Таким образом, суд считает, что по данным основаниям как блок 1, так и блок 2, являются одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками) входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом вновь образованный объект - жилой дом, Блок N остается в собственности ответчика, а жилой дом Блок N остается в собственности истцов.

Учитывая, что все выше перечисленные условия соблюдены, каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке, то соответственно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.В данном случае требования законодательства в этой части соблюдены.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Науменко А.В., Науменко В.Г., Науменко Г.Д., - удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 167,5 кв. м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности Науменко А.В., Науменко В.Г., Науменко Г.Д. (по 1/3 доли за каждым) на одноквартирный жилой дом (автономный жилой блок) входящий в состав жилого дома блокированной застройки (Блок 2), общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой - 44,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, выполненному филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу по состоянию на 16 января 2020 года.

Признать право собственности на одноквартирный жилой дом (автономный жилой блок) входящий в состав жилого дома блокированной застройки (Блок 1), общей площадью 100,7 кв.м., в том числе жилой - 54,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, выполненному филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу по состоянию на 16 января 2020 года.

Прекратить право общей долевой собственности Науменко А.В., Науменко В.Г., Науменко Г.Д. на квартиру, площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Новикова А.А. на квартиру, площадью 100,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности Науменко А.В., Науменко В.Г., Науменко Г.Д. на квартиру, площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом, площадью 167,5 кв. м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка