Решение от 28 апреля 2014 года №2-1970/14

    Дело №2-1970/14         
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    (дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Д.В.Серова,
 
    при секретаре Т.Г.Кривчиковой,
 
    с участием истца А.С.Поповой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой А. С. к Потребительскому обществу «Строительная компания «Л.» о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
 
    В обоснование заявленных требований указано, что 23.12.2009г. решением Советского районного суда г.Н.Новгорода за истцом признано право собственности на 6561/1186600 доли в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного жилого дома №... (адрес строительный) по ... в Советском районе г.Н.Новгорода, в виде двухкомнатной квартиры под №..., общей площадью 65.61 кв.м, расположенной на 9 этаже указанного жилого дома.
 
    В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес.
 
    Однако, провести государственную регистрацию не представляется возможным, в связи с тем, что застройщик вышеуказанного жилого дома признан банкротом, полномочия конкурсного управляющего закончились и продлены не будут.
 
    На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №... общей площадью 62.8 кв.м, с учетом лоджий и балконов площадью 65.7 кв.м, в том числе, жилой площадью 34.5 кв.м, расположенной на 9 этаже 9-ти этажного жилого дома №... по ... в Советском районе г.Н.Новгорода а также право на долю в общем имуществе многоквартирного жилого дома.
 
    Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении не просил.
 
    По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    В соответствии со ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
 
    Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) ООО ПКП «С.» заключило с ПО «СК «Л.» договор паевого (долевого) участия в инвестировании строительства № 89.
 
    Согласно п.1.1. данного договора пайщик принимает паевое (долевое) участие в инвестировании строительства двухкомнатной квартиры под №..., общей площадью 62,91 кв.м, в том числе жилой площадью 34,52 кв.м, расположенной на 9 этаже девятиэтажного жилого дома №..., строящегося по адресу: ... (адрес строительный), а генеральный инвестор на основании договора инвестирования строительства жилого дома №... с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения по ... в Советском районе г.Нижнего Новгорода от (дата), заключенного между ООО СК «М.» и ПО СК «Л.», обязуется инвестировать сумму финансирования, указанную в п.3.1 настоящего договора, в строительство вышеуказанной квартиры и передать пайщику, после ввода дома в эксплуатацию, вышеуказанную квартиру и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорционально площади квартиры в соответствии с условиями настоящего договора.
 
    Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что генеральный инвестор обязуется в срок до конца четвертого квартала 2006 года обеспечить финансирование строительства жилого дома, указанного в п.1.1 настоящего договора, и сдать совместно с застройщиком в эксплуатацию оконченный строительством указанный жилой дом актом государственной комиссии. Как следует из п.2.2. договора, пайщик обязуется проинвестировать сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, за квартиру, указанную в разделе 1.
 
    Общая сумма финансирования по настоящему договору составляет 1331883 рубля и выплачивается пайщиком в срок до (дата)(п.3.1)
 
    Свои обязательства по настоящему договору в виде передачи ответчику денежных средств согласно п.3.1 договора, ООО ПКП «С.» выполнило в полном объеме и в установленный срок.
 
    (дата) между ООО ПКП «С.» и Т. заключен договор № ... уступки права требования, по которому право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры под № 60, общей площадью 62,91 кв.м, в том числе жилой площадью 34,52 кв.м, расположенной на 9 этаже девятиэтажного жилого дома №..., строящегося по адресу: ... (адрес строительный) перешло к Т..
 
    Т. по договору уступки права требования от (дата) полностью оплачена стоимость уступаемого права требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры под № ..., общей площадью 62.91 кв.м, в том числе жилой площадью 34.52 кв.м, расположенной на 9 этаже девятиэтажного жилого дома №..., строящегося по адресу: ... (адрес строительный) в сумме 1.410.615 руб. ООО ПКП «С.» претензий по оплате не имеет.
 
    (дата) между Т. и истицей заключен договор уступки права требования, согласно которого требования передачи в собственность указанной квартиры перешло от Т. к истице.
 
    Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда от 23.12.2009г.
 
    Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил.
 
    В связи с чем, на основании решения Советского районного суда города Н.Новгорода от (дата)г., вступившего в законную силу, за истцом признано право собственности на 6561/1186600 доли в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного жилого дома №... (адрес строительный) по ... в ... г.Н.Новгорода в виде двухкомнатной квартиры №..., общей площадью 53.85 кв.м., расположенной на девятом этаже девятиэтажного жилого дома №... по переулку ... г.Нижнего Новгорода с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения.
 
    30.11.2011г. администрацией города Нижнего Новгорода выдано разрешение № ... на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 1 очереди жилого дома №... со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: .... Распоряжением от 18.01.2012г. №17-р дому присвоен почтовый адрес: ....
 
    Потребительское общество «Строительная компания «Л.» в письме от (дата) №... сообщило, что «провести регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не представляется возможным» в связи с тем, «что застройщик жилого дома по адресу: ... - ООО СК «М.» признан банкротом, полномочия конкурсного управляющего ООО СК «М.» закончились (дата) и продлены не будут». Ликвидацию ООО СК «М.» подтверждает свидетельство от (дата) Федеральной налоговой службы о внесении записи в ЕГРЮЛ.
 
    Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, и не передал дольщику квартиру по акту приема-передачи.
 
    В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствие со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено следующее: - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; - вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.
 
    В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (о признании права собственности). Регистрация прав на основании вступивших в законную силу судебных актов производится в общем порядке.
 
    В соответствии с п.1 ст.18 вышеуказанного закона для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь).
 
    Нормы данных статей федерального закона императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению обращающимся за проведением государственной регистрации лицами. Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, подлежат удовлетворению и за истцом должно быть признано право собственности на жилое помещение в жилом доме по адресу: ..., в виде двухкомнатной квартиры №..., общей площадью 62.8 кв.м, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 65.7 кв.м, в том числе жилой площадью 34.5 кв.м, расположенной на 9 этаже в 9-ти этажном доме, и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома.
 
    Характеристики квартиры определены на основании данных о технических характеристиках объекта капитального строительства, изложенных в справке №... от(дата) (л.д.7).
 
    В силу п.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Поповой А. С. к Потребительскому обществу «Строительная компания «Л.» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
 
    Признать за Поповой А. С., (дата) года рождения, уроженкой ... Республики Казахстан, право собственности на жилое помещение в жилом доме по адресу: ..., в виде двухкомнатной квартиры №..., общей площадью 62.8 кв.м, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 65.7 кв.м, в том числе жилой площадью 34.5 кв.м., расположенной на девятом этаже 9-ти этажного жилого дома, и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома.
 
    Взыскать с Потребительского общества «Строительная компания «Л.» государственную пошлину в размере 200 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.
 
Судья                      подпись                    Д.В.Серов