Дата принятия: 08 апреля 2014г.
Номер документа: 2-197-2014
Дело № 2-197-2014 мотивированное решение изготовлено «10» апреля 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2014 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Коломейской Н.В.,
при секретаре Бобик М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального дошкольного образовательного бюджетного учреждения Детский сад компенсирующего вида к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Муниципального дошкольного образовательного бюджетного учреждения Детский сад компенсирующего вида обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о сохранении помещения детского сада, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
В исковом заявлении указано, что Муниципальному дошкольному учреждению на праве оперативного управления принадлежит детский сад, в котором была проведена самовольная перепланировка помещения без разрешения органов местного самоуправления. В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>», на момент реконструкции ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы по перепланировке помещений детского сада не повлияли на несущую способность и прочностные свойства конструкций здания. Производственная перепланировка соответствует санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.
Представитель истца Никитюк О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила доводы искового заявления. Дополнительно пояснила, что ранее в здании детского сада были расположены детские ясли. После реорганизации детских яслей было решено сделать перепланировку. Они убрали одну перегородку, и из туалетной комнаты сделали методический кабинет для работы с педагогическим персоналом.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Гаврилов-Ям по доверенности Потехин А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области по доверенности Коваленко Г.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не предоставил.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что здание МДОБУ Детский сад компенсирующего вида, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Гаврилов-Ямскому муниципальному району на основании выписки из реестра имущества казны Гаврилов-Ямского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и передано в оперативное управление Муниципального дошкольного образовательного бюджетного учреждения Детский сад компенсирующего вида.
В здании Муниципального дошкольного образовательного бюджетного учреждения Детский сад компенсирующего вида была произведена перепланировка и переустройство строения Литера А.
Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ суд считает возможным применить вышеуказанные положения законодательства при рассмотрении данного спора, связанного с переустройством и перепланировкой помещения детского сада.
Согласно данным технического паспорта на здание МДОБУ Детский сад компенсирующего вида, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что строение Литер А, помещение № и № перепланировано самовольно.
Также из материалов дела следует, что проект произведенной МДОБУ Детский сад компенсирующего вида перепланировки и разрешительная документация на проведение данной перепланировки отсутствуют.
Представителем истца МДОБУ Детский сад компенсирующего вида в целях обоснования своих исковых требований о том, что переоборудованное помещение в перепланированном виде не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к общественным зданиям и сооружениям, были предоставлены заключение по техническому освидетельствованию состояния объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ЗАО «<данные изъяты>» и заключение № по техническому освидетельствованию состояния объекта, выполненное ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.
Заключением № ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что в двухэтажном кирпичном здании детского сада (строение литер А) с подвалом расположено на земельном участке по адресу6 <адрес>. В строении Литера А были частично перепланированы и переустроены следующие помещения: в помещении № (первый этаж) установлены два умывальника; в помещениях № и № дополнительно установлены по два унитаза взамен ножных ванн, в помещении № – дополнительно два умывальника; вместо ванны в помещении № (первый этаж) установлена душевая кабина, дверной проем перенесен на смежную стену, переустановлен умывальник; демонтирована ненесущая каркасно-деревянная перегородка между бывшими помещениями № и № с образованием помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м.; в помещении № установлен дополнительный умывальник; в помещениях № и № второго этажа дополнительно установлены по два унитаза взамен ножных ванн; демонтированы сантехнические приборы в бывшем помещении №; ненесущая каркасно-деревянная перегородка между бывшими помещениями № и № перенесена с образованием помещений № и № площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. соответственно; демонтирована часть ненесущей межкомнатной перегородки между бывшими помещениями № и №; выполнена каркасная перегородка с дверным проемом с выделением помещения № площадью <данные изъяты> кв.м.; в бывшем помещении коридора второго этажа выполнены две перегородки с дверными проемами с образованием помещений № площадью <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м и № – <данные изъяты> кв.м. Подключение санитарно-технического оборудования выполнено в соответствии с требованиями норм СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Все помещения с постоянным нахождением персонала имеют непосредственное естественное освещение и вентиляцию. Выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». Конструктивные несущие элементы здания без изменений. Инженерные сети здания без изменения нагрузок. Строение Литер А подключено к централизованным сетям электроснабжения. Отопление от городских сетей. Водоснабжение и водоотведение централизованные.
Таким образом, заключением ЗАО «Проектно-технологический институт» было выявлено, что переустроенное и перепланированное без разрешения строение Литер А детского сада компенсирующего вида на земельном участке по адресу: <адрес> в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок зданий». Несущие элементы здания без изменений. Переустроено и перепланированное без разрешения строение Литер А обеспечивает безопасное для жизни и здоровья пребывание граждан. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.
Аналогичное заключение специалистов дано в заключении № выполненном ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ по техническому освидетельствованию состояния объекта – здания детского сада, расположенного на земельном участке: <адрес>.
Оснований ставить под сомнение достоверность заключений у суда не имеется, поскольку экспертизы проведены компетентными специалистами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.
В судебном заседании на основании показаний представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, а также из представленных заключений, судом было установлено, что изменения, произошедшие в результате выполненных работ, соответствуют требованиям законодательства, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность здания детского сада, в результате чего возможно использование помещения по его прямому назначению, а поэтому имеются основания для сохранения здания детского сада в перепланированном виде.
Доказательств того, что произведенное переустройство не соответствует требованиям, установленным действующим законодательством, сторонами не представлено и не оспорено.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования МДОБУ Детский сад компенсирующего вида и сохранить здание детского сада по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Муниципального дошкольного образовательного бюджетного учреждения Детский сад компенсирующего вида удовлетворить.
Сохранить здание Муниципального дошкольного образовательного бюджетного учреждения Детский сад компенсирующего вида по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП Ярославской области «Гаврилов-Ямский центр технической инвентаризации».
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В.Коломейская
