Решение от 24 июня 2013 года №2-1969

    Дело № 2-1969
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    именем Российской Федерации
 
    24 июня 2013 года
 
    Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
 
    судьи Шабалиной Р.Е.
 
    при секретаре Юртовой Р.Р.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Национальный Резервный Банк» к ФИО6 о взыскании долга по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    АКБ «Национальный Резервный Банк» обратился в суд с иском к Гафиятуллину Р.Н. о взыскании долга по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и ответчиком заключен кредитный договор, по которому ответчик получил кредит в сумме № руб. по<адрес>,5 % годовых, сроком на 180 месяцев для приобретения однокомнатной квартиры по адресу: РТ <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека жилого помещения, права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ОАО «АИКБ «Татфондбанк» заключен договор купли-продажи закладных за №. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик неоднократно допускает просрочки по внесению ежемесячных платежей, на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет № руб.83 коп., в том числе остаток ссудной задолженности – № руб. 22 коп., остаток просроченной ссудной задолженности – № руб. 19 коп., срочные проценты – № руб. 52 коп., остаток задолженности по процентам – № руб. 17 коп., остаток задолженности по пени на просроченные проценты – № руб. 15 коп., просит взыскать вышеуказанную сумму с ответчика, в счет удовлетворенных исковых требований обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по вышеуказанному адресу, определив начальную продажную стоимость в сумме № руб.
 
    Ответчик о дне слушания дела извещен.
 
    Представитель истца обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
 
    В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
 
    1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
 
    2)      период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
 
    В соответствии с п.2 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости » передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
 
    Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
 
    Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.
 
    Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме № руб. по<адрес>,5 % годовых сроком на 180 месяца для приобретения квартиры по адресу: РТ <адрес>, а ответчик обязался ежемесячно погашать сумму кредита и проценты. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры по вышеуказанному адресу. Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества определена сторонами в сумме № руб.
 
    Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет № руб.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и истцом заключен договор купли-продажи закладных №, по условиям которого законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев. Ответчик был уведомлен, в данном уведомлении указаны реквизиты истца, куда ответчик должен был перечислять ежемесячные платежи по погашению кредита.
 
    Судом установлено, что ответчик не выполняет свои обязательства по погашению кредита перед истцом, общая сумма задолженности по кредиту перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.83 коп., график платежей не восстановлен.
 
    Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспорены.
 
    При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры в сумме 920000 руб.
 
    Руководствуясь ст.12, 56, 57, 194, 197, 198 ГПК РФ
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск АКБ «Национальный Резервный Банк» удовлетворить.
 
    Взыскать с ФИО7 в пользу АКБ «Национальный Резервный Банк» долг по кредитному договору в сумме № руб.83коп., расходы по уплате госпошлины – № руб. 30 коп.
 
    Обратить взыскание в счет удовлетворенных исковых требований на заложенное имущество – квартиру по адресу: РТ <адрес>, определив начальную продажную стоимость имущества в сумме № руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский городской суд в течение месяца.
 
    Судья : Шабалина Р.Е.