Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Номер документа: 2-1967/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 сентября 2014 года
Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: судьи Бугарь Г.А., при секретаре Адыгезаловой О.С., с участием истца Анцуповой Т.С., ответчика Евстратенковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1967/2014 по иску Анцуповой Т.С. к Евстратенковой О.А. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Анцупова Т.С. обратилась в суд с иском к Евстратенковой О.А. о признании за ней права собственности на недвижимое имущество: садовый домик из кирпича, ...., расположенный по адресу: ...
Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила суду, что в ее владении находится недвижимое имущество: земельный участок площадью ... га, с размещенным на нем садовым домиком из кирпича..., расположенные по адресу: ... Указанное имущество перешло в ее владение «... на основании нотариально заверенного договора купли-продажи. Площадь садового домика по внутренним размерам, согласно технического паспорта, составляет ... кв.м. Регистрацию договора купли-продажи она не производила. ... г. она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) для регистрации своих прав на недвижимое имущество, однако получила отказ из-за отсутствия правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. С ... г. она владеет имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Евстратенкова О.А., в судебном заседании исковые требования признала, пояснила суду, что действительно ... она продала свой земельный участок с садовым домиком истцу Анцуповой Т.С. Претензий никаких к ней она не имеет. Считает, что иск подлежит удовлетворению.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, уважительных причин не явки суду не сообщил.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю ... Евстратенковой О.А. был выделен земельный участок на основании постановления Тольяттинского горисполкома Самарской области ...., расположенный по адресу: ...
Согласно договора купли-продажи .... удостоверенного нотариусом г.Тольятти .... продавец Евстратенкова О.А. продала, а покупатель Анцупова Т.С. купила земельный участок площадью ... га с размещенным на нем садовым домом из кирпича, ..., расположенные по адресу: ... за ... рублей. Обе стороны выполнили свои обязательства по сделке.
Регистрацию договора купли-продажи Анцупова Т.С. не производила.
Согласно кадастрового паспорта на земельный участок от 19.01.2012г. по адресу: ... правообладателем является Евстратенкова О.А.
На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дачного участка, Анцупова Т.С. исполнила надлежащим образом обязательства по договору купли-продажи земельного участка площадью ... га. с размещенным на нем садовым домиком, расположенного по адресу: ... приняла вышеуказанный объект недвижимости и исполнила обязанность по оплате по договору купли-продажи.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи садового участка с размещенным садовым домиком состоялась, поскольку условия договора сторонами выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи, и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.
Истец на спорном земельном участке без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил перепланировку садового домика.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества. Доказательств того, что договор оспаривался или был признан недействительным, суду представлено не было.
Учитывая, что признание права собственности за Анцуповой Т.С. на садовый домик не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Доказательств, что размещение такого объекта будет нарушать права и интересы третьих лиц, либо будет противоречить нормам Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации или иного закона суду не представлено.
С ... г. покупатель Анцупова Т.С. открыто и добросовестно пользуется имуществом, которое она прибрела по договору купли-продажи.
Согласно акта технической инвентаризации от 12.09.2014г. в результате технической инвентаризации были выявлены изменения: перепланировка на 2 этаже. Общая площадь по внутренним размерам составила ... кв.м.
В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать в Управлении Федерального службе государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области право собственности на указанный садовый домик.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым, признать за Анцуповой Т.С. года рождения, право собственности на недвижимое имущество: садовый домик из кирпича, ... расположенный по адресу: ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 223, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Анцуповой Т.С. – удовлетворить.
Признать за Анцуповой Т.С. года рождения, право собственности на недвижимое имущество: садовый домик из кирпича, ...., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти.
Судья Г.А.Бугарь
...
