Дата принятия: 30 июля 2014г.
Номер документа: 2-1967/2014
Дело № 2-1967/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 30 июля 2014 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,
при секретаре Хоменко Е.П.,
с участием истца Бурлакова А.Е.,представителя ответчика администрации г. Мичуринска Шабановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурлакова А.Е., Бурлковой М.В., Бурлакова О.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,
У С Т А Н О В И Л:
Бурлаков А.Е., Бурлакова М.В., Бурлаков О.А. являются собственниками в равных долях по 1/3 доли у каждого квартиры № ... данный факт подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 24.12.1997 года.
В процессе проживания истцы самовольно, без соответствующего разрешения произвели перепланировку квартиры: заложили оконные и дверные проемы, демонтировали перегородки помещений: кухни, санитарно-бытового узла и бывшей холодной пристройки, а так же возвели жилую пристройку Лит А3 общей площадью 49,9 кв.м., пристроенную к существующему помещению. В настоящее время площадь квартиры составляет 80,90 кв.м.
15 июля 2014 года Бурлаков А.Е., Бурлакова М.В., Бурлаков О.А. обратились в Мичуринский городской суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении квартиры в реконструированном виде.
В судебное заседание истцы Бурлакова М.В. Бурлаков О.А. не явились, представив суду заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия, свои исковые требования поддержали.
Истец Бурлаков А.Е. в судебном заседании пояснил, что он, Бурлакова М.В., Бурлаков О.А. являются собственниками квартиры № .... В данной квартире с целью создания более комфортных условий для проживания ими без получения на это необходимых согласований была произведена перепланировка, они заложили оконные и дверные проемы, демонтировали перегородки помещений: кухни, санитарно-бытового узла и бывшей холодной пристройки, а так же возвели жилую пристройку Лит А3 общей площадью 49,9 кв.м., пристроив её к существующему помещению. Общая площадь квартиры составила 80,90 кв. м.
Возведенная пристройка отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, безопасна для проживания в них людей и для окружающих. Указанная квартира, принадлежит ему, Бурлаковой М.В., Бурлакову О.А. на праве собственности, расположена в многоквартирном жилом доме. Собственник квартиры № ... Лазуткина Н.А. не возражает против удовлетворения исковых требований. Самовольная пристройка возведена им, на земельном участке общей площадью 1320 кв.м., расположенном по адресу: ... который поставлен на кадастровый учет 14.07.2004 года с кадастровым номером 68:26:0000128:65. Просил суд, признать за ним, а так же Бурлаковой М.В., Бурлаковым О.А. право собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру № ... общей площадью 80,90 кв.м. Сохранить квартиру № 2, расположенную по адресу: ... общей площадью 80,90 кв.м. в реконструированном состоянии.
Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска - Шабанова О.В. исковые требования Бурлакова А.Е., Бурлаковой М.В., Бурлакова О.А. не признала, так как перепланировка и самовольная пристройка возведена без разрешительных документов.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Бурлакова А.Е., Бурлаковой М.В., Бурлакова О.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 24.12.1997 года Бурлаков А.Е., Бурлакова М.В., Бурлаков О.А. являются собственниками в равных долях по 1/3 доли у каждого квартиры № 2 ...
Из технического паспорта жилого помещения - квартиры № 2 домовладения № ... от 18 июня 2014 года видно, что произведена перепланировка квартиры. Возведена жилая пристройка Лит.А3 общей площадью - 49,9 кв.м., разрешение не предъявлено.
Актом ГУПТИ г. Мичуринска Тамбовской области от 18.06.2014 года установлено, что при обследовании квартиры № 2... произведена перепланировка квартиры: заложены оконные и дверные проёмы, снесены перегородки. Возведена жилая пристройка Лит.А3 общей площадью - 49,9 кв.м. Общая площадь квартиры 80,90 кв.м.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
По правилам ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленного суду заключения ОАО проектный институт «Тамбовгражданпроект» о техническом состоянии несущих конструкций жилого помещения № 2 после перепланировки по адресу: ... видно, что перепланировка квартиры не нарушила санитарно-бытовых, противопожарных и градостроительных требований и безопасна для проживания в них третьих лиц. Техническое состояние строительных конструкций жилого помещения оценивается как работоспособное.
Кроме того, собственник квартиры № ... Лазуткина Н.А. не возражает против удовлетворения исковых требований, так как порядок пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, между собственниками сложился.
Учитывая вышеизложенное, требования Бурлакова А.Е., Бурлаковой М.В., Бурлакова О.А. о признании право собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру № ..., общей площадью 80,90 кв.м., и о сохранении квартиры № ..., общей площадью 80,90 кв.м. в реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Бурлаковым А.Е., Бурлаковой М.В. Бурлаковым О.А. право собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру № ... общей площадью 80,90 кв.м.
Сохранить квартиру № ... общей площадью 80,90 кв.м., с кадастровым номером в реконструированном состоянии.
Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в отделе города Мичуринска Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд Тамбовской области.
Председательствующий судья - Т.В. Юрьева
