Дата принятия: 19 августа 2014г.
Номер документа: 2-1966/2014
Гр.дело № 2-1966/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2014 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,
при секретаре Деревянко И.В.,
с участием истца Безделина И.В.,
представителя ответчика администрации г. Мичуринска - Шабановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безделина И.В. к администрации г. Мичуринска о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
На основании свидетельства о государственной регистрации права 68-АБ 835748 от 26.05.2014 года Безделин И.В. является собственником жилого помещения - квартиры № ... Истцом произведена перепланировка указанной квартиры. Решение о согласовании перепланировки и переводе квартиры в нежилое помещение получено не было.
Безделин И.В. обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании помещения нежилым и сохранении его в перепланированном и переоборудованном состоянии.
В судебном заседании истец Безделин И.В., поддержав свои исковые требования, пояснил, что ему на основании свидетельства о государственной регистрации права 68-АБ 835748 от 26.05.2014 года принадлежит жилое помещение квартира № .... Им произведено переоборудование жилого помещения в нежилое, перепланировка помещения со сносом перегородки, установкой санитарно-технического оборудования, пробивкой и заделкой дверного проёма. Он просит признать помещение общей площадью 36,9 кв.м., расположенное по ул. ... нежилым помещением и сохранить его в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска Шабанова О.В. возражала против удовлетворения исковых требований Безделина И.В., так как перепланировка произведена без разрешения.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Безделина И.В. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-З (с изменениями от 31 декабря 2005 г., 18, 29 декабря 2006 г., 18 октября 2007 г., 24 апреля, 13 мая, 23 июля 2008 г., 3 июня, 27 сентября, 23 ноября, 17 декабря 2009 г., 4 мая, 27 июля, 30 ноября 2010 г., 4 июня, 18 июля, 30 ноября, 3, 6, 7 декабря 2011 г.) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Из технического паспорта нежилого помещения № ... и акта, составленного ГУПТИ по Тамбовской по Тамбовской области филиала по г. Мичуринску и Мичуринскому району от 25.06.2014 года видно, что произведено переоборудование жилого помещения в нежилое, перепланировка помещения со сносом перегородки, установкой санитарно-технического оборудования, пробивкой и заделкой дверного проёма. Общая площадь помещения 36,9 кв.м. На осуществление перечисленного, разрешительная документация не предъявлена.
В соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, решение органа местного самоуправления является основанием проведения соответствующего переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Из представленного суду заключения ОАО ПИ «Тамбовгражданпроект» видно, что обследуемая квартира расположена на первом этаже, выполненная перепланировка жилого помещения допустима, она не нарушила расчетной схемы здания, не увеличила нагрузки на несущие конструкции. Перепланировка квартиры не нарушает санитарно-бытовых, противопожарных и градостроительных требований и безопасна для проживающих в квартире и третьих лиц. Техническое состояние конструкций помещения оценивается как работоспособное.
Учитывая изложенное, суд признает помещение указанного дома общей площадью 36,9 кв.м по ул. ... нежилыми.
Так как данная перепланировка безопасна для пребывания в ней людей, для окружающих и для окружающей среды, имеются основания для сохранения указанного помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать помещение общей площадью 36,9 кв.м. по ул. ... нежилым и сохранить указанное нежилое помещение в переоборудованном и перепланированном состоянии.
Признать за Безделиным И.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью 36,9 кв.м. ...
Решение является основанием для регистрации права собственности и получения свидетельства о праве в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области.
Председательствующий Т.В. Юрьева
