Дата принятия: 14 августа 2014г.
Номер документа: 2-1963/2014
Дело № 2-1963/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 августа 2014 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.
при секретаре Ермаковой Н.М.
с участием представителя истца А.В. по доверенности Любчик А.В., представителя 3 лица- администрации Белгородского района по доверенности Безугловой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску А.В. к администрации Никольского сельского поселения Белгородского района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
26 января 1993 года между администрацией колхоза «(информация скрыта) Белгородского района и А.В. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого А.В. приобрел в собственность ? часть жилого дома общей площадью (информация скрыта) кв.м., в том числе жилой (информация скрыта) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен). При этом в договоре неверно указан объект купли-продажи.
Фактически приобретенное А.В. жилое помещение представляет собой не ? часть жилого дома, а часть жилого дома состоящего из четырех изолированных жилых помещений, собственниками которых помимо него являются В.И.., В.М. и Т.Н.
В связи с допущенными при заключении договора купли-продажи ошибками, А.В. в настоящее время не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему жилое помещение
Дело инициировано иском А.В. который просил признать за собой право собственности на часть жилого, состоящую из комнат №1,2,3,4, общей площадью (информация скрыта) кв.м., в том числе жилой (информация скрыта) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)
В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, обеспечив явку своего представителя Любчик А.В., который исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.Указав, что спорное жилое помещение находится в жилом доме, состоящем из четырех изолированных частей, имеющих отдельные входы, коммуникации, географические адреса. Каких-либо споров о праве и порядке пользования домом между собственниками жилых помещений не имеется, каждый из собственников пользуется той частью, которая ему принадлежит.
Представитель ответчика администрации Никольского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного разбирательства дела извещен своевременно и надлежащим образом, направив посредством факсимильной связи письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений по заявленным требованиям не имеется.
Третье лицо - представитель администрации Белгородского района по доверенности Безуглова О.И. при рассмотрении спора полагалась на усмотрение суда.
Третьи лица В.И. В.И., В.М. и Т.Н. судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска не возражают.
Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно договору от 26 января 1993 года, (л.д.6), истец купил 1/4 часть жилого дома общей площадью (информация скрыта) кв.м., в том числе жилой (информация скрыта) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)
Вместе с тем, как следует из справки БТИ Белгородского района (л.д.7), ситуационного плана на жилое помещение (л.д.8-9) спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, состоящую из комнат №№ 1,2,3,4,5 общей площадью (информация скрыта) кв.м., в том числе жилой (информация скрыта) кв.м.
Распоряжением администрации Никольского сельского поселения Белгородского района от 20 мая 2014 года (л.д.11) части жилого дома, принадлежащей А.В. присвоен географический адрес: (адрес обезличен)
Из представленного 3 лицом Т.Н. свидетельства о государственной регистрации права (л.д.14) следует, что за ней зарегистрировано право на часть жилого дома общей площадью (информация скрыта) кв.м. по адресу: (адрес обезличен)
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров, при этом в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст.ст. 168, 180 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, при этом недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Учитывая неточное указание в договоре купли-продажи его предмета, суд находит убедительными доводы истца о невозможности государственной регистрации возникшего на основании этого договора права.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом фактически приобретена часть жилого дома, а за одним из собственников жилого помещения, находящегося в доме, что и спорное жилое помещение, уже зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, суд, с учетом положений ст. 12 ГК РФ и ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним», считает возможным удовлетворить иск в части признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск А.В. к администрации Никольского сельского поселения Белгородского района о признании права собственности на часть жилого дома, признать обоснованным и его удовлетворить.
Признать за А.В. право собственности на часть жилого дома, состоящую из комнат №№ 1,2,3,4,5 общей площадью (информация скрыта) кв.м., в том числе жилой (информация скрыта) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Л.Н.Лукьянова
Мотивированный текст решения изготовлен 19 августа 2014 года.
