Дата принятия: 27 марта 2014г.
Номер документа: 2-196/2014г.
Гр. Дело № 2-196/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Бабаево 27 марта 2014 года
Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Шабановой Н.И.,
при секретаре Дроздовской Г.В.,
с участием:
истца Комаровой Ю.В.,
представителя ответчиков - адвоката Толмачёвой О.М., представившей удостоверение № 415 и ордер № 129,
представителя органа опеки и попечительства - Ходуновой Н.М., действующей на основании постоянной доверенности от 24.09.2013г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Комаровой Ю.В. к Компаниец Н.А., ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
установил:
Истица Комарова Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Компаниец Н.А., ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.
В судебном заседании Комарова Ю.В. исковые требования поддержала, а доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, суду пояснила, что, согласно договору купли-продажи от 09 сентября 2011 года и свидетельству о государственной регистрации права №, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии 13 сентября 2011 года, она является собственником жилого помещения, а именно трёхкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В 2011 году на момент продажи квартиры в ней были зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, Компаниец Н.А., ФИО2. В настоящее время в квартире по-прежнему зарегистрированы Компаниец Н.А. и ФИО2 Остальные лица сняты с регистрационного учёта.
Указанные лица членами её семьи не являются, в доме не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, место их нахождения ей не известно. Просит суд удовлетворить иск, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учёта.
Представитель ТП УФМС России по Вологодской области в Бабаевском районе, привлечённый судом в качестве третьего лица, в суд не явился, в письменном отзыве указал, что решение по данному иску оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, подтвердив, что в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес>, на сегодня зарегистрированы Компаниец Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её несовершеннолетняя дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для снятия их с регистрационного учёта необходимо решение суда.
Представитель ответчика адвокат Толмачёва О.М., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, требования истца признала и пояснила, что в материалах дела имеется достаточно доказательств и оснований для удовлетворения исковых требований истца. Установлено, что ответчики имеют регистрацию в спорной квартире с 2002 года, прошло уже двенадцать лет, в указанной квартире не проживают, о себе не заявляют, участия в содержании жилого помещения не принимают, имущества, принадлежащего ответчикам, в квартире не имеется, родственниками истицы не являются. Согласно договору купли-продажи, ответчики обязуются сняться с регистрационного учёта до 01 декабря 2011 года, но этого не сделали. Несовершеннолетний ребёнок должен быть зарегистрирован по месту жительства матери.
Представитель органа опеки и попечительства – Ходунова Н.М. не возражает против удовлетворения иска, поскольку ответчики не проживали в квартире истца, а только пользовались регистрацией в ней.
Выслушав стороны, и, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленное истицей требование подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Комарова Ю.В., зарегистрированная по адресу: <адрес>, фактически проживающая в <адрес>, является собственником данной квартиры, что подтверждается: договором купли-продажи от 09 августа 2011 года; актом приёма-передачи квартиры от 09 августа 2011 года, свидетельством от 13 сентября 2011 года о государственной регистрации права на трёхкомнатную квартиру, площадью 45,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; справкой Федеральной налоговой службы по Бабаевскому району Вологодской области о том, что истица Комарова Ю.В. является налогоплательщиком на имущество физических лиц, имея в собственности трёхкомнатную квартиру в <адрес>; договором на оказание услуг по вывозу твёрдых бытовых отходов, заключённым с Комаровой Ю.В. 01 мая 2012 года; квитанциями об оплате указанных услуг истицей за 2013 год.
В договоре купли-продажи квартиры от 09.08.2011г., в пункте 8 указано, что в приобретаемой истицей квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО1, ФИО5, Компаниец Н.А., ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учёта до 01 декабря 2011 года.
Согласно адресным справкам ТП УФМС России по Вологодской области в Бабаевском районе от 26.03.2014г., записям в домовой книге, в квартире № № по адресу: <адрес>, по-прежнему зарегистрированы Компаниец Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её несовершеннолетняя дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Таким образом, установлено, что ответчики имеют регистрацию в спорной квартире с 2002 года, прошло уже двенадцать лет, в указанной квартире не проживают, участия в содержании жилого помещения не принимают, имущества, принадлежащего ответчикам, в квартире не имеется, членами семьи ФИО6 не являются. На момент заключения истицей договора купли-продажи спорного жилого помещения в 2011 году ответчики в квартире уже не проживали, лишь были зарегистрированы в ней. По сведениям истицы, ответчики снимают квартиру в <адрес>, не снявшись с регистрационного учёта в г. Бабаево. Место жительства ответчиков не известно. Данных, свидетельствующих о том, что ответчикам чинились препятствия в пользовании жилым помещением, не установлено. Они добровольно выбрали иное место жительства, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Выезд из жилого помещения носит постоянный характер.
Исходя из требований, изложенных в части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Ответчики не проживают в доме на протяжении 12 лет, что свидетельствует об их нежелании пользоваться жилым помещением и об утрате ими права пользования жилым помещением в доме по адресу: <адрес>.
Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Ответчики, не проживая длительное время в спорной квартире, сохраняют в ней регистрацию, то есть злоупотребляют правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права истца, являющегося его собственником. Кроме того, ответчики не выполнили требование п. 8 договора купли-продажи квартиры о добровольном снятии с регистрационного учёта в установленный договором срок – до 01 декабря 2011 года. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Комаровой Ю.В. удовлетворить.
Признать Компаниец Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - трёхкомнатной квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Компаниец Н.А. и ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд с подачей жалобы через Бабаевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а именно: с 27 марта 2014 года.
Судья-
Копия верна.
Судья Бабаевского районного суда Н.И. Шабанова
Секретарь суда ФИО10
СПРАВКА
Решение не обжаловано, вступило в законную силу 29 апреля 2014 года.
Судья Бабаевского районного суда Н.И. Шабанова
