Решение от 05 мая 2014 года №2-196/2014

Дело № 2-196/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Антропово         «05» мая 2014 года
 
    Галичский районный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего федерального судьи Соболева В.А.,
 
    при секретаре судебного заседания
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулиева Д. А. о признании права собственности на квартиру
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кулиев Д. А. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, кухни-прихожей <данные изъяты> кв.м и холодного коридора <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    В заявлении и судебном заседании Кулиев Д.А. обосновал свои требования следующим.
 
    <дата> между ним и ТОО «Антроповское» был заключён договор купли-продажи жилого помещения - <адрес> одноэтажном деревянном двухквартирном <адрес>, год постройки 1980, расположенного по <адрес> д. <адрес> за <данные изъяты> рублей, которые были уплачены при подписании договора. <дата> был составлен акт приема-передачи.
 
    Для государственной регистрации права собственности истцом проведен технический учет квартиры, но в связи с отсутствием в ТОО «Антроповское» технической документации о вводе дома в эксплуатацию, о его государственной приемке, провести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным.
 
    В настоящее время ТОО «Антроповское» фактически не существует, так как было реорганизовано в СПК «Правда», при этом указанная квартира на баланс не передавалась.
 
    Представитель ТОО «Антроповское» Латышева З.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Суд принял решение рассмотреть дела в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав истца Кулиева Д.А. суд находит его исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, несоблюдение которой влечёт его недействительность.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Как указал истец Кулиев Д.А. и установил суд продавец ТОО «Антроповское» в лице директора Латышевой З.А. и покупатель Кулиев Д. А. надлежащим образом составили письменный договор купли - продажи <адрес> жилого <адрес>, который расположен на <адрес> д. <адрес>. <дата> стороны подписали указанный договор.
 
    Не зарегистрировав данный договор в установленном законом порядке стороны выполнили его условия. Покупатель Кулиев Д.А. уплатил указанную в договоре денежную сумму, а продавец - ТОО «Антроповское» передал ему указанную квартиру. Государственная регистрация перехода права собственности к Кулиеву не была зарегистрирована из-за отсутствия технической документации о вводе дома в эксплуатацию, о его государственной приемке и ликвидации ТОО «Антроповское».
 
    Исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства, требований разумности и справедливости суд расценивает эти обстоятельства как уклонение одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности.
 
    По мнению суда, указанные обстоятельства не могут являться препятствием для государственной регистрации Кулиевым права собственности на квартиру, которой он добросовестно владеет как своим собственным на протяжении длительного времени.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Кулиева Д. А. удовлетворить.
 
    Признать за Кулиевым Д. А., <дата> года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> право собственности на <адрес> жилого <адрес>, расположенного на <адрес> д. <адрес>, в одноэтажном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <дата> года постройки, инвентарный номер ......
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд (п. Антропово) в течение месяца.
 
    Судья: (подпись) В.А. Соболев