Решение от 08 апреля 2014 года №2-196/2014

                                        К делу №2-196/2014                                
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 апреля 2014 года                        с.Аскарово РБ
 
        Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.
 
    с участием истцов Гончаровой С.А., Евдокимовой С.М., их представителя по устному ходатайству Тюриной Т.В., представителя ответчика ООО «Управляющая компания ЖКХ «Алтынай» Юрьева А.А. (доверенность от 08.01.2014 г.)
 
    при секретаре Яганшиной А.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой ФИО9, Евдокимовой ФИО10, Кулахметова ФИО11 к ООО «Управляющая компания ЖКХ «Алтынай» о возмещении убытков, связанных с неправомерным увеличением платы и предоставлением недостоверной информации о цене услуг по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома, обязании применять для расчетов за содержание общего имущества дома цену по строке «Содержание и ремонт дома» - 4 руб./кв.м. до принятия собственниками в установленном порядке решений об иной цене, компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гончарова С.А., Евдокимова С.М., Кулахметов Р.В обратились в суд с названным иском о взыскании с ответчика в пользу Гончаровой С.А. <данные изъяты> руб. 15 коп., в пользу Евдокимовой <данные изъяты> руб. 39 коп., в пользу Кулахметова Р.В. <данные изъяты> руб. 15 коп., обязании ответчика применять для расчетов за содержание общего имущества дома цену по строке «Содержание и ремонт дома» - 4 руб./кв.м. до принятия собственниками в установленном законом порядке решения об иной цене данной услуги, обязании ответчика утвердить с собственниками плату за дополнительную услугу «Охрана», компенсации морального вреда <данные изъяты> руб. в пользу каждого. Требование мотивировано тем, что истцам принадлежат жилые помещения в жилом комплексе «Алтынай», за период с 01 декабря 2010 г. управляющая компания незаконно установила завышенную ставку за содержание и ремонт общего имущества дома, при этом общего собрания собственников жилых помещений не проводилось, такие тарифы ими не устанавливались.
 
        В судебном заседании истцы Гончарова С.А., Евдокимова С.М., их представитель Тюрина Т.В. иск поддержали, пояснили, что 4 руб./кв.м. это средняя цена содержания общего имущества жилого дома по Абзелиловскому району. В настоящее время управление их общим имуществом осуществляется по средствам ТСЖ.
 
        Истец Кулахметов Р.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
        Представитель ответчика ООО «Управляющая компания ЖКХ «Алтынай» Юрьев А.А. иск не признал, пояснил, что собственниками жилых помещений не был установлен тариф содержания общего имущества, имеются акты взаиморасчетов.
 
        Представитель третьего лица администрации СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
 
        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
 
        Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
 
        Согласно частей 2, 2.3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
 
    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
 
    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
 
    3) управление управляющей организацией.
 
    2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
 
    Как усматривается из материалов гражданского дела Гончарова С.А. является собственником <адрес> жилом комплексе «Алтынай», д. <адрес>-<адрес> Республики Башкортостан (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.).     Евдокимова С.М. является собственником <адрес> жилом комплексе «Алтынай», д. <адрес>-<адрес> Республики Башкортостан (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
        Кулахметов Р.В. <адрес> жилом комплексе «Алтынай», д. Якты-<адрес> Республики Башкортостан (свидетельство о государственной регистрации права от 03.03.2009 г.).
 
        Названным жилым домом управляет управляющая компания ООО УК ЖКХ «Алтынай», между которой и Кулахметовым Р.В. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом. Данный договор также заключен с Гончаровой С.А., его номер 1/5-11 от ДД.ММ.ГГГГ г., а также с Евдокимовой С.М. - № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно статьи 153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
 
    (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
 
    В соответствии с частями 2, 3, 4, 7 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.
 
    (часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
 
    3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    (в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)
 
    7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
 
        Согласно частей 1,4 статьи 158 ЖК РФ 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
 
    (в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ)
 
    4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
 
    (в ред. Федерального закона от 29.06.2012 N 96-ФЗ)
 
        Судом установлено, названными договорами управления многоквартирным домом, заключенными с истцами подтверждено, собственниками жилых помещений был выбран способ управления их общим имуществом – жилым домом, а именно управление через управляющую организацию – ООО УК ЖКХ «Алтынай». Данный вывод подтверждается подписанным Гончаровой актом сверки взаимных расчетов с ООО УК ЖКХ «Алтынай», актом проверки ООО «УК ЖКХ «Алтынай» государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному надзору от 22 августа 2013 г., как управляющей компании.
 
        Приведенные договора управления многоквартирным домом, заключенные сторонами, в суде не оспорены, доказательств их ничтожности суду не представлены.
 
        Судом установлено, материалами дела подтверждено, что собрание собственников помещений многоквартирных домов жилого комплекса «Алтынай» об утверждении тарифов за содержание и текущий ремонт жилого помещения не проводились, протокола таких собраний суду не представлены.
 
        Как следует из письма главы СП Ташбулатовский сельсовет Нафикова С.Т. от ДД.ММ.ГГГГ № размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах на территории СП Ташбулатовский сельсовет за период с 2009-2013 г. не устанавливались.
 
        В соответствии с ответом Администрации МР Абзелиловский район от ДД.ММ.ГГГГ № по сельскому поселению Ташбулатовский сельсовет размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не установлены.
 
        При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов Гончаровой, Евдокимовой, Кулахметова уплаченных ими платежей за содержание и ремонт общего имущества по установленной управляющей компанией ставке <данные изъяты> руб./кв.м., а также обязании установить ставку <данные изъяты> руб./кв.м. не имеется.
 
        Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
        Доказательств того, что услуга охраны, предусмотренная пунктом 3.1 договоров управления многоквартирным домом, заключенных сторонами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцам не предоставлялась, суду не представлено, оснований возврата денежных сумм истцам, уплаченных за данную услугу не имеется.
 
        Оснований для обязании ответчика применить тариф в размере 4 руб./кв.м., а также плату за дополнительную услугу «охрана» без общего решения собственников жилого помещения об этом не имеется.
 
        Права истцов не нарушены, следовательно, иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        В удовлетворении иска Гончаровой ФИО12, Евдокимовой ФИО13, Кулахметова ФИО14 к ООО «УК ЖКХ «Алтынай» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, обязании применять цену <данные изъяты> руб./кв.м. до решения собственников, утвердить плату за дополнительную услугу «охрана» отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.
 
Судья                В.Ф.Ахматнабиев