Решение от 11 марта 2014 года №2-196/2014

    Дело №2-196/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «11» марта 2014 года г.Карасук
 
        Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    судьи                                        Фуст Е.Г.,
 
    с участием истца                                Скворцовой Т.П.,
 
    представителя ответчика                            Дубровской О.В.,
 
    представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.,
 
    третьих лиц Скворцова В.П., Шапошник А.Н. и Шапошник М.В.,
 
    при секретаре         Дорониной М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцовой Тамары Пантелеевны к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Скворцова Т.П. обратилась в суд с иском к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки. В обоснование искового требования истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ. она купила жилой дом по вышеуказанному адресу. Дом был камышитовый, старой постройки, ветхий. Она купила его с целью построить на его месте новый дом. В ДД.ММ.ГГГГ. решением администрации города Карасука ей было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором был расположен купленный ею дом. Свидетельство о праве собственности на земельный участок было выдано для строительства жилого дома. Глава муниципального образования г.Карасук своим постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. разрешил пристройку жилой площади к купленному ею жилому дому. Но в процессе строительства был практически построен новый дом. Его строительство было закончено в ДД.ММ.ГГГГ Надлежащего разрешения на строительство дома у истца не было. Разрешение на пристройку она понимала как разрешение на строительство. При обращении в администрацию Карасукского района Новосибирской области с просьбой о присвоении адреса дому, ей было в этом отказано, поскольку фактически жилой дом является самовольной постройкой. Дом построен на принадлежащем истцу земельном участке, интересы и права других лиц это строительство не нарушило, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено и, тем более, постройка ничьей жизни и здоровью не угрожает.
 
        Верховный Суд РФ в постановлении №10 от 29.04.2010г., обобщая судебную практику по спорам о защите права собственности, разъяснил, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за правообладателем земельного участка и, что отсутствие разрешения на строительство не может быть основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
 
        Своё исковое требование истец основывает на положениях ст.218 и п.3 ст.222 ГК РФ.
 
        В судебном заседании истец Скворцова Т.П. поддержала свое исковое требование, просила его удовлетворить.
 
        Представитель ответчика – администрации Карасукского района Новосибирской области Дубровская О.В., в судебном заседании исковое требование Скворцовой Т.П. признала.
 
    Представителю ответчика судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ.
 
    Признание иска представителем ответчика Дубровской О.В. не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, требования ст. 39 ГПК РФ выполнены.
 
    Признание иска представителем ответчика заявлено в рамках полномочий, предоставленных доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которой действует представитель ответчика Дубровская О.В.
 
    Суд принимает признание иска от представителя ответчика Дубровской О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании третьи лица Скворцов В.П., Шапошник А.Н. и Шапошник М.В. не возражали против удовлетворения требований истца.
 
    Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
 
        Исковые требования Скворцовой подлежат удовлетворению в связи с признанием иска представителем ответчика и принятием его судом, а также в связи с тем, что исковые требования основаны на законе и подтверждены исследованными судом доказательствами.
 
        Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с положениями ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
        Положения ст.210 ГК РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
        Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» устанавливает, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
        Согласно п.25 вышеуказанного Постановления в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
 
        Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка ….
 
        Согласно п.26, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        Согласно п.28 Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
        В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Скворцова Т.П. купила у 12 камышитовый дом жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., с сараем и ограждениями, находящийся по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.
 
        Из свидетельства № о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ., следует, что Скворцовой Т.П. решением администрации г.Карасука от ДД.ММ.ГГГГ. № для строительства дома предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
 
        Согласно выписки из постановления администрации города Карасука Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изъятии и предоставлении земельных участков под строительство», Скворцовой Т.П. разрешено возвести пристройку жилой площади к дому № по <адрес> (договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.), принадлежащему ей на праве собственности, проживающей там же, при условии согласования с МППАПБ.
 
        Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: строительство дома, что следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и информации, выданной Карасукским отделом ОГУП «Техцентр по Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ., жилой шпальный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> руб., с инвентарным номером №, сведений о правообладателях нет.
 
        Из ответа администрации Карасукского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. на заявление Скворцовой Т.П. от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ей отказано в присвоении адреса объекту недвижимости – индивидуальному жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, поскольку разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по указанному адресу не выдавалось, таким образом, возводить жилой дом на данном земельном участке она не имела правового основания.
 
         Истцом представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Атлант» из которого следует, что спорный жилой дом и надворные постройки размещены с соблюдением строительных, пожарных и санитарных норм и правил, несущие конструкции дома находятся в удовлетворительном состоянии, содержание и благоустройство прилегающей территории дома соответствует санитарным нормам и экологическим требованиям.
 
    Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    При изложенных обстоятельствах суд находит исковое требование Скворцовой Т.П. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковое требование Скворцовой Тамары Пантелеевны удовлетворить.
 
        Признать за Скворцовой Тамарой Пантелеевной право собственности на шпальный жилой дом № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
 
    СУДЬЯ: подпись
 
    КОПИЯ ВЕРНА
 
 
    СУДЬЯ КАРАСУКСКОГО РАЙОННОГО СУДА
 
    НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ                        Е.Г. ФУСТ
 
    СЕКРЕТАРЬ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ                М.В. ДОРОНИНА