Решение от 29 апреля 2013 года №2-196/2013

    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2013 года р.п. Николаевка, Ульяновская область
 
    Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яниной И.В.,
 
    при секретаре Куркиной М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-196/2013 по иску Бурнаев А.И. к Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО «Славкинское сельское поселение» Николаевского района Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
установил:
 
    В суд с указанным иском обратился Бурнаев А.И.. В заявлении указал, что в 1989 году заседание колхоза «Лесные поляны» предоставило для проживания ..., расположенного по ... .... В данном доме проживает с 1989 года по сей день. Другого приватизированного жилья не имеет, в приватизации участия не принимал. Регулярно проводит ремонт в указанном жилом помещении. В январе 2013 года обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, комитет отказал в приватизации занимаемого жилого помещения, так как право муниципальной собственности на спорное помещение не подтверждено. Ссылаясь на эти обстоятельства, просил признать за ним право общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, определив его долю в размере 49/100.
 
    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
 
    Представители ответчиков – Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, администрации МО «Николаевский район» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
 
    Представитель ответчика - администрации МО «Славкинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, извещен.
 
    Третьи лица Бурнаев Д.А., Шабаев А.Н., Шабаева Л.Н., Шабаев Д.А., Шабаев Е.А., Шабаев М.А. в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
 
    Исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, Бурнаев А.И. была выделена квартира Решением правления колхоза «Лесные поляны» (протокол ... от ...).
 
    Бурнаев А.И. зарегистрирован и проживает с ... в жилом помещении – в ..., что подтверждается справкой Ф8. В этом же спорном жилом помещении зарегистрирован Бурнаев Д.А., который подал в уполномоченный орган заявление об отказе от участия в приватизации жилья (л.д.23)..
 
    В отношении ПК «Лесные Поляны» ведется процедура конкурсного производства.
 
    По сообщению администрации МО «Славкинское сельское поселение», на территории которого находится спорное жилое помещение, последнее на балансе муниципального образования не находится (л.д. 18).
 
    Согласно ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий. Следовательно, несмотря на то, что конкурсный управляющий в ходе конкурсного производства не передал жилищный фонд ПК в муниципальную собственность муниципального образования «Славкинское сельское поселение», жилой дом, в котором находится спорное помещение, подлежало передаче в муниципальную собственность поселения в силу закона.
 
    В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ст. 18 названного закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и право бесплатной приватизации жилья.
 
    По сообщениям Новоспасского отдела Управления Росреестра по Ульяновской области, Новоспасского филиала ОГУП БТИ истец Бурнаев А.И. в собственности жилья не имеет, в приватизации участия не принимал. Жилое помещение, расположенное по адресу: ... в порядке приватизации по договору передачи жилой площади в собственность граждан не передавалось, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют.
 
    Судом на основании представленных доказательств установлено, что истец Бурнаев А.И. занимает жилое помещение площадью 48,05 кв.м. (...) в ... на основании решения правления колхоза «Лесные поляны», ранее права на приватизацию жилья не использовал, каких-либо предусмотренных законом обстоятельств, препятствующих приватизации жилого помещения истцом, судом не установлено. Лица, совместно проживающие с истцом от участия в приватизации отказались.
 
    Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район», осуществляющего от имени собственника полномочия по передаче жилья в собственность граждан в порядке приватизации, в адрес истцов следует, что в передаче занимаемой доли жилого дома в собственность в порядке приватизации истцу отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права муниципальной собственности Муниципального образования «Славкинское сельское поселение», на балансе Администрации Славкинское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области этот жилой дом не числится.
 
    То обстоятельство, что на жилой дом, в котором проживают истцы, не зарегистрировано право муниципальной собственности, само по себе не может лишать истцов гарантированного законом права на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.
 
    Из копии технического паспорта видно, что спорное имущество представляет собой единый объект – домовладение ... по ... (литер А), состоящее из двух жилых помещений общей площадью 97,44 кв.м., в отношении которого отсутствуют сведения о регистрации.
 
    Суд принимает во внимание имеющееся в деле техническое заключение (л.д.25-38) – по смыслу которого градостроительным нормам и нормам СНиП многоквартирный жилой дом лит.А, сени лит. а.2, сени лит. а3, расположенные по адресу: ...) соответствует, кроме: п. 4.4 СНиП 31-02-2001 в части отсутствия ванной комнаты или душевой, в части отсутствия уборной. (во дворе оборудована деревянная уборная); п. 8.11 СНиП 31-02-2001 в части в доме питьевой воды; конструкции фундаментов, цоколя, стен дома лит. А, не соответствует п.8.10 СНиП 31-02-2001 в части нарушения гидро-, теплоизоляции; п. 8.10, п. 10.4 СНиП 31-02-2001 в части отсутствия отмостки дома лит.А; п.п. 4.4 СНиП 31-02-2001 жилая комната поз.2, поз.4 не соответствует требованиям в части площади помещения (менее 8,0 м2).
 
    В целом заключение не содержит выводов о нарушении данной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, о создании постройкой угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Представленные сторонами доказательства и установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорное помещение является объектом жилищных правоотношений, регулируемых жилищным законодательством.
 
    Суд отмечает, что в силу пункта 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется, поэтому указание в техническом паспорте на принадлежности как на самовольно возведенные постройки судом не учитывается.
 
    Учитывая установленные судом обстоятельства, исковые требования Бурнаев А.И. следует удовлетворить, признать за ним право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой ... общей площадью 97,44 кв.м. с принадлежностями, расположенный по ... в ..., с учетом занимаемой площади определить его долю в праве общей долевой собственности в размере 49/100.
 
    В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за истцом.
 
    На основании и руководствуясь ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Бурнаев А.И. право общей долевой собственности в прядке приватизации на жилой ... общей площадью 97,44 кв.м. с принадлежностями, расположенный по ... в ..., определив его долю в размере 49/100.
 
    Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за Бурнаев А.И..
 
    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца через Николаевский районный суд Ульяновской области путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Судья И.В. Янина