Решение от 29 апреля 2013 года №2-196/2013

    дело № 2-196/2013 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
29 апреля 2013 года                            г.Кашин
 
    Кашинский городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Е.А.Мариной,
 
    при секретаре Алексеевой Е.Н.,
 
    с участием истцов Ивановой Н.В. и Иванова В.В.,
 
    ответчика Корневой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Ивановой Натальи Васильевны и Иванова Виктора Васильевича к Корневой Наталье Васильевне о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,
 
у с т а н о в и л:
 
    Иванова Н.В. и Иванов В.В. обратились в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что [дата обезличена] нотариусом Кашинской государственной нотариальной конторы Л. был удостоверен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [данные удалены], общей площадью [данные изъяты], жилой площадью [данные изъяты], в связи с чем они стали собственниками указанной квартиры. Купленная ими квартира подлежала государственной регистрации в [данные изъяты], однако, государственная регистрация права собственности на квартиру в установленном порядке ими соблюдена не была, в [данные изъяты] квартира зарегистрирована не была. В спорной квартире они проживают более [данные изъяты], в квартире зарегистрированы они и их дети – Иванов В.В. и Бровкова Е.В. Квартиру используют по назначению, своими силами осуществляют ремонт квартиры, добросовестно выполняют свои обязательства по оплате коммунальных услуг и налогов. Владея, пользуясь указанной квартирой     как своей собственностью, они не могут распорядиться ею, в связи с чем обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, однако, в регистрации права собственности на квартиру им было отказано, поскольку документа, подтверждающего регистрацию квартиры в [данные изъяты], у них не имеется. В связи с изменением нормативно-правовых актов, разрешить вопрос с указанным подразделением не представляется возможным. Для регистрации их права собственности на квартиру они пытались найти продавца, бывшую собственницу спорной квартиры, однако, новое место жительства её им не известно. Просили произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от [дата обезличена], заключенного между П. и Ивановым Виктором Васильевичем, Ивановой Натальей Васильевной, удостоверенному государственным нотариусом Кашинской государственной нотариальной конторы Тверской области Л.
 
    Определением от [дата обезличена] к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Бровкова Елена Викторовна и Иванов Владислав Викторович.
 
    Истцы Иванова Н.В. и Иванов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, приведённым в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что проживали семьей по адресу: [данные удалены]. В последствие решили приобрести квартиру у своей знакомой П. У нотариуса Л. [дата обезличена] заключили с П. договор купли-продажи квартиры, в присутствии нотариуса они отдали П. деньги в сумме [данные изъяты], расписались в договоре. [дата обезличена] въехали всей семьей в эту квартиру, через год сделали первый ремонт, затем делали ремонт через 7 лет. [дата обезличена] взяли кредит в сумме [данные изъяты] и сделали еще один ремонт. Спорной квартирой пользуются и владеют как своей собственной, ежемесячно оплачивают коммунальные услуги за квартиру в размере [данные изъяты]. После заключения договора П. они не видели, претензий к ним по заключенному договору она (П.) не имела. Поскольку они впервые покупали квартиру, то они не знали, что необходимо было зарегистрировать договор купли- продажи в [данные изъяты]. Сейчас они находятся в пенсионном возрасте и полагают, что необходимо зарегистрировать переход права собственности для того, чтобы их дети потом смогли распорядиться спорной квартирой.
 
    Ответчик Корнева Н.В. исковые требования Ивановых признала в полном объеме, пояснив, что её мама – П.. с [дата обезличена] проживала в квартире [данные удалены]. За 4 года до продажи квартиры, она стала сожительствовать с П1., проживала у него по адресу: [данные удалены]. [дата обезличена] решила к нему переехать, в связи с чем продала спорную квартиру Ивановым. Она (Корнева Н.В.) присутствовала при заключении договора купли-продажи. Помнит, что Ивановы отдавали денежные средства за квартиру в присутствии нотариуса, её мама и Ивановы расписались в договоре. После продажи квартиры [дата обезличена] её мама взяла личные вещи из спорной квартиры и переехала на постоянное место жительства к П1., [дата обезличена] заключила с ним брак. Претензий по заключенному договору купли-продажи её мама к Ивановым не имела. После смерти матери она (Корнева Н.В) вступила в наследство на вклады и недополученную пенсию.
 
    Третье лицо Иванов В.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен заранее и надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие в связи с занятостью на работе, поддерживает исковые требования Иванова В.В. и Ивановой Н.В.
 
    Третье лицо Бровкова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена заранее и надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, поскольку ухаживает за грудным ребенком, поддерживает исковые требования Иванова В.В. и Ивановой Н.В.
 
    Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела и материалы наследственного дела [номер обезличен] за [дата обезличена], суд находит исковые требования Ивановой Н.В. и Иванова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда по требованию другой стороны.
 
    Согласно ст.17 данного Закона основаниями государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Как усматривается из договора купли-продажи квартиры от [дата обезличена], Иванов Виктор Васильевич и Иванова Наталья Васильевна, действующая от себя лично и несовершеннолетней дочери Ивановой Елены Викторовны, купили у П. за [данные изъяты] в собственность недвижимое имущество – квартиру [данные удалены], принадлежавшую П. на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного [данные изъяты] от [дата обезличена] [номер обезличен] и справки [данные изъяты] [номер обезличен] от [дата обезличена] (л.д.8).
 
    Из указанного договора следует, что квартира продана за [данные изъяты], уплачиваемых покупателю продавцу. Обслуживание и ремонт квартиры, приобретенной Ивановыми в собственность осуществляется за свой счет. Указанная квартира до настоящего договора никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением не состоит. Договор содержит сведения о его регистрации [дата обезличена] государственным нотариусом Кашинской государственной нотариальной конторы Тверской области в реестре за [номер обезличен]. Указано, что договор подлежит регистрации в [данные изъяты]. Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры отсутствует.
 
    По справкам [данные изъяты] собственниками квартиры [данные удалены] являются Иванова Наталья Васильевна и Иванов Виктор Васильевич на основании договора купли-продажи квартиры от [дата обезличена]. Кадастровый номер квартиры – [номер обезличен] (л.д.30-32).
 
    В выписке из домовой книги МУП «ПЖРЭУ» по дому [данные удалены] отражено, что в квартире [номер обезличен] с [дата обезличена] и по настоящее время зарегистрированы: Иванова Наталья Васильевна, Иванов Виктор Васильевич, Бровкова (до заключения брака - Иванова) Елена Викторовна и Иванов Владислав Викторович (л.д.27-29, 34).
 
    Коммунальные услуги в спорной квартире оплачивает Иванова Н.В. (л.д.26).
 
    В техническом и кадастровом паспортах указано, что в квартире [данные удалены] имеется [данные изъяты] жилых комнаты, прихожая, умывальная, туалет, кухня, общая площадь [данные изъяты], жилая [данные изъяты]. (л.д.17-23).
 
    По выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладатели на спорную квартиру отсутствуют (л.д.43). Спорная квартира в реестре муниципальной собственности городского поселения - г.Кашин и муниципальной собственности МО «Кашинский район» не числится (л.д.24-25).
 
    Как отражено в правовой позиции Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.1 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п.п. 59,61, 62).
 
    Согласно копии записи актов о заключении брака П. и П1. [дата обезличена] заключили брак. Жене присвоена фамилия П.. П1. [дата обезличена] умер, а П. умерла [дата обезличена] (л.д.33, 40-41).
 
    После смерти П. её дочь Корнева Наталья Васильевна [дата обезличена] вступила в наследство, состоящее из недополученной пенсии за [дата обезличена], денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями в [данные изъяты]. [дата обезличена] Корневой Н.В. нотариусом Кашинского нотариального округа Тверской области Е. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на компенсацию по закрытым вкладам, компенсацию на ритуальные услуги, недополученную пенсию (л.д.58-59).
 
    Таким образом, дочь П. вступила в наследство и является её правопреемником. Спорная квартира в наследственную массу не включена.
 
    Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что П., являясь собственником квартиры [данные удалены], [дата обезличена] продала Ивановым квартиру за предусмотренную договором плату, расчет по договору произведен в полном объеме, стороны претензий друг к другу по заключенному договору купли-продажи не имели, обязательства сторон по договору исполнены. Квартира фактически была передана в пользование Ивановым. Купля продажи квартиры осуществлена до принятия Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». [дата обезличена] Ивановы зарегистрировались в спорной квартире, в настоящее время проживают в ней, владеют и пользуются данной квартирой как своей собственной, осуществили ремонт в данной квартире, оплачивают коммунальные услуги. [дата обезличена] П. заключила брак, после брака ей была присвоена фамилия П.. [дата обезличена] П., умерла, наследником её имущества стала дочь Корнева Н.В. Спорная квартира в наследственную массу не вошла. Учитывая, что между сторонами договора при его подписании были соблюдены положения
 
    ст.550, ст.549, ст.432 ГК РФ, суд полагает, что к Ивановым перешло право собственности на спорную квартиру.
 
    Поскольку договор купли-продажи спорной квартиры не был зарегистрирован в органах технической инвентаризации до [дата обезличена], а П. умерла [дата обезличена], то исходя из наличия волеизъявления сторон на заключение и исполнение этой сделки и то, что в настоящее время истцы не могут зарегистрировать спорную квартиру на свое имя, суд полагает, что исковые требования Ивановых подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Ивановой Н.В. и Иванова В.В. удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Ивановой Наталье Васильевне и Иванову Виктору Васильевичу и права собственности на приобретенный по договору купли-продажи от [дата обезличена] объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: [данные удалены].
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Кашинский городской суд.
 
    Решение принято в окончательной форме 29 апреля 2013 года.
 
    Судья