Решение от 25 августа 2014 года №2-1961/2014

Дело №2-1961/2014
 
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Норильск Красноярский край 25 августа 2014 года
 
    Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лубенец Е.В.
 
    при секретаре судебного заседания Нестеровой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокименко С.Я. к Савину Г.П. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на гараж,
 
у с т а н о в и л:
 
    Евдокименко С.Я. обратился с исковыми требованиями к Савину Г.П. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на гараж, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи гаража площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Правомерность заключения данного договора сторонами не оспаривалась. Свои обязанности по договору истец как покупатель выполнил. С ответчиком истец связаться не может, в связи с чем, не может оформить переход права собственности от ответчика к нему в Норильском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в результате чего, не может в полной мере распоряжаться и владеть принадлежащим ему гаражом. Просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи вышеуказанного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Савиным Г.П. и Евдокименко С.Я., и о переходе права собственности на данный гараж от Савина С.П. к Евдокименко С.Я.
 
    В судебное заседание истец Евдокименко С.Я. не явился в связи с отдаленностью места жительства, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.18)
 
    Представитель истца Рачкова И.Н., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что денежные средства за гараж выплачены ответчику в полном объеме.
 
    Ответчик Савин Г.П. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом - судебной повесткой, направленной письмом с уведомлением о вручении, которое им получено 05.08.2014 (л.д.19). О разбирательстве дела в его отсутствие не просил, ходатайств и возражений относительно иска суду не представил.
 
    Суд с согласия представителя истца принимает решение в порядке заочного производства.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее – Управление Росреестра по Красноярскому краю) Морозова Н.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, представила письменный отзыв, указав, что заявленное истцом требование о регистрации договора купли-продажи спорного гаража удовлетворению не подлежит, как не соответствующее закону. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору. Для проведения государственной регистрации права собственности истца на спорный гараж необходимы заявление истца и ответчика о переходе права собственности к покупателю, либо, в случае отсутствия продавца, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
 
    Оценив доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что в соответствии с постановлением Администрации Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен временный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Норильска и Савиным Г.П. заключен договор по содержанию и улучшению указанного земельного участка. Земельный участок предоставлен для использования его под индивидуальный гараж <адрес> что подтверждается вышеприведенным договором (л.д.24).
 
    ДД.ММ.ГГГГ гараж-бокс № поставлен на инвентаризационный учет в БТИ г. Норильска (инвентарный номер <адрес>, реестровый номер №№), что подтверждается техническим паспортом на гараж (л.д.4-8).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Савиным Г.П. (Продавец) и Евдокименко С.Я. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи железобетонного гаража под №, общей площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик (Продавец) продал, а истец (Покупатель) купил указанный гараж, уплатив за него ответчику при подписания договора полную цену гаража <данные изъяты>, что подтверждается данным договором, спорный гараж был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Данный договор удостоверен нотариусом г. Норильска Абрамовой А.С.
 
    Однако государственная регистрация перехода права собственности на гараж не произведена в связи с неявкой Савина Г.П., что им не оспорено в судебном заседании.
 
    Согласно справке Норильского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», право собственности на спорный гараж с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрировано за ответчиком, реестр № (л.д.25).
 
    Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
 
    В силу ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица или наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.
 
    Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, что имеет место в рассматриваемом споре.
 
    На момент рассмотрения спора истцу передан спорный гараж в фактическое владение и пользование.
 
    В силу п. 1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    С учетом приведенных нормативных положений и фактических обстоятельств дела, из которых следует, что договор купли-продажи гаража, составленный в надлежащей письменной форме, и выражающий волю сторон на совершение указанной сделки, фактически был исполнен сторонами путем взаимной передачи гаража и денег в счет его оплаты, а также с учетом того, что истец в соответствии с действующим законодательством не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на гараж без участия ответчика, который от государственной регистрации сделки уклоняется, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в части исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору не передавались, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено.
 
    В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит не договор, а права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.
 
    Требования о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества в виде нежилого помещения (гаража) ГК РФ не содержит.
 
    В связи с чем, требование истца в части о проведении государственной регистрации договора купли-продажи спорного гаража, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Савиным Г.П. и Евдокименко С.Я., является необоснованным и не подлежит удовлетворению.
 
    В связи с вышеизложенным, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 2).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Евдокименко С.Я.- удовлетворить частично.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на железобетонный гараж под №, площадью 24,0 кв.м., расположенный в <адрес> (реестровый номер №№, зарегистрированный в БТИ г. Норильска; кадастровый номер земельного участка: №), от Савина Г.П. к Евдокименко С.Я. по договору купли-продажи указанного гаража, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Савиным Г.П. и Евдокименко С.Я., удостоверенного нотариусом г. Норильска Абрамовой А.С.
 
    Взыскать с Савина Г.П. в пользу Евдокименко С.Я. государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать за необоснованностью.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: Е. В. Лубенец
 
    Заочное решение принято в окончательной форме 03 сентября 2014 года.