Решение от 21 апреля 2014 года №2-1961/14

    Дело № 2-1961/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 апреля 2014 года                                                  г. Новосибирск
 
Новосибирский районный суд Новосибирской области
 
в составе:
 
    Председательствующего                                Осиповой О.Б.
 
    При секретаре                              Кривиковой Е.О.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желтухиной Р. Г. к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Желтухина Р.Г. обратилась в суд с иском к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, ...., признании права собственности на указанную квартиру.
 
    Доводы заявления обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключила договор социального найма указанного жилого помещения. Право приватизации ей использовано не было. Вместе с ней проживают ее дети Желтухина Г.В. и Желтухин И.В., которые от участия в приватизации отказались, о чем дали нотариальное согласие. При обращении в администрацию Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о приватизации указанной квартиры ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд, так как жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, не значится в реестре муниципальной собственности. Кроме того, для улучшения жилищных условий ею была выполнена перепланировка квартиры, которая не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    В судебное заседание истец Желтухина Р.Г. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
 
    Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области на судебное заседание не явился, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, указал, что администрация Новосибирского района Новосибирской области не является стороной спорных правоотношений.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО на судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
 
    Третьи лица Желтухина Г.В. и Желтухин И.В. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суд направили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.
 
    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
        Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
        В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в частности, на основании сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливается, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
        Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и Желтухиной Р.Г. заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого истцу в бессрочное безвозмездное владение и пользование предоставлена квартира, ..., в целях проживания: Желтухиной Р.Г. и членов ее семьи Желтухиной Г.В., Желтухиной А.В., Желтухина И.В.
 
    Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы и проживают: истец и третьи лица Желтухин И.В. и Желтухина Г.В.
 
    В спорной квартире была произведена перепланировка. Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры составляет – ...
 
    По правилам ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной квартиры №... принятые объемно – планировочные решения при перепланировке с переустройством квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, конструкции квартиры в удовлетворительном состоянии, перепланировка с переустройством не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существовавшие приборы и общедомовые стояки отопления оставлены без изменения, вентиляция помещений квартиры оставлена без изменения, строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», планировка не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Таким образом, требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.
 
    Истец не использовала право на однократное получение в собственность жилого помещения, что подтверждается справкой из администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    От третьих лиц Желтухина И.В. и Желтухиной Г.В. представлены нотариально заверенные согласия об отказе в участии в приватизации в отношении спорной квартиры.
 
    Из ответа администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на спорную квартиру право муниципальной собственности не зарегистрировано.
 
    Согласно п.8 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием, из чего следует, что отсутствие государственной регистрации на объект недвижимости не должно являться препятствием реализации законных прав истца на однократное получение в собственность жилого помещения, поскольку данное обстоятельство – отсутствие регистрации права препятствует приватизации помещения по причинам не зависящим от истца.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, учитывая, что приватизации спорного жилого помещения препятствуют обстоятельства, за которые истец не несет ответственности.
 
    Вместе с тем, в требованиях Желтухиной Р.Г. к администрации Новосибирского района Новосибирской области следует отказать, поскольку администрация не является стороной спорных правоотношений.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Желтухиной Р. Г. к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, ...
 
    Признать за Желтухиной Р. Г. право собственности на квартиру, ...
 
    В удовлетворении требований Желтухиной Р. Г. к Администрации Новосибирского района Новосибирской области области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.
 
    Председательствующий –