Дата принятия: 23 июня 2014г.
Номер документа: 2-1959/2014
Дело №2-1959/2014
Заочное решение
Именем Российской Федерации
23 июня 2014 года г.Саратов
Заводской районный суд г.Саратова в составе:
председательствующего судьи Московских Н.Г.,
при секретаре Шатиловой Е.В.
с участием старшего помощника прокурора Заводского района г. Саратова Рыбаковой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) к Хабаровой С. В. о прекращении права пользования и выселении,
установил:
КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) (далее в решении - КИТ Финанс Капитал) обратилось в суд с иском к Хабаровой С.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что решением З. районного суда г. Саратова от <Дата> обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес>, расположенную по адресу: город Саратов, <адрес>.
11 февраля 2014 года зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно справке в указанной квартире зарегистрирована Хабарова С.В.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.
Согласно статье 78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на при обретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредитов или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
09 апреля 2014 года ответчикам направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в десятидневный срок. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчик мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимает.
Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает право владения, пользования и распоряжение жилым помещением.
Согласно подпункту «е» пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации №713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебное заседание не явился представитель истца, представитель отдела управления Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в Заводском районе города Саратова, суду представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и третьего лица.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Решением З. районного суда <адрес> от <Дата> взыскана солидарно с Хабаровой С.В., Хабарова С.А. в пользу КИТ Ф. К. (Общество с ограниченной ответственностью) задолженность по кредитному договору в общей сумме 1 902 290 рублей 61 копеек. Кроме того, обращено взыскание на жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес>,, являющуюся предметом залога по кредитному договору, посредством продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в сумме 2 003 000 рублей.
Указанное решение вступило в законную силу.
Исходя из свидетельства о государственной регистрации права от <Дата>, право собственности на объект права – квартиру, расположенную по адресу: город Саратов, <адрес>, зарегистрировано за КИТ Ф. К. на основании протокола <№> открытого аукциона <№> по реализации арестованного имущества по лоту <№> от <Дата>3 года, протокола <№> открытого аукциона <№> по реализации арестованного имущества по лоту <№> от <Дата>3 года, заявления об оставлении за собой предмета ипотеки от <Дата>.
В силу части 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество
В соответствии со справкой, выданной ООО «Расчетно-платежный центр», в указанной выше квартире зарегистрирована Хабарова С.В.
Согласно части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Учитывая указанные номы закона, суд считает возможным прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: город Саратов, <адрес> Хабаровой С.В.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
<Дата> истцом в адрес ответчика направлено предложение об освобождении квартиры.
Судом установлено, что указанное требование ответчиком не исполнено, до настоящего времени она проживает в спорной квартире.
С учётом того, что у ответчика прекращено право пользования жилым помещением, он подлежат выселению из <адрес>, расположенной по адресу: город Саратов, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить у Хабаровой С. В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саратов, <адрес>.
Выселить Хабарову С. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
