Решение от 14 апреля 2014 года №2-1959/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14.04.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего                     Родивиловой Е.О.
 
    единолично
 
    при секретаре                     Шайдулиной Г.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1959/14 по иску ФИО1 к *** о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что постановлением №... Главы города Самары от дата Департаменту строительства и архитектуры г. Самара предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилой застройки по адрес. На основании указанного постановления между Министерством строительства и жилищно - коммунального хозяйства г. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара дата заключен договор №... аренды земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. Земельному участку присвоен кадастровый номер *** В соответствии с договором №... от дата о долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10 - этажных домов №...(по генплану) на адрес, проектирование и строительство жилых домов осуществляло *** За выполненные работы к *** перешло право на квартиру №... (строительный) в строящемся жилом доме №... (по генплану) по адресу: адрес. По договору №... от дата О долевом участии в строительстве жилого дома по адрес, заключенного между *** и ФИО1, право по долевому участию в строительстве жилого дома (№... по генплану, адрес, Пятая просека) и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры №... (строительный) на *** ом этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью ***.м., перешло к ФИО1, как к инвестору по договору. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию по договору - *** года. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, в связи с чем по акту приема – передачи квартиры от дата *** передало вышеназванную квартиру. В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию.
 
    Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, ***
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истец зарегистрировать право собственности на квартиру не может, поскольку Департаментом архитектуры и строительства г.о. Самара не представлены в Управление Росреестра по Самарской области все необходимые документы.
 
    Представитель ответчика *** в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в отзыве основаниям.
 
    Представитель ответчика *** в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на иск не представили.
 
    Представитель третьего лица *** в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на иск не представили.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы г. Самара от дата №... Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в аренду земельный участок, а также разрешение на проектирование и поэтапное строительство жилой застройки по адресх.
 
    На основании данного Постановления главы г. Самары №..., а также приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №..., дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары был заключен договора аренды земельного участка, согласно которому ***
 
    дата между *** был заключен договор №... об участии в долевом строительстве жилого дома по адрес, предметом которого является долевое участие сторон ***
 
    дата между *** заключен договор подряда №..., предметом которого является ***
 
    дата между *** заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов ***
 
    дата между *** был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является ***
 
    Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора и протокола согласования цены к договору №... от дата срок сдачи дома в эксплуатацию – ***
 
    Согласно разрешению на строительство *** от дата Глава г.о. Самара разрешает строительство жилого дома ***
 
    Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары №... от дата указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес
 
    дата между *** был подписан Акт приема-передачи однокомнатной квартиры №... на ***
 
    Согласно п. 2,3 протокола согласования цены к договору №... от дата оплата стоимости доли производится Инвестором при подписании Договора, одним платежом, путем внесения денежных средств в сумме *** руб., в кассу Застройщика.
 
    Свои обязательства по оплате доли истец выполнил, что подтверждается справкой №... от дата, выданной директором ***
 
    дата Главой г.о. Самара выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№...), расположенного по адресу: адрес
 
    Согласно технического плана, изготовленного *** по состоянию на дата, квартира №..., расположенная на *** этаже жилого адрес по адрес имеет площадь ***
 
    Согласно справки по данным технической инвентаризации на дата вновь выстроенный жилой дом по адресу: адрес, имеет следующие технико-экономические показатели: общая площадь квартир составляет *** кв.м., количество этажей - ***, количество секций – ***, высота этажей – *** м.
 
    дата многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом от дата.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
 
    Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
 
    Как указано выше, разрешением *** от дата Главы г. Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (***), расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав ФИО1
 
    В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
 
    Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, застройщика *** подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №..., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) *** кв.м., на *** этаже, расположенную по адресу: адрес.
 
    Взыскать с *** сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    В окончательной форме решение изготовлено 16.04.2014 г.
 
    Судья      Е.О. Родивилова