Дата принятия: 24 апреля 2013г.
Номер документа: 2-1958/13
Дело № 2 - 1958/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Бураковой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзенко Е.Ю. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мурзенко Е.Ю. обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указала что, является собственником квартир расположенных по адресу: ..., на основании свидетельства о праве собственности: №... от (дата) и свидетельства о праве собственности №... от (дата)
В целях улучшения жилищных условий истицей в вышеназванных квартирах произведены перепланировка и переустройство с их объединением в одно жилое помещение.
В результате перепланировки и переустройства в ... произведены следующие работы: демонтированы перегородки между ванной и туалетом, перегородка между санузлами прихожей, и организован совмещенный санузел площадью 5,2 кв.м., вход в него организован из жилой комнаты (пом.6); за счет части прихожей выгорожена гардеробная, площадью 3,6 кв.м. (пом.5); демонтирована часть перегородки между жилой комнатой (пом.3) и кухней (пом.2); площадь жилой комнаты (пом.3) уменьшилась до 17,5 кв.м., площадь кухни (пом.2) увеличилась до 16 кв.м..; установка в помещении санузла унитаза, умывальника, ванны; гидроизоляция пола в санузле; установка электроплиты и раковины в помещении кухни.
В результате перепланировки и переустройства в ... произведены следующие работы: демонтирован блок в наружной стене квартиры, дверной проем заделан; демонтированы перегородки между жилой комнатой, прихожей, установлены новые перегородки, в результате чего на общей площади организованы зоны комнаты - гостиной, площадью 20,5 кв.м., и прихожей площадью 13,9 кв.м.; на площади прихожей организована кладовая площадь 2,4 кв.м. и коридор площадью 2,1 кв.м.; на освободившейся площади кухни организован кабинет, площадью 12,5 кв.м.; установка унитаза, умывальника, ванны в помещении санузла; гидроизоляция пола санузла, выход из санузла осуществлен в коридор.
В результате самовольно выполненной перепланировки квартиры ... объединены в одну квартиру, общей площадью 112,7 кв.м., с учетом лоджий 122,3 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м.
Согласно заключению ОАО В. выполненные перепланировка и переустройство квартир ... с их объединением в одно жилое помещение соответствуют СНИП, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
На основе изложенного истец просит:
Сохранить квартиры по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии с их объединением в одно жилое помещение.
В судебное заседание истец Мурзенко Е.Ю. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, согласно заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Сметанина Т.П. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчиков Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода Емельянова Е.К. (по доверенности) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Мурзенко Е.Ю. не возражала.
Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Мурзенко Е.Ю. является собственником квартир расположенных по адресу: ..., на основании свидетельства о праве собственности: №... от (дата) и свидетельства о праве собственности №... от (дата)
Согласно техническому паспорту Нижегородского филиала ФГУП «Р.», до перепланировки и переустройства ... имела общую площадь 71,0 кв.м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 73,6 кв. м., в том числе жилую площадь 37,6 кв. м., вспомогательную площадь 33,4 кв. м., и состояла из следующих помещений: прихожей площадью 12,5 кв. м., кухни площадью 15,0 кв.м., туалета площадью 2,0 кв.м., ванной площадью 3,9 кв.м., двух жилых комнат площадью 22,1 кв.м., 15,5 кв.м., лоджии площадью 2,6 кв.м.
Согласно техническому паспорту Нижегородского филиала ФГУП «Р.», до перепланировки и переустройства ... имела общую площадь 45,5 кв.м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 48,2 кв. м., в том числе жилую площадь 23,5 кв. м., вспомогательную площадь 22,0 кв. м., и состояла из следующих помещений: прихожей площадью 4,4 кв. м., кухни площадью 12,7 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м.,жилой комнаты площадью 23,5 кв.м., лоджии площадью 2,7 кв.м.
В результате перепланировки и переустройства в ... произведены следующие работы: демонтированы перегородки между ванной и туалетом, перегородка между санузлами и прихожей, и организован совмещенный санузел площадью 5,2 кв.м., вход в совмещенный санузел организован из жилой комнаты (пом.6); за счет части площади прихожей организована гардеробная, площадью 3,6 кв.м. (пом.5), выгороженная каркасно-обшивной перегородкой и организацией входа из жилой комнаты (поз.6); демонтирована часть перегородки между жилой комнатой (пом.3) и кухней (пом.2), оставшаяся часть перегородки между кухней (поз.2) и жилой комнатой смещена в сторону комнаты (поз.3)-нумерация до перепланировки, на месте демонтированных перегородок установлены каркасно-обшивные перегородки новой конфигурации с дверными проемами и установленными дверными блоками; площадь жилой комнаты (пом.3) уменьшилась до 17,5 кв.м., площадь кухни (пом.2) увеличилась до 16,0 кв.м..; установлены в помещении санузла унитаз, умывальник, ванна; пол в совмещенном санузле выполнен с восстановлением гидроизоляции из 2-х слоев гидроизола.
В результате перепланировки и переустройства в ... произведены следующие работы: демонтирован дверной блок в наружной стене квартиры, дверной проем заделан; демонтированы перегородки между жилой комнатой, прихожей, установлены новые перегородки, в результате чего на общей площади организованы зоны комнаты - гостиной, площадью 20,5 кв.м., и прихожей площадью 13,9 кв.м.; на площади прихожей установлена каркасно-обшивная перегородка из листов ГКЛ с дверным проемом и установленным дверным блоком и организованы кладовая площадь 2,4 кв.м. и коридор площадью 2,1 кв.м.; на освободившейся площади кухни организован кабинет, площадью 12,5 кв.м.; установлены унитаз, умывальник, ванна в помещении санузла; пол выполнен с восстановлением гидроизоляции из 2-х слоев гидроизола, выход из санузла осуществлен в коридор.
После перепланировки ... имеет общую площадь 112,7 кв.м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 122,3 кв. м., в том числе жилую площадь 52,5 кв. м., вспомогательную площадь 60,2 кв. м., и состоит из следующих помещений: прихожей площадью 13,9 кв.м., кухни площадью 16,0 кв. м., санузла площадью 5,2 кв.м., гардеробной площадью 3,6 кв.м., кабинета площадью 12,5 кв.м., санузла площадью 4,5 кв.м., кладовой 2,4 кв.м., коридора площадью 2,1 кв.м., трех жилых комнат площадью 17,5 кв.м., 14,4 кв.м., 20,6 кв.м., двух лоджий площадью 4,7 кв.м. и 4,9 кв.м.
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в спорной квартире выполнены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - ....
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключениюОАО В. следует что выполненная перепланировка и переустройство ... соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов не ухудшена. Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания).
Учитывая полученное заключение, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мурзенко Е.Ю. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.
Объединить квартиры расположенные по адресу: ... в одну квартиру.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., объединенные квартиры ..., общей площадью 112,7 кв.м., общей площадью с учетом лоджии и балконов 122,3 кв. м., в том числе жилую площадь 52,5 кв. м., вспомогательную площадь 60,2 кв. м., и состоящую из следующих помещений: прихожей площадью 13,9 кв.м., кухни площадью 16,0 кв. м., санузла площадью 5,2 кв.м., гардеробной площадью 3,6 кв.м., кабинета площадью 12,5 кв.м., санузла площадью 4,5 кв.м., кладовой 2,4 кв.м., коридора площадью 2,1 кв.м., трех жилых комнат площадью 17,5 кв.м., 14,4 кв.м., 20,6 кв.м., двух лоджий площадью 4,7 кв.м. и 4,9 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционных жалоб через районный суд.
Судья - С.С.Толмачева
