Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 05 июня 2019 года №2-1957/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 5 июня 2019 года Дело N 2-1957/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Моисеевой И.В.,
при секретаре Оськиной Д.С.,
с участием: истцов - Самариной О.А., Мостового С.П., представителя ответчика Брянской городской администрации по доверенности Березовской Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самариной Оксаны Александровны, Мостового Сергея Петровича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Самарина О.А., Мостовой С.П. обратился в суд с настоящим иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что в настоящее время они зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>, которая находится в муниципальной собственности.
Изначально данная квартира имела набор помещений, соответствующий двухкомнатной квартире, а именно:
- общую жилую площадь 18,1 кв.м.;
- жилую комнату, площадью 10,6 кв.м.;
- кухню, площадью 6,1 кв.м.;
- совмещенный санитарно-технический узел, площадью 2,8 кв.м.;
- коридор, площадью 2 кв.м.;
- кладовую, площадью 2,6 кв.м.
Позднее в квартире была произведена перепланировка, в результате чего она была переоборудована в трехкомнатную, а именно:
- был осуществлен демонтаж существующей перегородки и монтаж новой перегородки между кладовой и жилой комнатой, в результате чего образовались две жилые комнаты;
- было осуществлено устройство перегородки с дверным проемом в части общей жилой комнаты, в результате чего уменьшилась площадь общей жилой комнаты, и образовался коридор.
Выполненная перепланировка жилого помещения соответствует установленным требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В связи с произведенной в квартире перепланировкой истец Самарина О.А. лишена возможности оформить право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке.
На основании изложенного, истцы просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а также признать за Самариной О.А. право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
Истцы Самарина О.А., Мостовой С.П. в судебном заседании уточнили исковые требования, просили суд удовлетворить лишь одно требование о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, исключив требования о признании права собственности в порядке приватизации, ссылаясь на то, что документы о передаче квартиры им в собственность оформлены, однако государственная регистрация приостановлена в связи с наличием перепланировки в квартире.
Представитель ответчика по доверенности Березовская Н.И. в судебном заседании уточненный иск не признала.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан N от ДД.ММ.ГГГГ, Самариной О.А. передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м.
Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в г. Брянске зарегистрированы: Самарина О.А. и Мостовой С.П.
В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрепнение или укрепнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно сведениям из ЕГРН площадь спорной квартиры составляет 42,2 кв.м.
По данным ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" на 28.12.1977 технико-экономические показатели квартиры составляют: общая площадь - 42,2 кв.м., жилая - 28,7 кв.м.
Судом установлено, что в спорной квартире была произведена перепланировка, в частности, осуществлен демонтаж существующей перегородки и монтаж новой перегородки между кладовой и жилой комнатой, в результате чего образовались две жилые комнаты, было осуществлено устройство перегородки с дверным проемом в части общей жилой комнаты, в результате чего уменьшилась площадь общей жилой комнаты и образовался коридор.
Пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47, регламентировано, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается, а также из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003, согласно которым перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 (с изменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области N от 14.09.2018 приостановлена государственная регистрация квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с самовольной перепланировкой жилого помещения, что также подтверждается письмом Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ N.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" о состоянии строительных конструкций после перепланировки <адрес> жилом <адрес> N-ПР от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристику жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполнения перепланировки не соответствуют п. 5.7 требованиям СП 54.13330.2016 "здания жилые многоквартирные". Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций вышеуказанной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 41,9 кв.м., жилая - 29,3 кв.м.
Учитывая изложенное, а также те факты, что перепланировка жилого помещения произведена в соответствии со строительными нормами и правилами; не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования и сохранить <адрес> в реконструированном состоянии, с технико-экономическими показателями: общая площадь - 41,9 кв.м.., жилая площадь - 29,3 кв.м., согласно техническому паспорту квартиры, составленному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение по г. Брянску N 2 по состоянию на 20.07.2018.
Оснований для отказа в удовлетворении уточненного иска в суде не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненное исковое заявление Самариной Оксаны Александровны, Мостового Сергея Петровича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в реконструированном состоянии, с технико-экономическими показателями: общая площадь - 41,9 кв.м.., жилая площадь - 29,3 кв.м., согласно техническому паспорту квартиры, составленному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение по г. Брянску N 2 по состоянию на 20.07.2018.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через Бежицкий районный суд г. Брянска.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 07.06.2019 года.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка