Дата принятия: 28 февраля 2018г.
Номер документа: 2-1953/2017, 2-75/2018
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2018 года Дело N 2-75/2018
Читинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Д.Б. Сандановой при секретаре Н.В. Ижак, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Мусиной Е.О. к Иванову Н.С., ДНТ "Шишкино-Остров" о признании праве собственности Иванова Н.С. на земельный участок, жилое строение отсутствующим, прекращении государственной регистрации права собственности Иванова Н.С. на земельный участок, жилое строение, исключении записи о регистрации права собственности Иванова Н.С. на земельный участок, жилое строение из Единого государственного реестра недвижимости, о разделе имущества, определении доли истицы в праве общей собственности на земельный участок и жилое строение в размере 2/3 доли, о признании недействительным решения N93 общего собрания членов ДНТ "Шишкино-Остров" от 15.10.2016г.
установил:
Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее:
В период брака с Ивановым С.А. с 14.08.2009г. по 28.03.2017г. было нажито совместное имущество в виде земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый N. Земельный участок приобретался у председателя ДНТ в 2011-2012г. Через некоторое время после покупки участка начато строительство жилого дома на нем. Жилой дом строился большей частью на ее собственные денежные средства. Так как бывшей супруг являлся безработным и заработка не имел, она обратилась в банки за получением кредита. Были получены кредиты на сумму 1417 555,71 руб. На данные средства приобретались стройматериалы и осуществлялось строительство дома. В период строительства дома было решено не регистрировать право на земельный участок, а дождаться окончания строительства В конце 2016г. было принято решение о разводе.
В июле 2017г. истица узнала, что земельный участок оформлен на сына бывшего супруга Иванова Н.С. С. Таким образом, бывший супруг, чтобы избежать раздела имущества незаконно оформил земельный участок на своего сына Иванова Н. и ее права как сособственника земельного участка были грубо нарушены. В доме проживает бывший супруг Иванов С.А., у истицы доступа в дом нет. Таким образом, истица находясь в браке приобрели в совместную собственность в 2010г. земельный участок, на общие средства и совместными усилиями возводили на нем жилой дом для проживания. После возведения жилого дома отношения между супругами разладились.
Просит признать право собственности Иванова Н.С. на земельный участок отсутствующим, прекратить государственную регистрацию права собственности Иванова Н.С. на земельный участок, исключить записи о регистрации права собственности Иванова Н.С. на земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости, признать право общей совместной собственности на земельный участок за Ивановой Е.О.
В ходе судебного разбирательства представитель истца дополнила иск требованиями о признании права собственности Иванова Н.С. на жилое строение отсутствующим, прекращении государственной регистрации права собственности Иванова Н.С. на жилое строение, исключении записи о регистрации права собственности Иванова Н.С. на жилое строение из ЕГРН, о разделе имущества, определении доли истицы в размере 2/3 в праве общей совместной собственности на земельный участок и жилое строение, о признании недействительным решения N93 общего собрания членов ДНТ "Шишкино-Остров" от 15.10.2016г.
В судебное заседание истица не явилась, ранее пояснила, что земельный участок приобретался для семьи и строительства жилого дома.
Представитель истицы Свиридова Е.В. требования поддержала.
Ответчик Иванов Н.С. иск не признал.
Привлеченный судом в качестве соответчика Иванов С.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Председатель ДНТ "Шишкино Остров" Сараев В.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Управления Росреестра Давыдова А.В., представитель филиала ФГБУ ФКП по Забайкальскому краю Иванова У.С. У.С. просят рассмотреть в дело в их отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материала дела, суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ст.256 ГК РФ, ст.34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Согласно п.п.1, 3 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами
Судом установлено, что ответчик Иванов Н.С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ "Шишкино-Остров", <адрес>. Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке 28.10.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.07.2017г., запись в ЕГРП N
Земельный участок поставлен на кадастровый учет с 2.03.2016г., площадь участка 1977+/-16 кв.м., ему присвоен N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства и огородничества, границы земельного участка установлены.
Из материалов дела следует, что Ивановы Е.О. и С.А. состояли в браке с 14.08.2009г. по 28.03.2017г. От брака имеют дочь Станиславу, 19.02.2010г. Фактически брачные отношения сторон прекращены в сентябре 2016г.
ДНТ "Шишкино-Остров" образовано в октябре 2008г. общество имеет устав, утвержденный на общем собрании членов товарищества 17.10.2008г.
21.12.2011г. между истицей и председатель товарищества Сараевым В.А. был заключен договор о вступлении в члены ДНТ и выделения земельного участка для садово-огороднического хозяйства.
По условиям договора землепользователь Иванова Е.О. для вступления в члены ДНТ сразу после подачи заявления о выделении участка вносит паевой взнос в размере 100 000 руб. для ведения хозяйственной деятельности: оформления и постановки на кадастровый учет земельного участка, выделенного товариществу, электрификации хозяйственных объектов ДНТ, благоустройства дачного поселка.
Общество обязалось законодательно оформить и поставить на кадастровый учет земельный участок выделенный товариществу, а также содействовать членам ДНТ в оформлении в собственность своего земельного участка, использовать денежные средства, в целях указанных в договоре.
Из ответа председателя ДНТ "Шишкино-остров" Мусиной Е.А. от 2012.2017г. следует, что Мусина (ранее Иванова) Е.О. является членом ДНТ "Шишкино- Остров" с 21.12.2011г. 09.12.2011г. подано заявление о вступлении в члены ДНТ, 16декабря 2011г. прошло собрание членов товарищества, одобрившее кандидатуру Мусиной Е.О.
Материалам дела подтверждается, что товариществу первоначально был выделен земельный участок с кадастровым номером 310, который впоследствии был снят с кадастрового учета.
03.09.2015г. за ДНТ зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 210191 кв.м., приобретенный обществом по договору купли-продажи N 213/11 от 26.08.2011г., заключенного между ДНТ "Шишкино-Остров" и администрацией муниципального района "Читинский район".
Как следует из объяснений председателя товарищества Сараева В.А. и истицы условия договора сторонами были исполнены. Председатель товарищества предложил выбрать Ивановым земельный участок, после осмотра Ивановы определились с участком. Факт внесения Ивановой Е.О. 100 000 руб. ДНТ не оспаривается.
Доводы Иванова С.А. о приобретении участка в 2008г., внесении им паевого взноса и строительстве бетонного забора, устройства на участке колодца, закладке фундамента дома до заключения брака доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости не подтверждены. Суд учитывает, что на 2008г. товарищество не имело в собственности или фактическом владении земельного участка
Доводы Ивановых С.А. и Иванова Н.С. о том, что дом строился с 2008г. для сына Н., возраст которого на тот момент составлял 14 лет и он проживал с матерью суд считает надуманными, принимая во внимания, отсутствие собственного жилья у сторон, отсутствие доходов у Ивановых С.А. и Н.С., пояснения истицы Мусиной отрицающей факт строительства дома для сына Иванова С.А. - Н.. Кроме того, Ивановым С.А. не представлены сведения о средствах, на которые было начато обустройство участка и строительство дома в 2008г., ссылка на получение денег от продажи своей доли в квартире несостоятельна, так как согласно расписки и договора купли-продажи денежные средства в сумму 950 000 руб. были получены в 2009г., из пояснений истицы следует, что часть этих средств 650000 руб. Иванов С.А. потратил на покупку автомобиля БМВ Х5, зарегистрировав его на другое лицо, оставшиеся средства вложил в свое дело. Данные доводы Иванов С.А не отрицал.
Кроме того, на представленных истицей фотоснимках от 12.08.2012г. видно, что участок огорожен частично, установлены металлические столбы, на участке находится бетономешалка, песок, заготовка для опалубки, свежевыкопанная яма и выкорчеванные пни.
Впоследствии земельный участок был огорожен, установлен забор на бетонной основе из профлиста. По объяснениям истицы стоимость забора составляет 300 000 руб.
В 2012г. на спорном участке началось строительство дома.
Суд полагает, что истица подтвердила факт строительства дома на денежные средства семьи.
Так, судя по данным справок 2 НДФЛ истица работала в дорожной территориальной организации Российского профсоюза железнодорожников и транспортных строителей на Забайкальской железной дороги и имела доход в 2012г. -164892 руб, в 2013г. -615 030 руб., в 2014г -724294 руб. 36 коп., в 2015г- 711332 руб. 15 коп., в 2016-704405 руб. 42 коп.
Кроме того, в период брака истица заключила кредитные договоры: 19.06.2013г.- 558035 руб.71 коп. с АТБ (ПАО), 16.10.2013г. с ОАО "ТранКредитБанк" на сумму 405 000 руб., 16.10.2013г. с ВТБ 24 (ЗАО) на сумму 75000 руб., 26.04.2014 с ВТБ 24 (ПАО) на сумму 150 000 руб., 10.07.2014г. с ПАО "Восточный экспресс банк" на сумму 114520 руб., 24.09.2014г. с АТБ на сумму 115 000 руб.
Из объяснений истицы, показаний свидетелей, представленных платежных документов судом установлено, что полученные истицей кредиты были потрачены на приобретение строительных материалов.
Доводы Иванова С.А. о том, что полученные кредитные средства пошли на оплату обучения истицы в ВУЗе и покупки носильных вещей для жены, ее поездок в Китай, оплату адвоката для ее брата ничем не подтверждены и не могут быть приняты судом.
Как видно из материалов дела, техплана строительство дома было окончено в 2015г., площадь дома 127,8 кв.м., дом одноэтажный, состоит из кухни, гостиной, жилой комнаты, кладовой, санузла, бассейна, бани.
По заявлению Иванова Н.С. от 23.08.2017г. за ним зарегистрировано 7.09.2017г. право собственности на здание - жилое строение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2017г.
Из представленных суду реестровых дел следует, что основанием для регистрации прав собственности послужил протокол собрания членов ДНТ Шишкино-Остров" N93 от 15.10.2016г., согласно которому решением собрания постановлено выделить в собственность земельный участок с кадастровым N Иванову Н.С.
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" общее собрание членов садоводческого некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения. Общее собрание членов садоводческого некоммерческого объединения правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения. Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения (статья 21 указанного федерального закона).
Данное решение собрания суда не отвечает требованиям законности. Так, председатель товарищества Сараев В.А. пояснил суду, что он выдал Иванову С.А. незаполненный бланк протокола собрания, тоже указано в ответе Мусиной Е.О. от 20.12.2017г. При этом данных о членстве в ДНТ Иванова Н.С. не имеется.
Из содержания протокола собрания следует, что на собрание присутствовало 3 человека, при численности товарищества 200 человек. Таким образом, фактически собрание членов товарищества не проводилось в установленном законом порядке, решение собрания принято с нарушением процедуры созыва, уведомления, регистрации, проведения собрания, а также в отсутствие кворума в связи с чем протокол собрания и решение являются ничтожными.
Данное решение собрания нарушает интересы члена ДНТ истицы Мусиной Е.О, внесшей паевой взнос 100 000 руб., противоречит условиям договора от 2011г.
Кроме того, выделение участка лицу, не являющемуся членом товарищества нарушает интересы остальных членов товарищества. При таких обстоятельствах требования истицы о признании решения собрания недействительным подлежат удовлетворению.
Согласно п.52 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку суд пришел к выводу о недействительности решения собрания, нарушений прав истицы и 3 лиц, а права Иванова Н.С. на спорное недвижимое имущество зарегистрированы в установленном законом порядке на основании решения собрания суд считает возможным признать эти права отсутствующими.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что спорный земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимого имущества входит в состав общей совместной собственности супругов Ивановых и по требованию истицы подлежит разделу.
Учитывая, что истицей, членом ДНТ внесен паевой взнос 100 000 руб., участок фактически выделен товариществом, сформирован и поставлен на кадастровый учет, стороны совместно не проживают, брак расторгнут, режим общей совместной собственности на спорное имущество подлежит прекращению
суд считает необходимым удовлетворить требования истицы в части раздела спорного имущества путем определения равных по ? доли.
В части иска об увеличении доли истицы до 2/3 при разделе имущества требования истицы не могут быть удовлетворены.
Пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15 от 5 ноября 1998 года "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" разъяснено, что при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.
Обстоятельства, указанные истицей в исковом заявлении - возможность отдыха с ребенком за городом, беременность, намерение вложить материнский капитал в ремонт дома не носят существенный характер для дела и не могут служить основанием для увеличения доли истицы.
Действия истца по регистрации имущества на имя сына безусловно совершены в ущерб интересам семьи, но по мнению суда также не могут привести к увеличению доли истицы.
С учетом изложенного суд считает необходимым произвести раздел имущества, определив доли каждого из супругов по ? доли в праве собственности.
Суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности Иванова Н.С. на спорное имущество и для исключения записи о регистрации указанных прав из Единого государственного реестра недвижимости
На основании ст. 98 ГПК РФ с Иванова Н.С. подлежит взысканию в пользу Мусиной Е.О. расходы по уплате госпошлины 2038 руб., с Иванова С.А. в бюджет муниципального района "Читинский район" госпошлина в размере 5667 руб. 72 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям, исходя из цены иска- кадастровой стоимости объектов.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить частично
Признать право собственности Иванова Н.С. на земельный участок с кадастровым N площадью 1977 кв.м., жилое строение, площадью 127,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> отсутствующим.
Признать недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым N площадью 1977 кв.м., жилое строение, площадью 127,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> совместно нажитым в браке и принадлежащим на праве общей совместной собственности Мусиной Е.О. и Иванову С.А..
Произвести раздел данного имущества.
Признать за Мусиной Е.О. и Ивановым С.А. право собственности на ? долю за каждым в праве собственности на земельный участок с кадастровым N площадью 1977 кв.м., жилое строение, площадью 127,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Признать недействительным решение N93 общего собрания членов ДНТ "Шишкино-Остров" от 15.10.2016г. о выделении земельного участка Иванову Н.С.
Взыскать с Иванова Н.С.. в пользу Мусиной Е.О. расходы по уплате госпошлины 2038 руб.
Взыскать с Иванова С.А.в бюджет муниципального района "Читинский район" госпошлину 5667 руб. 72 коп.
Решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности Иванова Н.С. на земельный участок с кадастровым N площадью 1977 кв.м., жилое строение, площадью 127,8 кв.м расположенные по адресу: <адрес>, и для исключения записи о регистрации указанного права из Единого государственного реестра недвижимости
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий: Подпись Д.Б. Санданова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
