Решение от 14 мая 2014 года №2-195/2014

    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
(мотивированное)
 
    14 мая 2014 года с. Красноармейское
 
        Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ереминой А.В.,
 
    при секретаре Гребешковой Л.Б.,
 
    с участием истцов Истомина М.А., Истоминой А.П., интересы несовершеннолетней Истоминой Е.М. представляет Истомина А.П.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-195/2014 по иску Истомина ФИО12, Истоминой ФИО13, Истоминой ФИО14 к Комитету по управлению Муниципальным имуществом <адрес>, ООО «Ульяновское» <адрес>, третьим лицам: Администрации сельского поселения <адрес>, ГУП <адрес> «ЦТИ» Красноармейский филиал, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество- квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истомин М.А., Истомина А.П., Истомина Е.М. обратились в суд с иском к Комитету по управлению Муниципальным имуществом <адрес>, ООО «Ульяновское» <адрес> и третьим лицам: ГУП <адрес> «ЦТИ» Красноармейский филиал, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что в августе 1996 г. их семье была предоставлена квартира в <адрес> СПК им. <адрес>, однако подтвердить документально предоставление квартиры не представляется возможным. С указанного времени и по настоящее время они- Истомины (состав семьи 3 человека) постоянно проживают в данном жилом помещении, единолично несут все затраты по содержанию и ремонту жилого помещения, произвели улучшение домовладения за свой счет. Оплачивают коммунальные услуги в виде подачи природного газа, света и воды непосредственно поставщикам данных услуг. Когда они решили зарегистрировать жилое помещение в собственность, то не смогли собрать необходимые документы, так как согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального района <адрес>(архивный отдел) за период с 1993 по 2012 года документы на хранение в архивный отдел от СПК им. Ульянова не поступали. Подтвердить сведения о предоставлении квартиры Истомину М.А. не предоставляется возможным. Также при сборе документов для оформления права собственности им стало известно, что данное жилое помещение ни за кем на праве собственности не зарегистрировано, то есть никогда никому на праве собственности не принадлежало. В связи с чем они вынуждены обратиться в суд, так как полагают, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением, как своим собственным уже более 15 лет.
 
    В судебном заседании истцы Истомин М.А., Истомина А.П. поддержали исковые требования по указанным в исковом заявлении основаниям, а именно, они просят признать за ними, и их дочерью Истоминой Е.М. право собственности по 1/3 доли за каждым на <адрес> жилом <адрес>, в <адрес>: общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м.
 
    Представитель ответчика – ООО «Ульяновское»- ФИО6 в судебное заседание не явилась извещена судом надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела суду не направила. Суд в соответствии с ч.3 с.167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело без его участия.
 
    Ранее, в судебном заседании ФИО6 исковые требования истцов признала. Пояснила суду, что не возражает по поводу приватизации данного жилого помещения Истомиными, однако полагает, что Истомины должны оплатить в ООО «Ульяновское» задолженность по квартплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 5 146 рублей, в связи с тем, что спорное жилое помещение было построено за счет средств колхоза им.Ульянова, который был реорганизован в КП им.Ульянова, затем было переименовано в КСПХ им. Ульянова Новокуйбышевского нефтехимкомбината, а далее было реорганизовано в СПК им. Ульянова. На основании Учредительного договора от ДД.ММ.ГГГГ было создано ООО «Ульяновское». Согласно решения общего собрания СПК им. Ульянова от 2007 года спорное жилое помещение было продано СПК им.Ульянова- ООО «Ульяновское», за которое ООО «Ульяновское» заплатило денежные средства и на основании договора купли-продажи и акта передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ передано ООО «Ульяновское». Договор купли- продажи государственную регистрацию не походил.
 
    Представитель Комитета по управлению Муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.
 
    Представитель Администрации сельского поселения Павловка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направил суду заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без участия представителя.
 
    Представители ГУП <адрес> «ЦТИ» Красноармейский филиал и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в отсутствие представителей. Суд в соответствии с ч.3 с.167 ГПК РФ считает также необходимым рассмотреть дело без их участия.
 
    Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со справкой Администрации сельского поселения <адрес> Истомин М.А. был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, Истомина А.П. была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, Истомина Е.М. с рождения ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
 
    Согласно справке Администрации сельского поселения <адрес> № от 14.03.2014г., <адрес> собственностью сельского поселения Павловка не является и в реестре муниципального имущества не значится. Аналогичные сведения содержатся также в справке Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии с ч.1 ст.234 ГК гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право на это имущество ( приобретательная давность).
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.15 и 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств(аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестность владения имуществом выражается в том, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения спорным имуществом. Открытость владения имуществом означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом.
 
    Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> было построено колхозом им. Ульянова в 1991-1992 годах.
 
    На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была прекращена деятельность колхоза им. Ульянова в связи с его реорганизацией в Коллективное предприятие им.<адрес>.
 
    На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Коллективное предприятие им. Ульянова было переименовано в Сельскохозяйственное подсобное хозяйство им. Ульянова Новокуйбышевского нефтехимкомбината.
 
    На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КС ПХ им. Ульянова Новокуйбышевского нефтехимкомбината было реорганизовано в СПК им. Ульянова.
 
    На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПК имени <адрес> был ликвидирован.
 
    В 1996 году по устному распоряжению председателя колхоза им. Ульянова Истомин М.А. со своей семьей был вселен в спорное жилое помещение. С указанного времени и по настоящее время они- Истомины (состав семьи 3 человека) постоянно проживают в данном жилом помещении, единолично несут все затраты по содержанию и ремонту жилого помещения, произвели улучшение домовладения за свой счет. Оплачивают коммунальные услуги в виде подачи природного газа, света и воды непосредственно поставщикам данных услуг.
 
    Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: архивной справкой Администрации муниципального района <адрес> Архивного отдела, объяснениями истцов, справкой администрации сельского поселения Павловка муниципального района <адрес>, свидетельствующей, о времени регистрации членов семьи Истоминых в спорном жилом помещении, кадастровым паспортом, и справкой ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 63.2, жилую площадь 46.3 и имеет 31 % износа, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, свидетельствующей о том, что на основании Постановления № главы администрации поселения Павловка от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью: 963 кв.м (га) кадастровый номер <данные изъяты>:0042, расположенный по адресу: <адрес>, в последующем Истомин М.А. стал собственником указанного жилого помещения (Свидетельство о регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    Согласно записи о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц ООО «Ульяновское» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ как юридическое лицо в МФИ налоговой службы № по <адрес>.
 
    Из договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК им.Ульянова, именуемое в дальнейшем продавец, в лице председателя ФИО7 с одной стороны и ООО «Ульяновское», именуемое в дальнейшем покупатель, в лице директора ФИО8 заключили договор купли-продажи жилых квартир указанных в Приложении № к договору, в котором указана и спорная квартира по адресу : <адрес> в которой проживает семья Истоминых.
 
    Однако, как следует из материалов дела, в нарушение требований ст.131 ГК РФ, ни переход права собственности, ни право собственности не были зарегистрированы ООО «Ульяновское» на спорное жилое помещение.
 
    Согласно справке Администрации сельского поселения <адрес> № от 14.03.2014г., <адрес> собственностью сельского поселения Павловка не является и в реестре муниципального имущества не значится. Аналогичные сведения содержатся также в справке Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Из уведомления Красноармейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о правообладателях на объект недвижимого имущества – квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> не имеется.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведений о собственнике спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.
 
    Истцы Истомины в судебном заседании подтвердили факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.
 
    Данное обстоятельство подтверждается, кроме сведений о регистрации по месту жительства истцов, квитанциями на оплату услуг газификации и газоснабжения, квитанциями на оплату электроэнергии, водопользование и т.д.
 
    Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показал суду, что является одним из учредителей ООО «Ульяновское». Семья Истоминых в 1996 году вселилась в спорное жилое помещение, выделенное истцам в колхозе им.Ульянова. При реорганизации СПК им. Ульянова судьба жилого фонда не решалась, в ООО «Ульяновское» он не передавался.
 
    Истцы до настоящего времени постоянно проживают в данном жилом помещении, за счет собственных средств произвели строительные работы: установили ванну, санузел, окна, двери, сделали кровлю, установили газовый котел и провели отопление, оплачивают коммунальные услуги, обрабатывают приусадебный земельный участок.
 
    В силу ст.55ГПК РФ, доказательствами по иску являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Стороной ответчика ООО «Ульяновское» не представлено каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов о принадлежности ему спорного жилого помещения. Доводы представителя ответчика ФИО6 о заключении с Истомиными договора социального найма суду не представлено.
 
    Ссылки представителя ответчика ООО «Ульяновское» ФИО6 на то обстоятельство, что спорное жилое помещение принадлежит ООО «Ульяновское» на основании договора купли-продажи между СПК им.Ульянова и ООО «Ульяновское», в связи с реорганизацией колхоза им. Ульянова, было образовано КП им. Ульянова, затем с переименованием в КСПХ им. Ульянова Новокуйбышеского нефтехимкомбината и в последующем в связи с реорганизацией в СПК им.Ульянова, поэтому СПК им. Ульянова является правопреемником данных юридических лиц и соответственно ему были переданы все права и обязанности на имущество, в том числе и на жилой фонд им.Ульянова, но подтвердить документально передачу всех прав и обязанностей на имущество юридическим лицам не может, так как документы не сохранились, не могут судом приняты во внимание, так как никаких доказательств представлено не было: отсутствует передаточный акт, поскольку в силу п.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом, такие передаточные акта отсутствуют, отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие оплату за жилые помещения ООО «Ульяновское»- СПК им. Ульянова, представленный договор купли продажи жилого помещения и акт приема передачи жилого помещения, не отвечают предъявленным требованиям, так как представлены в нечитаемом виде, а истребованные судом документы, подтверждающие факт продажи жилого помещения представителем ответчика ООО «Ульяновское» не представлены, в связи с их отсутствием, отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение за ООО «Ульяновское».
 
    Таким образом, отсутствуют доказательства передачи спорного жилого помещения от колхоза им.Ульянова в КП им. Ульянова в связи с реорганизацией, затем с переименованием в КСПХ им. Ульянова Новокуйбышеского нефтехимкомбината и в последующем в связи с реорганизацией в СПК им.Ульянова, а также доказательства по продаже спорного жилого помещения СПК им.Ульянова -ООО «Ульяновское» и соответственно доказательств того, что же воспрепятствовало ООО «Ульяновское» осуществить государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение на протяжении 7 лет, если бы основания для возникновения права у него были.
 
    Также следует отметить, что в соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.
 
    Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг № «О порядке реорганизации колхоза и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
 
    Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГг. «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.
 
    В перечень объектов социальной и инженерной    инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
 
    Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.
 
    Следовательно, при реорганизации колхоза им.Ульянова, принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорное жилое помещение, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
 
    Таким образом, жилому фонду колхоза им.Ульянова подлежал установлению соответствующий правовой режим.
 
    Однако, правовой режим жилого фонда колхоза им. Ульянова, включая спорный жилой дом, в результате реорганизации колхоза не был установлен.
 
    В материалах дела отсутствуют сведения о принадлежности права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>1.
 
    В судебном заседании также не представлено каких-либо доказательств в этой части.
 
    Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами ( пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ).
 
    Судом установлено, что Истомину М.А. на праве владения был предоставлен земельный участок площадью 963 кв.м., по адресу :<адрес>1, в последующем которого, он стал собственником, то есть того земельного участка, на котором расположено жилое помещение.
 
    Между тем Истомин М.А. не является собственником расположенного на данном земельном участке жилого помещения.
 
    С учетом вышеизложенного, суд считает, что в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами Истомиными как своим собственным спорным жилым помещением более пятнадцати лет, что дает им право на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
 
    Обстоятельства использования жилого помещения в течение всего периода давностного владения с момента заселения в квартиру, не свидетельствуют о наличии у истцов сомнений относительно принадлежности квартиры. Несмотря на отсутствие надлежащим образом оформленных документов, истцы не считали, что осуществляют полномочия собственника в отношении чужой квартиры.
 
    Никаких доказательств того, что возможные собственники, ни их возможные правопреемники заявляли правопритязания на квартиру, требовали её освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.
 
    Также не представлено суду доказательств того, что истцами владение имуществом- жилым помещением в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств.
 
    Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения истцами Истомиными спорным жилым помещением как своим собственным более пятнадцати лет (с 1996 года) и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств недобросовестности истцов, сокрытия неучтенного объекта не представлено.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
 
    В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Истомина ФИО15, Истоминой ФИО16, Истоминой ФИО17 к Комитету по управлению Муниципальным имуществом <адрес>, ООО «Ульяновское» <адрес>, третьи лица : Администрация сельского поселения <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество- квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>1 в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать право собственности за Истоминым ФИО18, Истоминой ФИО19, Истоминой ФИО20 по 1/3 доли за каждым на объект недвижимого имущества- квартиру в жилом доме, общей площадью 63.2 кв.м, жилой площадью 36.3 кв.м расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья Красноармейского районного суда
 
    Самарской области А.В. Еремина