Решение от 19 марта 2014 года №2-195/2014

    Дело № 2-195/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 марта 2014 года г. Аша
 
    Ашинский городской суд Челябинской области в составе
 
    председательствующего судьи Л.Т. Кулагиной,
 
    при секретаре Е.П. Пикан,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кожедубовой А.А. к Администрации Ашинского муниципального района, Комитету по управлению Муниципальным имуществам Ашинского муниципального района, Администрации Ашинского городского поселения, Кожедуб Кожедуб Г.А., о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кожедубова А.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ашинского муниципального района, Администрации Ашинского городского поселения, Комитету по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района, Кожедуб Г.А. с учетом уточнений о признании сделки купли-продажи нежилого здания, общей площадью 102, 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенной <дата> между ТОО «Уральский утес» и Кожедубовой А. А. действительной, признании за Кожедубовой А.А. права собственности на вышеуказанное имущество.
 
    В обоснование иска сослалась на то, что она, Кожедубова А.А., заключила сделку от 29.04. 1997 года, согласно которой ТОО «Уральский утес», в лице <ФИО>12, продало, а она купила недвижимое имущество – нежилое здание, общей площадью 102, 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Сделка была заключена в письменной форме и нотариально удостоверена. Государственная регистрация сделки от <дата> не произведена по вине ответчика, так как <ФИО>12 уклонилась от сделки и уехала из <адрес>. Она с момента заключения сделки купли-продажи от <дата> фактически пользовалась нежилым зданием и пользуется уже более 16 лет. В настоящее время имеет намерение распорядиться нежилым зданием, и заключила договор дарения нежилого здания, но получила отказ (приостановление) в регистрации перехода права собственности, так как сделка от <дата> не прошла государственной регистрации.
 
    В судебном заседании истица Кожедубова А.А. и ее представитель Зайцева О.А. на исковых требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации Ашинского муниципального района, Миндели А.А., с исковыми требованиями согласился.
 
    Представитель ответчика КУМИ Ашинского муниципального района, Кривошеева Е.С., в судебном заседании с требованиями согласилась, пояснила, что КУМИ продало спорное здание <дата> ООО «Уральский Утес», на здание не претендуют.
 
    Ответчик Администрация Ашинского городского поселения в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не имеют(л.д.37).
 
    Ответчик Кожедуб Г.А. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.26).
 
    Представитель третьего лица, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, направил свое мнение по иску, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.39).
 
    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между истицей и ТОО «Уральский утес», в лице <ФИО>12 был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Договор составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом, о чем в реестре нотариуса была сделана запись <номер> от <дата>. (л.д.5-6).
 
    Согласно свидетельства <номер> от <дата> о праве собственности на имущество, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 102, 6 кв.м., принадлежит на праве собственности ТОО «Уральский утес» на основании договора купли-продажи <номер> от <дата> года, заключенного между Ашинским городским комитетом по управлению госимуществом и ТОО «Уральский утес», в лице <ФИО>12.(л.д.44-45,47).
 
    Сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется, что подтверждается уведомлением Росреестра от <дата> (л.д.20).
 
    Согласно ответа Межрайонной ИФНС России <номер> по <адрес> от <дата> года сведения в отношении ТОО «Уральский утес» отсутствуют в базе данных Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.50).
 
    Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно п. 2 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
 
    При этом в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно абз. 2 п.п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).
 
    Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).
 
    На момент заключения договора купли-продажи от 29.04.1997 года спорного нежилого здания не был введен в действие закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в соответствии со ст. 8 федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» подлежал применению действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
 
    То есть договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата> подлежал регистрации в органах БТИ.
 
    Как усматривается из договора купли-продажи от <дата> между Кожедубовой А.А. и ТОО «Уральский утес» при заключении договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был заключен в письменной форме и подписан сторонами. Нежилое здание по адресу: <адрес>, передано продавцом во владение Кожедубовой А.А. Но, договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах БТИ.
 
    В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого здания в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без судебного решения невозможна в связи с отсутствием одной из сторон договора.
 
    Поскольку ТОО «Уральский утес», выразило свою волю на отчуждение спорного нежилого здания, распорядилось им, совершило все действия, явно свидетельствующие о продаже спорного объекта Кожедубовой А.А., договор купли-продажи жилого дома между сторонами был исполнен, то при таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания сделки купли-продажи спорного нежилого здания действительной и считает возможным признать за Кожедубовой А.А. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Требование о взыскании судебных расходов сторонами не заявлялось.
 
    Руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Кожедубовой А.А. удовлетворить.
 
    Признать действительной сделку купли-продажи нежилого здания, общей площадью 102,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную <дата> между ТОО «Уральский Утес» и Кожедубовой А.А..
 
    Признать за Кожедубовой А.А., <дата> года рождения, место рождения <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание общей площадью 102,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.
 
    Председательствующий подпись Л.Т. Кулагина
 
    Копия верна
 
    Судья Л.Т. Кулагина
 
    Секретарь с/з Е.П. Пикан