Решение от 18 марта 2014 года №2-195/2014

Дело № 2-195/2014
 
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 марта 2014 года п.Каменоломни
 
    Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи Мамоновой Е.А., при секретаре: Демченко И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты>, третье лицо: <данные изъяты>, ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками и признании права собственности на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ножкин А.С. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>. и жилого дома литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. с хоз. постройками расположенных по адресу: <адрес>. Отчуждаемые земельный участок и жилой дом принадлежали Милаеву И.Я. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о
государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Оформив сделку у нотариуса <адрес>, истец посчитал, что произошел переход права, и он является собственником указанного земельного участка и жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ Ножкин А.С. обратился в <данные изъяты> для переоформления документов. При этом выяснилось, что истец не является собственником жилого дома, т.к. договор купли-продажи, в свое время не прошел государственную регистрацию. В настоящий момент оформить сделку, т.е. произвести регистрацию договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку продавец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер (свидетельство о смерти серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года). Таким образом, фактически приобретя земельный участок площадью <данные изъяты>. и жилой
дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> с хоз. постройками расположенные по адресу: <адрес> в собственность, осуществляя все платежи, истец, тем не менее, не может им распоряжаться, поскольку право собственности не зарегистрировано в установленном порядке.
 
    На основании изложенного, истец просил суд: Просил суд признать действительным договор купли - продажи земельного участка площадью <данные изъяты> и жилого дома литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> с хоз. постройками расположенных по адресу: <адрес>, совершенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3. Признать за ним, ФИО1, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> и жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. с хоз. постройками расположенные по адресу: <адрес>
 
    Истец Ножкин А.С., ответчик представитель <данные изъяты>, надлежащим образом извещенные о времени месте судебного заседания, в суд не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца адвокат по ордеру, Кичалюк С.А., действующий на основании доверенности (л.д.16), поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Третьи лицо: <данные изъяты>, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
 
    Руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
 
    Выслушав адвоката истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования Ножкина А.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Судом установлено, что согласно сообщению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: имеются сведения о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО3.
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ножкиным А.С. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>. и жилого дома литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> с хоз. постройками расположенных по адресу: <адрес> (л.д.5-7). Отчуждаемые земельный участок и жилой дом принадлежали Милаеву И.Я. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15).
 
    Договор купли-продажи спорного имущества удостоверен нотариусом <адрес>, в связи с чем, истец полагал, что произошел переход права, и он является собственником указанного земельного участка и жилого дома.
 
    При обращении Ножкина А.С. в <данные изъяты> для переоформления документов, выяснилось, что истец не является собственником жилого дома, т.к. договор купли-продажи, не прошел государственную регистрацию.
 
    Как установлено судом, в настоящий момент произвести регистрацию договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку продавец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, сто подтверждается свидетельством о смерти серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
 
    Согласно представленной в материалы дела копии дела № г. о наследовании имущества (л.д.28-43), ДД.ММ.ГГГГ умер гр. ФИО3, проживавший по адресу: <адрес>. Наследниками являются: жена ФИО2. Наследственная масса: две земельные доли по <данные изъяты> с/х угодий каждая в бывшем КСП им. Кирова, имущественный пай там же, жилой дом, строения и сооружения, земельный участок в, <адрес>, компенсация. Других наследников, предусмотренных ст. 1142,1148 ГК РФ, кроме указанных выше, не имеется. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на две земельные доли по <данные изъяты> с/х угодий каждая в бывшем КСП им. Кирова, имущественный пай там же, жилой дом, строения и сооружения, земельный участок в, <адрес> (л.д.35).
 
    На указанное истцом имущество, а именно: земельный участок площадью <данные изъяты>. и жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. с хоз. постройками расположенных по адресу: <адрес>, свидетельство оп праве на наследство не выдавалось.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 422 Гражданского Кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу ст. 549 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
 
    В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст. 555 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Статья 556 Гражданского Кодекса РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Суд полагает договор купли-продажи состоявшимся, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленном в письменной форме договоре купли-продажи, удостоверенном нотариусом.
 
    Кроме того, передача продавцом и принятие покупателем объекта недвижимости были осуществлены, договор был исполнен.
 
    На основании ч.2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
    Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.
 
    Таким образом, фактически приобретя земельный участок площадью <данные изъяты> и жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. с хоз. постройками расположенные по адресу: <адрес> в собственность, осуществляя все платежи, истец, не может им распоряжаться, поскольку право собственности не зарегистрировано в установленном порядке.
 
    Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> третье лицо: <данные изъяты> ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками и признании права собственности на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками, удовлетворить.
 
    Признать действительным договор купли - продажи земельного участка площадью <данные изъяты>. и жилого дома литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. с хоз. постройками расположенных по адресу: <адрес>, совершенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. и жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. с хоз. постройками расположенные по адресу: <адрес>
 
    Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате
18.03.2014г.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2014г.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в
Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской
области в течение 1 месяца, после изготовления решения в окончательной
форме.
 
 
 
    Судья Е.А.Мамонова