Решение от 20 марта 2013 года №2-195/2013

    Дело № 2-195/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 марта 2013 года г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
 
    при секретаре Швецовой Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайзер Г.Г. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    Кайзер Г.Г. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру, указывая, что он является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок под кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит Рубахиной В.А. На данном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из двух квартир, одна из которых под № также принадлежит ему. В целях повышения благоустройства квартиры он в ДД.ММ.ГГГГ на личные денежные средства без соответствующего на то разрешения возвел непосредственно к ней жилую пристройку лит. А1 и пристройку лит. а2. Возведение пристроек не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при их возведении соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты>, из не жилой – <данные изъяты>, с учетом самовольно возведенных пристроек лит. А1, а2 согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец Кайзер Г.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал..
 
    Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области Пашенцева О.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.
 
    Представитель ответчика администрации сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области Чеботарева Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Рубахина В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителей ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Кайзер Г.Г. принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок под кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО10.
 
    <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на данный земельный участок принадлежит Рубахиной В.Н.
 
    На указанном земельном участке расположен жилой дом, квартира № которого принадлежит Кайзер Г.Г. на основании соглашения о закреплении жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и Кайзер Г.Г. Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    Как следует из искового заявления, в целях повышения благоустройства квартиры Кайзер Г.Г. в ДД.ММ.ГГГГ на личные денежные средства без соответствующего на то разрешения возвел непосредственно к ней жилую пристройку лит. А1 и пристройку лит. а2.
 
    Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом квартиры, выполненным ФИО13 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры <адрес> составляет <данные изъяты>., в том числе площадь квартиры <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты>., с учетом пристроек лит. А1 и а2 общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> Строения указанные под лит. А1, а2 возведены самовольно.
 
    В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
 
    Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
 
    Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.
 
    Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года № 250).
 
    Суд приходит к выводу, что возведение пристроек к квартире без соответствующего разрешения произведена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на законном основании.
 
    Доводы истца о том, что эксплуатация квартиры возможна, подтверждаются материалами дела.
 
    Так, из заключения о техническом состоянии строительных конструкций, возведенной жилой пристройки лит. А1 и пристройки лит. а2 к квартире <адрес>, выполненного ФИО14 в ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций, возведенных жилой пристройки лит. А1 и пристройки лит. а2 оценивается как работоспособное.
 
    Согласно заключению о противопожарном состоянии ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений по вышеуказанному адресу нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Как следует из экспертного заключения по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования), выполненного ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ за №, квартира по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Также реконструкция данного объекта недвижимости не нарушает требований Правил охраны водопроводных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна, что подтверждается заключением ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно заключению ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ строительство помещений под лит. А1, а2 жилой квартиры, расположенной по указанному адресу, не нарушает требований Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    Из справки ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внешнее электроснабжение данного жилого дома без изменений.
 
    Суду не представлено доказательств того, что реконструкция жилого дома затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Кайзер Г.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты>., а с учетом пристроек лит. А1 и а2 общей площадью <данные изъяты> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
        Признать за Кайзер Г.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты>., всего с учетом пристроек общей площадью <данные изъяты> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
 
    Судья