Решение от 04 июня 2014 года №2-195/14

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2014 года Дело №2-195/14                                                                                        РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    04 июня 2014 года                                 пос.Коноша
 
    Коношский районный суд Архангельской области в составе:
 
    председательствующего Якшиной Е.Н.,
 
    при секретаре Фафуриной Н.И.,
 
    с участием истца Миронкова А.В.,
 
    представителя истца Терехиной Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миронкова А.В. к администрации муниципального образования «Коношское» о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
Миронков А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Коношское» о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
    В обоснование своих требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ его мать, Г.П., подарила ему 1/3 часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. С ним был заключен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был удостоверен частным нотариусом Лариной Н.П. ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в реестре за №, но в БТИ не зарегистрирован. В данном жилом доме он проживает с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принимает меры по сохранению имущества, а именно: осуществляет капитальный и косметический ремонт 1/3 части жилого дома, построил баню, гараж, хозяйственные постройки, веранду, регулярно оплачивает коммунальные расходы, ежегодно платит налог на имущество, страхует дом в «Росгосстрахе». В виду того, что договор дарения 1/3 жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в БТИ, он не может оформить в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. Считает, что 1/3 дома принадлежит ему на праве собственности, поскольку мать при жизни подарила его ему, он им пользуется как своим собственным и из его владения дом не вышел. Кроме того, он произвел значительный ремонт и реконструкцию дома: заливка фундамента, замена несущих балок в подвале, кладка печей (за 28 лет - 3 раза), пристройка прихожей, кладовой, туалета, неоднократная замена кровли на шифер, затем на профнастил, замена оконных блоков, рам и регулярный косметический ремонт.
 
    В предварительном судебном заседании истец увеличил исковые требования, просил признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Дополнил, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он обрабатывает земельный участок, собирает урожай, им построена теплица, посажены декоративные деревья и кустарники, также он понес расходы на изготовление кадастрового паспорта земельного участка.
 
    Истец Миронков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что после смерти матери Г.П. в права наследства на 1/3 долю в праве обще долевой собственности на земельный участок никто не вступал, он открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком более 15 лет, обрабатывает его и собирает урожай, оплачивает налог за землю. За 15 лет личного владения земельным участком никто из третьих лиц своих прав на данный земельный участок не заявил. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет как своим собственным имуществом частью жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, пользуется и распоряжается данным домом и земельным участком, производит капитальный и текущий ремонт дома, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок, собирает урожай. Просит признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу для получения свидетельства о праве собственности.
 
    Представитель истца Н.Н. в судебном заседании исковые требования истца Миронкова А.В. поддержала в полном объеме. Пояснила, что проживает совместно с заявителем по адресу: по адресу: <адрес>. Подтверждает, что мать истца, Г.П. в ДД.ММ.ГГГГ подарила ему 1/3 часть жилого <адрес>, но истцом договор дарения не был зарегистрирован надлежащим образом. Вместе с тем, Миронков А.В. действительно более 15 лет владеет как собственник частью жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик - представитель администрации муниципального образования «Коношское» в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву администрация МО «Коношское» не возражает против удовлетворения исковых требований Миронкова А.В., поскольку жилой <адрес> не является муниципальной собственностью МО «Коношское» и в реестре муниципальной собственности не состоит, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации МО «Коношское».
 
    Третье лицо Л.П., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимала. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, её представитель по доверенности Т.В., просит рассмотреть дело без её участия, не возражает против удовлетворения требований.
 
    Третьи лица - представитель Коношского отделения ГУП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» и представитель Няндомского межрайонного отдела Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимали, суд о причинах не явки не уведомили.
 
    Суд, заслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив письменные доказательства, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.218 ч.ч.2,3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно ст.234 ч.1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    На основании ст.17 данного закона основаниями для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные решения.
 
    Из ч.1 ст.36 ЗК РФ следует, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
 
    Как следует из положений ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    Свидетели Г.И. и Н.А. в судебном заседании пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Подтверждают, что Миронков А.В. с указанного времени открыто и непрерывно владеет и пользуется 1/3 долей земельного участка по вышеуказанному адресу и 1/3 долей расположенного на нем жилого дома, оплачивает налоги, поддерживает жилой дом в хорошем состоянии, производит капитальный и текущие ремонты, обрабатывает земельный участок, собирает урожай, им построены хозяйственные строения.
 
    Как следует из материалов дела, Миронков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта.
 
    Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умершая ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, приходится матерью истцу Миронкову А.В, что подтверждается копией свидетельства о рождении Миронкова А.В. и копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из содержания справки Коношского отделения ГУП АО «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. и копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Вельским БТИ, зарегистрированного рег.№, 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным №, принадлежит на праве общей долевой собственности Г.П. и 2/3 доли данного жилого дома принадлежат на праве общей долевой собственности Л.П..
 
    Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Г.П. подарила Миронкову А.В. 1/3 долю жилого дома, расположенного на земельном участке размером 7010 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Из копии свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., постановления главы Коношской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ., копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что 1/3 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности Г.П. и 2/3 доли данного земельного участка принадлежат на праве общей долевой собственности Л.П..
 
    Согласно полисов страхования и квитанций на получение страхового взноса истец в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годах страховал дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Кроме того, в судебном заседании установлено, что Миронков А.В. оплачивает налоги за вышеуказанное недвижимое имущество и оплачивает счета за электроэнергию, что подтверждается копиями квитанций.
 
    Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом 1/3 долей спорного дома и земельного участка подтверждается тем, что за более чем 15 лет личного владения данным недвижимым имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил в нем свое имущество, использовал его в иных личных целях, обрабатывал земельный участок, а также оплачивал налоги и иные обязательные платежи.
 
    Таким образом, с учетом вышеизложенного Миронков А.В. в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью дома и земельного участка, как своим собственным недвижимым имуществом, зарегистрирован и постоянно проживает в доме, несет расходы по содержанию жилого помещения, распоряжается и пользуется 1/3 долей жилого дома и 1/3 долей земельного участка, поэтому истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанные доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    При таких обстоятельствах суд находит возможным признать за Миронковым А.В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку требования истца не противоречат действующему законодательству и подтверждаются доказательствами по делу.
 
    Суд, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Миронкова А.В. к администрации муниципального образования «Коношское» удовлетворить.
 
    Признать за Миронковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.; инвентарный №.
 
    Признать за Миронковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Копию решения в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.
 
    Председательствующий -                           Е.Н. Якшина