Дата принятия: 23 июня 2014г.
Номер документа: 2-195/14
Дело №2-195/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Чаны Новосибирской области
Чановский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Марченко Н.И.,
при секретаре Тузовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запивахиной Л.А. к администрации р.п. Чаны, Чановского района, Новосибирской области о признании права собственности на дом, суд
У С Т А Н О В И Л:
Запивахина Любовь Аркадьевна обратилась в суд с иском к администрации р.п. Чаны, Чановского района Новосибирской области, о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, ОАО «<данные изъяты>», ей был выделен для проживания жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>. в настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на указанный в иске дом, в виду того, что территориальная администрация <адрес>, не имела право регистрировать сделку по договору приватизации. Ссылаясь на то, что она имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации спорного жилого дома, просила признать за ней право собственности в целом на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номерм № площадью <данные изъяты> кв. метра, по адресу: <адрес>.
Определением судьи Чановского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: З.В.В., С.И.В., Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области, Чановский отдел.
В судебном заседании истец Запивахина Любовь Аркадьевна исковые требования поддержала в полном объеме, и просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
В судебное заседание представитель третьего лица УФРС по НСО в судебное заседание не явился, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя не представил. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица УФРС по НСО.
В судебное заседание третье лицо С.И.В. (З.) И.В. не явилась, представила суду заявление о согласии, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> будет её мать Запивахина Любовь Аркадьевна. З.И.В. просила рассмотреть дело без её участия.
Третьи лиц – З.В.В., З.С.В. отказались от права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. З.В.В., З.С.В. в судебном заседании дали согласие о переходе права собственности на дом Запивахиной Л.А.
Представитель ответчика администрации р.п. Чаны, Чановского района Новосибирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён судебной повесткой. Глава р.п. Чаны Новосибирской области письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных Запивахиной Л.А. требований просил удовлетворить.
Выслушав объяснения истца и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании суд установил, что согласно договору на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> в лице директора комбината С.В.Л. и Запивахиной Л.А., З.И.В., З.С.В., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переходит в совместную собственность. Договор зарегистрирован в территориальной администрации <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. В договоре, в строке «покупатель» указано - 3, в характеристике дома указана общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. По убеждению суда договор был заключен именно на указанный в иске дом, поскольку справкой выпиской из домой книги подтверждается, что на момент приватизации, то есть на ДД.ММ.ГГГГ года, истица и члены её семьи проживали в спорном жилом доме.
По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Из выписки домовой книги по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть, на момент приватизации жилья, проживали: Запивахина Любовь Аркадьевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.И.В. (З.) И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и являлись одной семьёй. От имени покупателя имеется подпись Запивахиной Л.А.
Поскольку на момент приватизации С.И.В. (З.) И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлись несовершеннолетними, они имели равные права, вытекающие из договора найма и при бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участником общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии с требованием ст. ст. 28 и 37 ГК РФ отказ от участия в приватизации может быть осуществлён родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органа опёки и попечительства.
В судебном заседании не представлено сведений о том, что несовершеннолетние дети по согласованию родителей участвовали в приватизации жилого помещения.
Сведений об их участии в приватизации какого-либо иного жилья суду не представлено.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением.
Иных сведений, а также спора между участниками приватизации в судебном порядке не установлено.
Достигнув своего совершеннолетия С.И.В. (З.) И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказались от права собственности на спорный жилой дом, свой отказ подтвердили письменным заявлением.
Статьи 7 и 8 указанного закона регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (между гражданином либо гражданами) с одной стороны и местной администрацией, предприятием, учреждением- с другой.
Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации.
Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в территориальной администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, допущенные указанные ошибки не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
Из выписки кадастрового паспорта на дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади, указанной в договоре.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что в момент заключения договора купли-продажи дома, его характеристики соответствовали отраженным в договоре, и суд считает правомерным в настоящее время признать объектом права данный дом именно с такими характеристиками.
Поскольку спора между участниками приватизации нет, суд считает правомерным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Запивахиной Л.А. удовлетворить.
Признать за Запивахиной Любовью Аркадьевной родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан Отделением УФМС России по <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №
Настоящее решение подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию решения не позднее чем через пять дней со дня принятия решения в окончательной форме направить в адрес лиц, участвующих в деле, не присутствовавших в судебном заседании.
Копию вступившего в законную силу решения суда направить в трехдневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Чановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Решение принято и изготовлено на компьютере в совещательной комнате, провозглашено в день его изготовления.
Председательствующий судья: подпись Марченко Н.И.
Копия верна: Судья.
Секретарь.
