Решение от 30 июля 2014 года №2-1950/2014

Дело № 2-1950/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г. Кирово-Чепецк           30 июля 2014 года
 
    Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:
 
    председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,
 
    при секретаре Шевченко С.С.,
 
    с участием истцов Пермякова И.А., Пиковой (Газизовой) О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермякова И.А., Пермяковой Г.Н., Пиковой (Газизовой) О.А. к ООО «Абсолют-Агро» о прекращении ипотеки,
 
установил:
 
    Пермяков И.А., Пермякова Г.Н., Пикова (Газизова) О.А. обратились в суд с иском к ООО «Абсолют-Агро» о прекращении ипотеки.
 
    В обоснование заявленных требований указали, что <дата> между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому истцами был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, за *** руб. <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на вышеуказанный жилой дом, зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона. В настоящее время оплата за приобретенный жилой дом произведена истцами в полном объеме, залоговые обязательства (ипотека в силу закона) прекращены. Истцы неоднократно обращались в адрес ответчика с требованиями о снятии ипотеки и написания соответствующего заявления в Управлении Росреестра по <адрес>, однако получали устные немотивированные отказы ответчика от исполнения его законной обязанности. Просят суд, ссылаясь на ст.ст. 12, 165, 352 ГК РФ, ст. 29 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 17, 25 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись в ЕГРП за номером *** об ипотеке жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Пермякову И.А., Пермяковой Г.Н., Пиковой (Газизовой) О.А.
 
    Истец Пермякова Г.Н. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    В судебном заседании истцы Пермяков И.А., Пикова (Газизова) О.А. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ООО «Абсолют-Агро» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены, представили заявление о признании исковых требований в полном объеме.
 
    Поскольку признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен, представил отзыв на исковое заявление, ходатайствовал в нем о рассмотрении дела без участия их представителя. В представленном отзыве указано, что согласно данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сособственниками (в равных долях) жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, являются Пермяков И.А., Пермякова Г.Н., Пикова (Газизова) О.А. Основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи от <дата> г., заключенный с ООО «Абсолют-Агро». На основании данного договора в ЕГРП зарегистрирован залог в силу закона в пользу ООО «Абсолют-Агро», поскольку договором была предусмотрена рассрочка платежа. Из искового заявления следует, что претензий по оплате у продавца не имеется. Если истцами будет доказано, что залоговые обязательства по договору купли-продажи от <дата> прекращены, то считают, что имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке.
 
    Суд, заслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, с учетом признания иска, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    Согласно ч.1 ст.25 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 21.12.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
 
    Изложенный выше перечень оснований является исчерпывающим. Кроме того, исходя из положений комментируемой статьи, а также ст. ст. 18, 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, которое должно содержать описание недвижимого имущества и информацию, необходимую для государственной регистрации прекращения права.
 
    Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
 
    В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ основанием для прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.
 
    В судебном заседании установлено, что <дата> между ответчиком ООО «Абсолют-Агро» и истцами Пермяковым И.А., Пермяковой Г.Н., Пиковой (Газизова) О.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому истцами был приобретен жилой дом под номером *** по <адрес>, кадастровый номер ***, стоимостью *** руб.
 
    Пунктом 3 договора купли-продажи от <дата> установлен следующий порядок расчета: *** руб. уплачиваются истцами в кассу ответчика ежемесячно в течение *** лет с <дата> наличными денежными средствами, равными суммами. Сумма ежемесячного платежа составляет *** руб. Оставшаяся сумма в размере *** руб. будет перечислена ответчику после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в семидневный срок после государственной регистрации.
 
    <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на вышеуказанный жилой дом и выданы Свидетельства о государственной регистрации права собственности. По каждому указанному свидетельству зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона.
 
    Суд установил, что истцами Пермяковым И.А., Пермяковой Г.Н., Пиковой (Газизова) О.А.обязательства по договору купли-продажи от <дата> г., обеспеченные ипотекой, были исполнены в полном объёме, в связи с чем, имеются основания для прекращения ипотеки. Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 21.12.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для погашения соответствующей записи об ипотеке в ЕГРП.
 
    С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцами требования и прекратить ипотеку (обременение) в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи от <дата> г., заключенного между ответчиком ООО «Абсолют-Агро» и истцами Пермяковым И.А., Пермяковой Г.Н., Пиковой (Газизова) О.А.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Пермякова И.А., Пермяковой Г.Н., Пиковой (Газизовой) О.А. к ООО «Абсолют-Агро» о прекращении ипотеки удовлетворить.
 
    Прекратить ипотеку (обременение) в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи от <дата> г., заключенного между ООО «Абсолют-Агро» и Пермяковым И.А., Пермяковой Г.Н., Пиковой (Газизовой) О.А..
 
    Решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке: запись за *** от <дата>
 
    Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.
 
    Судья           Н.А.Щелчкова
 
    Мотивированное решение изготовлено 01.08.2014 года.