Дата принятия: 15 августа 2014г.
Номер документа: 2-1946/2014
Гр. дело № 2-1946/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 августа 2014 года г. Мичуринск.
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,
при секретаре Деревянко И.В.,
с участием истцов Михайличенко С.Н., Михайличенко Л.Ф., Михайличенко В.В.,
представителя ответчика администрации г. Мичуринска Шабановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайличенко С.Н., Михайличенко Л.Ф., Михайличенко В.В. к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на вспомогательное помещение и гараж,
У С Т А Н О В И Л:
В 1988 году истцам на условиях социального найма были представлены два жилых помещения в доме № ... которые впоследствии были объединены ими в одну квартиру общей площадью 72,2 кв. м.
Жилые помещения по данным технической инвентаризации по состоянию на 15.11.1995 года были неблагоустроенными, имели печное отопление, поэтому, согласно действующим на тот период времени Правилам пользования жилыми помещениями и придомовой территорией, за каждым таким помещением закреплялись дворовые сооружения - сараи для хранения твердого топлива и иных хозяйственно-бытовых нужд. За двумя вышеуказанными квартирами были закреплены сараи под номерами 4,5. В 1984 года один из принадлежащих им сараев был переоборудован под гараж. При инвентаризации жилищного фонда в 1995 году он, в качестве такого, поставлен на технический учет.
В 1998 году по договору приватизации квартира под №№ ... передана Михайличенко в общую долевую собственность по 1/3 каждому, а именно Михайличенко Л.Ф. и её несовершеннолетним детям дочери ... и К. (в настоящее время Михайличенко В.В., согласно свидетельству о перемене имени I-КС № 506975, выданного 23.01.2014 года), в интересах которых действовала Михайличенко С.Н.
03 марта 2012 года Андреева (Михайличенко А.Н.) по договору дарения произвела отчуждение, принадлежащей ей доли Михайличенко С.Н..
Михайличенко С.Н., Михайличенко Л.Ф., Михайличенко В.В. обратились в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании за ними права собственности на дворовое сооружение - сарай и гараж по 1/3 доли за каждым.
В судебном заседании истцы Михайличенко С.Н., Михайличенко Л.Ф., Михайличенко В.В. исковые требования поддержали, уточнив, что сарай, переоборудованный ими под гараж, согласно заключению о техническом состоянии несущих конструкций по состоянию на 14.04.2014 года, находится в работоспособном состоянии и его дальнейшая эксплуатация допускается, он не создаёт угрозы жизни, здоровью и имуществу третьих лиц. Данными строениями они пользуются с 1988 года. Просят признать за ними право собственности на сарай площадью 1,9 кв.м. Лит А по 1/3 доли за каждым и гараж площадью 18,8 кв.м. Лит А по 1/3 доли за каждым, которые расположены в районе № ...
Представитель администрации города Мичуринска Шабанова О.В. возражала против удовлетворения вышеуказанных исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Михайличенко С.Н., Михайличенко Л.Ф., Михайличенко В.В. подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, Михайличенко С.Н., Михайличенко Л.Ф., Михайличенко В.В. являются собственниками квартиры № .... В качестве подсобных помещений для складирования бытового топлива для квартиры были построены сараи в районе д. .... В 1994 году на том же земельном участке один из сараев был переоборудован под гараж площадью 18,8 кв.м.
Из технических паспортов, выданных ГУПТИ Тамбовской области 02.04.2014 года видно, что площади сарая и гаража, расположенных по адресу: ... составляют соответственно 10,9 кв.м и 18,8 кв.м.
Справкой, выданной Михайличенко С.Н. начальником дистанции гражданских сооружений зафиксировано, что в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденного постановлением Совмина РСФСР № 415 от 25.09.1985 года за квартирой № ..., как неблагоустроенной, были закреплены подсобные помещения (сараи), для хранения твердого топлива.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права и договору о безвозмездной передаче жилья в собственность истцам принадлежит на праве собственности по 1/3 доли квартиры № ....
В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Согласно инженерно-техническому обследованию, произведенному ОАО ПИ «Тамбовгражданпроект», о техническом состоянии несущих конструкций сарая, расположенного по адресу: ... конструкция сарая находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая его эксплуатация допускается. Следовательно, сарай, как строение, не нарушает чьих либо прав.
Поэтому суд признает за Михайличенко С.Н., Михайличенко Л.Ф., Михайличенко В.В. право собственности на указанный выше сарай по 1/3 доли каждому.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно инженерно-техническому обследованию, произведенному ОАО ПИ «Тамбовгражданпроект», о техническом состоянии несущих конструкций гаража, расположенного по адресу: ... конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация гаража допускается. Следовательно, гараж как строение не нарушает чьих либо прав.
Из материалов дела следует, что спорный гараж расположен на земельном участке, составляющем придомовую территорию дома № ... и относится к общей долевой собственности жилых помещений дома вышеуказанного дома, поэтому является неделимым. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит доля земельного участка, пропорциональная площади квартиры, от общего земельного участка площадью 7106 кв.м.
Из имеющихся в деле заявлений жильцов дома № ... видно, что они не возражают в признании права собственности на сарай и гараж за Михайличенко, поэтому указанные обстоятельства являются основанием для признания за истцами права собственности на гараж общей площадью 18.8 кв.м. расположенный в районе д. ... в равных долях.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Михайличенко С.Н., Михайличенко Л.Ф., Михайличенко В.В. право собственности по 1/3 доли за каждым на гараж общей площадью 18,8 кв.м. с инвентарным номером 4470/А/330, расположенный рядом с домом № ...
Признать за Михайличенко С.Н., Михайличенко Л.Ф., Михайличенко В.В. право собственности по 1/3 доли за каждым на сарай общей площадью 10,9 кв.м. с инвентарным номером 13152/А/330, расположенный рядом с домом № ....
Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области - отдел по г. Мичуринску.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20 августа 2014 года
Председательствующий - Т.В. Юрьева
