Дата принятия: 19 июня 2017г.
Номер документа: 2-1944/2016, 2-64/2017
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 19 июня 2017 года Дело N 2-64/2017
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2017 года
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Коберской М.В.,
при секретаре Ленович К.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Парамонова Г.В. к Вац А.Л. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Вац А.Л. о признании свидетельства о праве собственности на землю от 18.01.1999 недействительным и взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Изначально Парамонов Г.В. обратился в суд с иском, настаивая на признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: < адрес>.
В обоснование заявленных требований Парамонов Г.В. указал, что 23.10.1998 его отец, действуя в его интересах, как законный представитель, приобрел жилой дом, находящийся на указанном участке, по договору купли-продажи у Вац А.Л. С 1999 года он осуществляет правомочия собственника в отношении указанного недвижимого имущества и земельного участка. В 2012 году Вац А.Л. на основании свидетельства (старого образца) на право собственности на спорный участок зарегистрировал свои права по ныне действующим нормам.
С учетом положений п. 2 ч. 1 ст. 232.2 ГПК РФ, учитывая стоимость спорного объекта недвижимости, не превышающую 100 тыс. рублей, названное исковое заявление определением судьи от 23.09.2016 было принято к производству и назначено к рассмотрению в упрощенном порядке.
В рамках установленных ст. 232.3 ГПК РФ сроков ответчик Вац А.Л. предъявил встречный иск, в котором просил признать свидетельство о праве собственности на землю за Парамоновым Г.В. № 079197 от 18.01.1999 недействительным, отказать истцу в удовлетворении его исковых требований, а также взыскать с последнего понесенные по делу судебные расходы.
В обоснование встречного иска Вац А.Л. указал, что право собственности на спорный земельный участок он приобрел на основании постановления № 51 от 13.09.1994 о выделении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. В 2011 году он оформил свидетельство о государственной регистрации права собственности. С этого же времени он оплачивал земельные налоги. Ранее на данном участке находился дом, который был продан Парамонову В.Ю., но земельный участок при этом не продавался. Более того, Парамонов В.Ю. купил этот дом для разборки и вывоза, однако этого сделано не было. Вместо этого дом был продан Ваганову С.А., который жил там до тех пор, пока его не выселил Парамонов Г.В. На сегодняшний день дома на участке нет, так как его постепенно разобрали местные жители. При этом Парамонов В.Г. никаких прав в отношении объекта недвижимости, расположенного на спорном участке, не регистрировал, соответственно, не может претендовать и на спорный земельный участок.
В настоящем судебном заседании Парамонов Г.В. уточнил свои исковые требования и просил суд изъять из незаконного владения, пользования и распоряжения Ваца А.Л. спорный земельный участок, признать право собственности Ваца А.Л. на этот участок недействительным и признать право собственности на данный объект за ним, Парамоновым В.Г. В удовлетворении встречного иска Вацу А.Л. просил отказать. Дополнительно суду пояснил, что его отец Парамонов В.Ю., состоявший в дружеских отношениях с Вацем А.Л., приобрел в его (Парамонова Г.В.) пользу жилой дом, расположенный на спорном участке. Впоследствии ни отец, ни он сам, Парамонов Г.В. этот дом не продавали, а семье Вагановых дом сдавался в аренду в 2000-х годах, но когда в 2012 году он обнаружил в этом доме посторонних людей в состоянии алкогольного опьянения, он выгнал их. На участке по указанному адресу он появлялся периодически и когда в 2015 году обнаружил, что дом растащили по бревнам, решил продать земельный участок. В настоящее время выяснилось, что право собственности на этот участок зарегистрировано за Вацем А.Л., хотя на протяжении всего этого времени он оплачивал земельный налог за участок, поскольку последний был предоставлен ему администрацией поселения для ведения личного подсобного хозяйства. Оснований полагать, что его имущество перешло во владение постороннему человеку, до настоящего времени не было.
Вац А.Л. и его представитель Григорьева С.В., действующая по доверенности, просили суд отказать в удовлетворении иска Парамонова Г.В., удовлетворив встречные требования. При этом суду пояснили, что Парамонов Г.В., не зарегистрировав право собственности на жилой дом, не может претендовать на земельный участок, поскольку тот ему не продавался, а Вац А.Л. приобрел право собственности на спорный участок в установленном законом порядке.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным, настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 06.08.1998 между Вацем А.Л., именуемым как продавец, с одной стороны, и Парамоновым В.Ю., действующим в интересах своего несовершеннолетнего сына Парамонова Г.В., именуемым как покупатель, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: < адрес>, состоящего из бревенчатого 1-этажного строения, S-30, 2 кв.м., трех сараев, уборной и забора дома, расположенного на земельном участке, который не оформлен в частную собственность (л.д.9).
Названный договор подписан его сторонами, исполнен и зарегистрирован нотариусом в реестре и в БТИ Читинского района 23.10.1998, что не оспаривалось ни Вацем А.Л., ни Парамоновым Г.В.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу положений п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 26 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и эти права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Согласно пункту 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, решение о внесении сведений в ГКН о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления заинтересованного лица и ряда документов, в числе которых в качестве обязательного значится государственный акт, удостоверяющий право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленный в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493 Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, т.е. после 31.01.1998 г.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (п. 3) предусмотрено, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
Так, во исполнение названного Указа Президента РФ, такое свидетельство было получено Парамоновым Г.В. 18.01.1999 на основании постановления главы администрации < адрес> от 30.12.1998 № 84, в котором указано, что Парамонов Г.В. приобретает право частной собственности на землю по адресу: < адрес> (л.д.7-8).
Из содержания названного постановления администрации < адрес> следует, что уполномоченным органом было принято решение о предоставлении поименованным жителям < адрес> земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, среди таких граждан указан, в том числе Парамонов Г.В.
Ранее наступления указанных событий, а именно, 13.09.1994 администрацией < адрес>, также во исполнение Указа Президента РФ от 27.10.1993 было издано постановление № 51 о предоставлении жителям села Маккавеево в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства с выдачей свидетельств установленного образца.
При этом администрацией района, откуда судом были истребованы указанные постановления, переданные в архив, не был представлен список жильцов < адрес>, на который имеется ссылка в постановлении от 1994 года.
Такое свидетельство было получено Вацем А.Л. 13.09.1994, в котором основанием его выдачи отражено названное постановление и указано, что Вац А.Л. приобретает право частной собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: < адрес>.
Жилой дом, ранее расположенный на этом участке, который Вац А.Л. продал законному представителю истца Парамонову В.Ю. по договору от 06.08.1994, первый приобрел по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом 29.03.1994, о чем указанно в самом договоре.
Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, 13.09.1994 ему присвоен кадастровый №.
При этом в материалах инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках < адрес> по состоянию на 2002 год под порядковым номером 0018 в отношении спорного участка значится Парамонов Г.В., имеется ссылка на указанный выше правоустанавливающий документ от 18.08.1999.
Указанные материалы подготовлены ФГУП Новосибирский региональный центр «Земля» Читинский филиал в 2002 году.
В 2003 ФГУП «Читинское землеустроительное проектно-изыскательное предприятие» было изготовлено межевое дело в отношении спорного земельного участка по заказу Парамонова Г.В.
Однако, в 2003 году ООО «Изыскатель» было подготовлено дополнение материалов инвентаризационной описи в отношении земельных участков сельского поселения, где сведения о ранее учтенном земельном участке по адресу: < адрес> внесены с указанием правообладателя Вац А.Л. и со ссылкой на указанный правоустанавливающий документ от 13.09.1994.
На схеме застройки < адрес>, обозревавшейся в судебном заседании, и Парамонов Г.В. и Вац А.Л. указали на один и тот же земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, как принадлежащий каждому из них, исходя из правоустанавливающих документов.
В настоящее время государственная регистрация права в отношении спорного земельного участка оформлена на Вац А.Л., что подтверждается свидетельством от 20.03.2013, основанием выдачи которого явилось ранее указанное свидетельство от 13.09.1994 (л.д. )
Он же (Вац А.Л.), указан в качестве правообладателя спорного участка в кадастровом паспорте по состоянию на 15.11.2011, в кадастровых выписках в отношении спорного объекта недвижимости, а также в списках членов хозяйства по указанному земельному участку, где отражено его пользование приусадебным участком на январь 2011, 2012, 2013 годов, а также указано об отсутствии жилищного фонда.
Тот факт, что в настоящее время на спорном земельном участке отсутствует жилой дом, который был продан Парамонову Г.В. в 1998 году, сторонами по делу не оспаривалось.
И Парамонов Г.В. и Вац А.Л. в ходе судебного заседания утверждали, что оба осуществляют права владения, пользования и распоряжения названным участком в пределах своих правомочий.
Вац А.Л. настаивал, что пользуется земельным участком по настоящее время, занимается на нем выращиванием овощных культур, в связи с чем представил суду справку сельского поселения «Маккавеевское» от 17.10.2016, из содержания которой следует, что на участке отсутствуют строения с 2013 года, участок принадлежит Вацу А.Л., используется в сельскохозяйственном назначении.
Также Вацем А.Л. представлены налоговое уведомление № 331187 о наличии неоплаченного земельного налога за 2014 в сумме 116, 88 рублей и налоговое уведомление № 194518 о наличии недоимки в размере 87, 66 рублей.
При этом объектом налогообложения указан именно спорный земельный участок, расположенный по адресу: < адрес>.
Оба налога уплачены Вацем А.Л. по квитанции от 19.08.2015 и 06.12.2013, соответственно. (л.д. ).
Парамонов Г.В. также утверждает об оплате им земельного налога, ссылаясь при этом на сообщение МИФНС № 3 от 06.10.2016, из содержания которого следует, что за вышеуказанный земельный участок произведена оплата налога за 2010, 2011, 2015 годы.
Вацу А.Л. также дано сообщение об оплате им земельного налога в отношении спорного участка за период с 2013 по 2016 годы, уплата которого также подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.
Истребованная из налоговой службы информация относительно оплаты налогов по участку свидетельствует о том, что Парамонов Г.В. оплачивал налоги по участку с кадастровым номером 75:22:520105:117, за указанные периоды, а Вац А.Л. - по участку с кадастровым номером 75:22:520105:206; при этом адреса участков, указанные в ответе от 17.03.2017, совпадают.
Сопоставив между собой конфигурацию земельных участков, чертеж границ которых выполнен в представленных каждой из сторон свидетельствах о праве, а также со схемой застройки < адрес>, представленной по запросу суда администрацией < адрес>, суд приходит к выводу о том, что в правоустанавливающих документах сторон изображен один и тот же земельный участок.
В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Применительно к разрешению настоящего спора указанное означает, что Вац А.Л., заключая в 1998 году договор купли-продажи принадлежавшего ему жилого дома и указывая, что этот жилой дом расположен на земельном участке, который в собственность не оформлялся, этот принцип земельного законодательства нарушил, что свидетельствует о ничтожности указанной сделки.
К тому же, как выяснилось в ходе судебного разбирательства, земельный участок на момент заключения названного договора уже находился в собственности Ваца А.Л. с 13.09.1994.
Учитывая, что в 1998 году воля Ваца А.Л. была направлена на отчуждение принадлежавшего ему жилого дома и договор купли-продажи был его сторонами исполнен, суд полагает, что и земельный участок, на котором был расположен этот дом, также должен был быть передан в собственность покупателю.
При таких обстоятельствах исковые требования Парамонова Г.В. об истребовании спорного земельного участка из незаконного владения Ваца А.Л. и прекращении права собственности последнего на этот участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению, соответственно, в удовлетворении встречного иска Вацу А.Л. следует отказать.
Что касается требований Парамонова Г.В. о признании за ним права собственности на спорный участок, то суд полагает их излишне заявленными, поскольку после внесения соответствующих изменений в ЕГРН, основанием для которых будет являться указанное решение в отношении права собственности Ваца А.Л., Парамонов Г.В. вправе зарегистрировать свое право на участок на основании имеющегося у него свидетельства на право собственности на землю от 18.01.1999.
По правилам ст. 98 ГПК РФ в пользу Парамонова Г.В. должны быть взысканы судебные расходы с Ваца А.Л. в размере 1853 руб.
Учитывая все вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Парамонова Г.В. удовлетворить частично.
Истребовать из чужого незаконного владения Вац А.Л. земельный участок, расположенный по адресу: < адрес>.
Прекратить право собственности Вац А.Л. на земельный участок, расположенный по адресу: < адрес>.
Взыскать с Вац А.Л. возврат госпошлины в пользу Парамонова Г.В. в размере 1853 рублей.
В остальной части требований отказать.
В удовлетворении встречного иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Коберская М.В.
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2017
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
