Дата принятия: 29 июля 2014г.
Номер документа: 2-1944/2014
Дело № 2-1944/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 29 июля 2014 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,
при секретаре Хоменко Е.П.,
с участием истца Озерова М.В.,представителя ответчика администрации г. Мичуринска Шабановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Озерова М.В. к администрации г. Мичуринска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Озеров М.В. на основании договора купли-продажи от 18.04.1994 года и свидетельств о государственной регистрации права от 24.01.2001 года, 24.10.2013 года является собственником квартир № 1,2,4 в доме, расположенном по адресу: г.... В процессе проживания истец самовольно, без соответствующего разрешения произвел перепланировку с объединением квартир в одну квартиру № 2, с возведением холодной пристройки литер б и увеличением балкона.
16 июля 2014 года Озеров М.В. обратился в Мичуринский городской суд с иском к администрации г. Мичуринска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Озеров М.В. свои исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником квартир № 1,2,4 в доме, расположенном по адресу: ... В данной квартире с целью создания более комфортных условий для проживания им без получения на это необходимых согласований была произведена перепланировка, которая выразилась в объединении квартир в одну квартиру № 2, с возведением холодной пристройки литер б и увеличением балкона. Общая площадь квартиры составила 116,5 кв. м.
Согласно заключению ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх», выполненная перепланировка квартиры допустима, так как она не увеличила расчетных нагрузок на несущие конструкции здания, поэтому просил суд сохранить, принадлежащую ему на праве собственности квартиру № 2 в доме, расположенном по адресу: ... в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Шабанова О.В. возражала против удовлетворения исковых требований Озерова М.В. в связи с нарушением порядка перепланировки жилого помещения.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Озерова М.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором купли-продажи от 18.04.1994 года Озерова М.В. принадлежит на праве собственности квартира № 4, расположенная по адресу: ...
Из свидетельства о государственной регистрации права РП № 082573 от 24 января 2001 года следует, что Озерова М.В. на праве собственности принадлежит квартира № 1, расположенная по адресу: ...
Свидетельством о государственной регистрации права 68 АБ 707247 от 24 октября 2013 года зафиксировано, что Озерова М.В. на праве собственности принадлежит квартира № 2, расположенная по адресу: ...
Из технического паспорта жилого помещения - квартиры № ... от 28 марта 2014 года видно, что произведена перепланировка в виде объединения квартир, разрешение не предъявлено.
Актом ГУПТИ г. Мичуринска Тамбовской области установлено, что при обследовании квартиры № 2, расположенной по ... произведено объединение квартир № 1,2,4 и общего коридора, перепланировка, возведение холодной пристройки литер б и увеличение балкона. Общая площадь квартиры 116,5 кв.м.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
По правилам ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению инженерно - технического обследования ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх»» по состоянию на 28.04.2014 года техническое состояние основных несущих конструкций здания жилого дома № ... после объединения квартир работоспособное. Конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. Объёмно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Указанные мероприятия по объединению квартир не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.
Учитывая изложенное, у суда имеются основания для сохранения квартиры № ... в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Озерова М.В. удовлетворить.
Сохранить, принадлежащее Озерову М.В. на праве собственности жилое помещение - квартиру № 2, расположенную в жилом доме № ..., в перепланированном состоянии.
Признать за Озеровым М.В. право собственности на квартиру № 2, расположенную в жилом доме № ... общей площадью 116,50 кв.м.
Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в отделе города Мичуринска Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий судья - Т.В. Юрьева
