Решение от 29 мая 2014 года №2-1944/2014

    Дело № 2-1944/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 мая 2014 года город Киров
 
    Октябрьский районный суд Кировской области в составе:
 
    судьи Хахалиной О.А.,
 
    при секретаре Овечкиной Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малкова А.С. в интересах ФИО3, ФИО2 к Департаменту муниципальной собственности администрации г. Кирова об обязании внести изменения в договора аренды на земельные участки,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Первоначально Малкова А.С. обратилась в суд с иском в интересах ФИО3, ФИО2 к Департаменту муниципальной собственности администрации г. Кирова о признании право аренды на земельный участок в порядке наследования, указывая, что 05.05.2009 ФИО4 приобрел жилой дом незавершенный строительством на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, на который оформил право собственности.
 
    18.08.2009 ФИО4 приобрел жилой дом незавершенный строительством на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, на который оформил право собственности.
 
    30.11.2010 между Управлением (комитетом) по делам муниципальной собственности г. Кирова и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. на срок с 30.06.2009 по 29.06.2012, который 22.12.2010 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области за номером <данные изъяты> В соответствии с пунктом 1.2. договора аренды земельный участок предоставлялся для размещения индивидуального жилого дома.
 
    30.11.2010 между Управлением (комитетом) по делам муниципальной собственности г. Кирова и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. на срок с 30.09.2010 по 29.09.2013, который 22.12.2010 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области за номером <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 1.2. договора аренды земельный участок также предоставлялся для размещения индивидуального жилого дома.
 
    26.12.2011 ФИО4 умер.
 
    После смерти ФИО4 его наследниками по закону являются супруга Малкова А.С., несовершеннолетние дети - дочь ФИО2, <данные изъяты> года рождения и сын ФИО3, <данные изъяты> года рождения. Малкова А.С. отказалась от наследства в виде земельных участков и 2-х объектов незавершенного строительства в пользу детей: дочери ФИО2 и сына ФИО3.
 
    В наследственную массу после смерти ФИО4 вошло, в том числе, следующее имущество: права и обязанности арендатора на земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером
<данные изъяты>; жилой дом незавершенный строительством с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение жилое, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 8%, инвентарный номер № <данные изъяты>, литера А, находящийся по адресу: <данные изъяты>, в районе дома №
<данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; жилой дом незавершенный строительством с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение жилое, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., готовность объекта составляет 8%, инвентарный номер № <данные изъяты>, литера А, находящийся по адресу:
<данные изъяты>, в районе <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
 
    В связи с тем, что права и обязанности Арендатора по договорам аренды земельных участков переходят к наследникам в неизменном виде в порядке универсального правопреемства, следовательно, в состав наследства входят, в том числе, права и обязанности по договорам аренды земельных участков, заключенных между ФИО4 и Управлением (комитетом) по делам муниципальной собственности г. Кирова.
 
    17.08.2012 нотариусом Опаринского нотариального округа Кировской области наследникам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
 
    07.12.2012 в целях раздела наследственного имущества между наследниками заключено соглашение о разделе наследственного имущества и договор дарения. В соответствии с указанными соглашением и договором дарения от 07.12.2012 раздел наследственного имущества произведен в следующем порядке:
 
    - ФИО3 переходят права и обязанности арендатора на земельный участок с кадастровым номером
<данные изъяты>; жилой дом незавершенный строительством с кадастровым номером <данные изъяты>, за которым зарегистрировано право собственности;
 
    - ФИО2 переходят: права и обязанности арендатора на земельный участок с кадастровым номером
<данные изъяты>; жилой дом незавершенный строительством с кадастровым номером <данные изъяты>, за которой зарегистрировано право собственности.
 
    В связи с тем, что на спорных земельных участках находятся объекты незавершенного строительства, которые возведены на отведенных для этих целей земельных участках, право собственности на которые, зарегистрированы за несовершеннолетними ФИО2 и ФИО3, то в соответствии с положениями ст. 617 ГК РФ ответчик обязан внести изменения в договоры аренды в части замены Арендатора, а именно, указать ФИО3 в качестве арендатора по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> № с кадастровым номером <данные изъяты>. а ФИО2 указать в качестве арендатора по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>.
 
    Наследники по настоящее время оплачивают арендные платежи за землю, используют земельные участки по прямому назначению. Воля на прекращение либо отказ от договоров аренды земельных участков, ни наследниками, ни арендатором не выражена. Следовательно, договор аренды с кадастровым номером <данные изъяты> после 29.06.2012    и договор аренды с кадастровым номером <данные изъяты> после 29.09.2013 считаются заключенными на неопределенный срок. Считает, что они вправе вступить в спорные договоры аренды земельных участков, занятые недвижимым имуществом и необходимые для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости и требовать внесения соответствующих изменений в договоры аренды земельных участков. Также считает, что у ответчика отсутствуют правовые основания для отказа во вступлении наследников в договор аренды земельного участка. Кроме того, отсутствие оформленных прав (договоры аренды) в отношении спорных земельных участков приводит к невозможности продолжения строительства, получению соответствующих разрешений и документов на эти цели, что свидетельствует об обязательности для них внесения изменений в договоры аренды и нарушении действиями ответчика их прав, как участников гражданских правоотношений.
 
    Просит признать в порядке наследования за ФИО3 право аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и обязать Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова внести изменения в договор аренды земельного участка от <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> в части замены арендатора ФИО4 на ФИО3.
 
    Признать в порядке наследования за ФИО2 право аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и обязать Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова внести изменения в договор аренды земельного участка от <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> в части замены арендатора ФИО4 на ФИО2.
 
    В судебном заседании представитель истца Малкова А.С. по доверенности ФИО8 уточнил исковые требования и просит обязать Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова внести изменения: в договор аренды земельного участка от <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> в части замены арендатора ФИО4 на ФИО3, в договор аренды земельного участка от <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> в части замены арендатора ФИО4 на ФИО2. Дополнив, что
 
    истица Малкова А.С. обращалась с заявлением в Департамент муниципальной собственности г. Кирова по вопросу заключения с ней как с законным представителем ее несовершеннолетних детей договора аренды, однако в этом ей было отказано. Поскольку Малкова А.С. было отказано в заключении договора аренды, поэтому она считает, что тем самым были нарушены права ее несовершеннолетних детей как собственников объектов незавершенного строительства, расположенных на данных земельных участках.
 
    Ответчик: Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, представили письменный отзыв, в котором указали, что истцы не сообщают, каким образом Департаментом были нарушены либо оспорены права ФИО3 и ФИО2 на аренду земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>. Истцы в Департамент за переоформлением договоров аренды не обращались, отказа Департамента в совершении испрашиваемых действий суду не представлено. Поскольку истцами не доказано нарушение их прав со стороны Департамента, считают исковые требования не подлежащими удовлетворению и просят в иске отказать (л.д. 60, 61).
 
    Суд, выслушав представителя истца ФИО8, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что 05.05.2009 на основании договора купли-продажи ФИО4 приобрел жилой дом незавершенный строительством на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности на который было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2009 сделана запись регистрации № (л.д.13).
 
    18.08.2009 на основании договора купли-продажи ФИО4 приобрел жилой дом незавершенный строительством на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности на который также было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2009 сделана запись регистрации № (л.д.12).
 
    Распоряжением заместителя главы администрации г. Кирова № 938-зр от 30.06.2009 ФИО4 для завершения строительства индивидуального жилого дома был предоставлен в аренду по договору земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.14-15).
 
    30.11.2010 между Управлением (комитетом) по делам муниципальной собственности г. Кирова и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на срок с 30.06.2009 по 29.06.2012, который 22.12.2010 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области за номером <данные изъяты> (л.д.16-19), что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 30.11.2010 (л.д.20).
 
    В соответствии с пунктом 1.2. договора аренды земельный участок предоставлялся для размещения индивидуального жилого дома.
 
    Распоряжением заместителя главы администрации г. Кирова № 2040-зр от 30.09.2010 ФИО4 для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен в аренду по договору земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.21-22).
 
    30.11.2010 между Управлением (комитетом) по делам муниципальной собственности г. Кирова и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на срок с 30.09.2010 по 29.09.2013, который 22.12.2010 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером <данные изъяты> (л.д.23-26), что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 30.11.2010 (л.д.27).
 
    В соответствии с пунктом 1.2. договора аренды земельный участок также предоставлялся для размещения индивидуального жилого дома.
 
    26.12.2011 ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.29).
 
    На основании ст.1142 ГК РФ после смерти ФИО4 наследниками по закону первой очереди являлись его супруга Малкова А.С., несовершеннолетние дети - дочь ФИО2, <данные изъяты> года рождения и сын ФИО3, <данные изъяты> года рождения (л.д.30-31). Малкова А.С. отказалась от наследства в виде земельных участков и 2-х объектов незавершенного строительства в пользу детей: дочери ФИО2 и сына ФИО3.
 
    В наследственную массу после смерти ФИО4 вошло, в том числе, следующее имущество: права и обязанности арендатора на земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером
<данные изъяты>; жилой дом незавершенный строительством с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение жилое, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 8%, инвентарный номер № <данные изъяты>, литера А, находящийся по адресу: <адрес>, в районе дома №
<данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; жилой дом незавершенный строительством с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение жилое, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., готовность объекта составляет 8%, инвентарный номер № <данные изъяты>, литера А, находящийся по адресу:
<адрес>, в районе <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
 
    Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Таким образом, в состав наследства входят, в том числе, права и обязанности по договорам аренды земельных участков, заключенных между ФИО4 и Управлением (комитетом) по делам муниципальной собственности г. Кирова, которые переходят к наследникам в неизменном виде в порядке универсального правопреемства.
 
    17.08.2012 нотариусом Опаринского нотариального округа Кировской области наследникам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.33-34).
 
    07.12.2012 в целях раздела наследственного имущества между наследниками заключено соглашение о разделе наследственного имущества и договор дарения (л.д.35-44).
 
    В соответствии с указанными соглашением и договором дарения от <данные изъяты> раздел наследственного имущества произведен в следующем порядке:
 
    - ФИО3 перешли права и обязанности арендатора на земельный участок с кадастровым номером
<данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2014; жилой дом незавершенный строительством с кадастровым номером <данные изъяты>, за которым зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.12.2012 (л.д.46);
 
    - ФИО2 перешли: права и обязанности арендатора на земельный участок с кадастровым номером
<данные изъяты> что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2014 (л.д.48); жилой дом незавершенный строительством с кадастровым номером <данные изъяты>, за которой зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.12.2012 (л.д.45).
 
        На основании п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательством является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Как установлено судом, на спорных земельных участках находятся объекты незавершенного строительства, которые возведены на отведенных для этих целей земельных участках, право собственности на которые, зарегистрированы за несовершеннолетними ФИО2 и ФИО3.
 
    В силу ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
 
    Таким образом, суд считает, что в соответствии с положениями ст. 617 ГК РФ ответчик обязан внести изменения в договоры аренды в части замены арендатора, а именно, указать ФИО3 в качестве арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером <данные изъяты>. а ФИО2 указать в качестве арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером <данные изъяты>.
 
    На основании ч.ч.1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Согласно представленных в материалы дела квитанций по оплате арендных платежей (л.д.49-51), платежных поручений (л.д.52-55) наследники по настоящее время оплачивают арендные платежи за землю, используют земельные участки по прямому назначению, иного судом не установлено.
 
    В связи с тем, что воля на прекращение либо отказ от договоров аренды земельных участков, ни наследниками, ни арендатором не выражена, следовательно, договор аренды с кадастровым номером <данные изъяты> после 29.06.2012    и договор аренды с кадастровым номером <данные изъяты> после ДД.ММ.ГГГГ считаются заключенными на неопределенный срок. Отсутствие оформленных прав (договоры аренды) в отношении спорных земельных участков приведет к невозможности продолжения строительства, получению соответствующих разрешений и документов на эти цели, а также нарушении прав истцов, как участников гражданских правоотношений.
 
    На основании изложенного, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, считает необходимым удовлетворить исковые требования Малкова А.С. и обязать Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова внести изменения: в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером <данные изъяты> в части замены арендатора ФИО4 на ФИО3, в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером <данные изъяты> в части замены арендатора ФИО4 на ФИО2.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Иск Малкова А.С. в интересах ФИО3, ФИО2 удовлетворить.
 
    Обязать Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> внести изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером <данные изъяты> в части замены арендатора ФИО4 на ФИО3.
 
    Обязать Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> внести изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером <данные изъяты> в части замены арендатора ФИО4 на ФИО2.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
        Судья                 О.А. Хахалина    
 
 
    Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2014 года.