Решение от 16 мая 2013 года №2-1944/2013

    Дело № 2-1944/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации.
 
    Мая 2013 года.
 
    Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А.
 
    при секретаре Кудрявцевой А.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Бесчастнову Д.И. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратился в суд с иском к Бесчастнову Д.И.. о взыскании неосновательного обогащения в размере ***., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме *** и с 20.11.2012 года до полного погашения долга, исходя из ставки рефинансирования -8.25% годовых..
 
    В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик не исполняет решение суда, обязывающее его освободить земельный участок пл.2215 кв.м., расположенный по адресу (адрес) и передать истцу. Ответчиком земельный участок не освобожден и по состоянию на 09.11.2012 года без законных используется для осуществления торговой деятельности, не внося при этом плату за землю
 
    В дальнейшем истец уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 05.10.2009 года по 19.11.2012 года в размере ***., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2010 года по 19.11.2012 года в сумме ***. и с 20.11.2012 года до полного погашения долга. исходя из ставки рефинансирования -8.25%.
 
    В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска Бочарова Ю.Г.., действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.
 
    Ответчик Бесчастнов Д.И.. в судебное заседание не явился, судом принимались меры по его извещению по месту регистрации путем направления судебной повестки.
 
    В связи с неизвестностью места жительства ответчика судом Бесчастнову Д.И. назначен в качестве представителя адвокат коллегии адвокатов Калининского района г. Челябинска.
 
    Адвокат Усанов Д.В., действующий на основании определения суда и ордера, возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что не представлены доказательства фактического пользования ответчиком спорным земельным участком, неправильно произведен расчет суммы неосновательного обогащения, которая должна исчисляться исходя из рыночной стоимости земельного участка.
 
    Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В судебном заседании установлены и подтверждаются Договором аренды земель общего пользования от 16 сентября 2007 года, актом приема-передачи в аренду земельного участка от 16 октября 2007 года, расчетом платы за аренду земли, кадастровым планом территории, актами совершения исполнительных действий, актом обследования земельного участка, геосъемкой земельного участка, чертежом границ участка, следующие обстоятельства:
 
    16 октября 2207 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и Бесчастновым Д.И. подписан договор аренды земель общего пользования и временно незастраиваемых земель в границах г. Челябинска, во исполнения которого 16октября 2007 года Бесчастнову Д.И. был передан земельный участок пл.2215 кв. м., расположенный по адресу (адрес)
 
    Решением Арбитражного суда Челябинской области от 17 декабря 2008 года удовлетворен иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, на ИП Бесчастнова Д.И. возложена обязанность освободить указанный выше земельный участок, приведя его в пригодное для использования состояния путем демонтажа возведенных на участке строений, сооружений и передать земельный участок по акту приема-передачи истцу в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
 
    Как следует из данного решения, суд, принимая данное решение, установил, что договор от 16 октября 2008 года является незаключенным, поскольку не произведена его государственная регистрация, в связи с чем у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия земельного участка.
 
    По состоянию на 9 ноября 2012 года указанный земельный участок не освобожден ответчиком от строений и сооружений, Бесчастнов Д.И. продолжает пользоваться участком путем размещения на нем торговых киосков и павильонов.
 
    Согласно сведениям ИФНС по Калининскому району г. Челябинска Бесчастнов Д.И. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 10.08.2012 года.
 
    Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности того, что спорным земельным участком в период, за который взыскивается неосновательное обогащение, пользовался Бесчастнов Д.И.
 
    Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Фактическое использование земельного участка без оформления соответствующих прав на него не освобождает лицо, пользующееся этим участком, от внесения платы за пользования и от ответственности в случае ее отсутствия.
 
    Из материалов дела следует, что ответчиком плата за спорный земельный участок не вносилась. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.
 
    Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением тех земельных участков, размер арендной платы за использование которых определяется в порядке, установленном федеральным законодательством, определяется в соответствии с Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 г. N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
 
    Согласно ст.1 указанного закона размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - арендная плата), определяется по формуле:
 
    кадастровая стоимость арендуемого земельного участка х ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) / 100 % х коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора х коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе х коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
 
    Как следует из представленного истцом расчета платы за аренду земли, сторонами договора согласовано исчисление размера арендной платы в указанном выше порядке, а также кадастровая стоимость земельного участка в размере ***.(по 31.12.2001 года).
 
    Решением Челябинской городской думы третьего созыва
от 24 июня 2008 г. N 32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска" установлены следующие значения коэффициентов для начисления арендной платы за землю:
 
    -ставка арендной платы -3%
 
    -коэффициент, учитывающий вид деятельности (коммерческая деятельность ) - 0,369.
 
    -коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка в Курчатовском районе г. Челябинска – 3,75;
 
    -коэффициент, учитывающий категорию арендатора – 1.
 
    Следовательно, размер арендной платы за период с 5 октября 2009 года по 31.12.2011 года (продолжительностью 1818 дней) должен составлять ***
 
    С 1 января 2012 года кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет ***.
 
    В связи с внесенными изменениями в указанный выше закон Челябинской области «об арендной плате за землю на территории г. Челябинска» изменилось значения коэффициента, учитывающего вид деятельности, который стал иметь значение – 0.419.
 
    Размер арендной платы за период с 1 января 2012 года по 19.11.2012 года (за 323 дня) составляет ***, а общая сумма, подлежащая уплате, составляет ***
 
    Бесчастнов Д.И., пользуясь спорным земельным участком без законных оснований, не вносил соответствующую плату, освобождая себя тем самым от платежей за пользование земельным участком.
 
    В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Таким образом, задолженность ответчика за указанный период подлежит взысканию в пользу истца.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    В связи с тем, что ответчиком плата за пользование земельным участком, не вносилась, то с ответчика следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на суммы, подлежащую уплате ежемесячно, со дня, когда обязательство должно было быть исполнено, то есть первого числа месяца, следующего за кварталом, за который подлежала уплате платежи, начала следующего квартала. Размер неустойки должен быть исчислен с учетом того, что арендные платежи подлежали внесению поквартально, до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
 
    Как следует из представленного истцом расчета, размер неустойки по состоянию на 19 ноября 2012 года составляет ***., которая подлежит взысканию с ответчика в связи с неисполнением обязанностей по внесению платы за пользование земельным участком.
 
    Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается в качестве доказательства размера неустойки.
 
    Суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика в части несогласия с расчетом размера неосновательного обогащения, поскольку сумма неосновательного обогащения рассчитана исходя из размера арендной платы, согласованной сторонами в договоре аренды земельного участка. Сторонами было достигнуто выраженное в письменной форме соглашение о цене пользования земельным участком.
 
    Согласно ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
 
    В силу приведенной выше норма права подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средства по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме ***
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.
 
    Взыскать с Бесчастнова Д.И. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ***. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга ***., с 20.11.2012 года до полного погашения долга, исходя из ставки рефинансирования 8.25 %
 
    Взыскать с Бесчастнова Д.И. государственную пошлину в местный бюджет в сумме ***.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.
 
    Председательствующий: М.А. Решетова.