Дата принятия: 17 февраля 2020г.
Номер документа: 2-1943/2019, 2-222/2020
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 17 февраля 2020 года Дело N 2-222/2020
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Базаровой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоншакова С. Г. к Администрации сельского поселения "Новокукинское" о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 16 октября 2012 года приобрел земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> у его собственника Чудова Н.Д. Представителем продавца при заключении договора купли-продажи выступал Лоншаков А.С. Земельный участок принадлежал Чудову Н.Д. на основании государственного акта на право собственности на землю N ЧО-22-16-000769, выданном на основании решения главы администрации от 16.11.1993 года N 81 "О передаче в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства". Договор купли-продажи не был зарегистрирован, поскольку продавец Чудов Н.Д. умер и доверенность является недействительной. Истец пользуется земельным участком и планирует строить на нем дом, в связи с чем необходимо надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок. У истца имеются все правоустанавливающие документы на земельный участок, участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый N. Поскольку договор купли-продажи заключен и фактически исполнен, истец приобрел право собственности на выше указанный земельный участок.
Просит признать право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. <адрес>.
В судебном заседании истец Лоншаков С.Г. и представитель истца Девятерикова Е.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Ответчик Администрация сельского поселения "Новокукинское" в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайства не заявляли.
Третье лицо - Лоншаков А.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.
Выслушав истца, свидетеля Овчинникову Е.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно постановлению главы администрации Новокукинского сельсовета от 16.11.1993года N 81 о передаче в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Чудову Н.Д. разрешено передать в собственность земельный участок размером 14 соток и строительство жилого дома в черте <адрес>, рядом с домом Днепровского А.Н. по л.Восточной с условием сохранения между домами переулка.
На основании постановления главы сельского поселения "Новокукинское" N 93 от 18.07.2011г. постановилприсвоить земельному участку адрес: <адрес>.
Истцом представлен договор купли-продажи земельного участка от 16.10.2012 года заключенный между представителем Чудова Н.Д. - Лоншаковым А.С. действующего на основании доверенности от 22.07.2011г. (Продавец) и Лоншаковым С.Г. (Покупатель), из которого следует, что Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; цена продаваемого земельного участка составляет 15000 руб.; оплата производится до подписания договора.
Право собственности Чудова Н.Д. на земельный участок подтверждается типовым договором от 15.12.1993г., актом об отводе земельного участка в натуре на местности под индивидуальное строительство жилого дома с надворными постройками от 15.12.1993г., планом размещения строений на земельном участке от 16.11.1993 года N 81, государственным актом на право собственности на землю N ЧО-22-16-000769.
Согласно записи акта о смерти N 1705 от 10.06.2013 года Чудов Н. Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г.Чита, умер 08 мая 2013 года.
Согласно сообщению нотариуса Макаренко Н.Г. наследственное дело к имуществу Чудова Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 08.05.2013 года не заводилось. С заявлениями о принятии, либо об отказе от наследства никто не обращался.
Согласно показаниям свидетеля Овчинниковой Е.А. земельный участок Лоншаков С.Г. купил и пользуется лет 7-8, с этого времени использует участок, для посадки картофеля.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).
Таким образом, учитывая, что материалами дела подтверждается факт исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка от 16.10.2012 г. однако регистрация не была произведена по причине смерти стороны по сделке, при этом отсутствуют наследники умершей стороны, местная администрация не возражает против удовлетворения иска, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.
Таким образом, требования истица о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Лоншаковым С. Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд.
Судья Беспечанский П.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
