Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1943/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.04.2014 г. Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.
единолично
при секретаре Шайдулиной Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1943/14 по иску ФИО1, ФИО2, *** ФИО3, к *** о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что они проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес. дата истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о заключении договора передачи в собственность в порядке приватизации. Департамент управления имуществом г.о. Самары отказал им в приватизации жилого помещения, поскольку данное помещение необходимо исключить из муниципального специализированного жилищного фонда и заключить договор социального найма жилого помещения. На заявление истцов о заключении договора социального найма и исключении из состава специализированного жилищного фонда занимаемого ими жилья Департамент управления имуществом г.о. Самара ответило отказом, в связи с отсутствием оснований. Постановлением Главы г. Самары №... от дата здание по адресу: адрес, было принято в муниципальную собственность, с постановкой на баланс муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий (МП ЭСО), в связи с чем считают, что спорное помещение не относится к специализированному фонду. Также указывают, что право на приватизацию истцами не использовано.
Просят признать за ФИО1, ФИО9., ФИО3 (***.) право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли) в порядке приватизации на жилое помещение – комнату, ***
В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенностей, заявленные требования уточнил, просил признать за ФИО1, ФИО3 право собственности в равных долях (по ? доли каждому) в порядке приватизации на жилое помещение – комнату, ***
Представитель *** ФИО6, действующий на основании доверенности, в удовлетворении заявленных истцами требований просил отказать, указав, что Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставил спорное помещение истцам во временное пользование, спорное жилое помещение находится в общежитии, то есть в специализированном жилищном фонде, а следовательно, не подлежит приватизации.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.91 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы г. Самары от дата №... «О принятии в муниципальную собственность г. Самары общежития по адрес, в муниципальную собственность города Самары принято общежитие, расположенное по адресу: адрес (л.д.29).
Объект недвижимости –комната, расположенный по адресу: адрес является муниципальной собственностью г.о.Самара, включен в реестр муниципального имущества дата за номером №... на основании Постановления Главы г. Самары №... от дата (л.д.28).
дата между *** и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии №..., из которого следует, что ФИО1 передается за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты общей площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: падрес для временного проживания в нем.
Согласно п.п. 2, 5 данного договора жилое помещение предоставляется в связи с работой в Администрации г.о. Самара, договор заключается на время работы.
ФИО1 является основным квартиросъемщиком адрес, где зарегистрирована с дата, вместе с ней по указанному адресу также зарегистрированы: *** что подтверждается справкой *** №... от дата (л.д.7). На имя ФИО1 был открыт лицевой счет №... (л.д.6).
Как следует из справки №..., выданной *** от дата, ФИО1 с дата по дата проживала и была зарегистрирована по адресу: адрес (л.д.54).
Согласно ответам Департамент управления имуществом г.о. Самары от дата, дата, дата на обращения ФИО8 – объект недвижимости, адрес, относится к муниципальному жилищному фонду, использовался и используется в качестве общежития, для заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) необходимо исключить жилое помещение из муниципального специализированного жилищного фонда и заключить договор социального найма жилого помещения. Однако поскольку вселение ФИО8 было после передачи здания в ведение органа местного самоуправления на условиях найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, законные основания для заключения с ними договора социального найма указанного жилого помещения отсутствуют.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что на момент вселения истцов в спорное жилое помещение в *** г. и в последующие годы общежитие находилось в собственности муниципального образования с *** года, и с этого года собственник общежития не менялся.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно п.2 ст.49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Доказательств тому, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу в соответствии с правилами ст.49 ЖК РФ - по договору социального найма, либо в соответствии с указанной нормой она имела право на получение жилого помещения по названному договору, суду не представлено.
Судом установлено, что по договору найма жилого помещения в муниципальном общежитии, заключенному с истцом в 2011 г., спорная комната была предоставлена истцу для временного проживания согласно ст. 105 ЖК РФ, т.е. в связи с трудовыми отношениями.
Согласно ч.1 ст.4 названного выше Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Принимая во внимание, что в *** г. в муниципальную собственность объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес был принят со статусом общежитие, с этого момента собственник не менялся, наличие заключенного с истцом договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии в *** г., т.е. после принятия ЖК РФ, отсутствие доказательств, что спорная комната была предоставлена истцам в соответствии со ст. 49 ЖК РФ, с учетом требований ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними право собственности на комнату в порядке приватизации удовлетворению не подлежат.
Довод представителя истцов о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес утратил статус общежития в силу закона и к нему необходимо применять правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, что прямо предусмотрено ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», суд не может принять во внимание, поскольку основан на неверном толковании норм материального права.
Как указывал Конституционный Суд РФ в своих решениях, введение в законодательство нормы статьи 7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» было обусловлено задачей защиты прав граждан, проживающих в общежитиях, переданных или подлежащих передаче в муниципальную собственность от государственных или муниципальных предприятий (учреждений), на момент передачи выполняющих в отношении нанимателей функцию и наймодателя, и работодателя ***
Вместе с тем, из материалов дела следует, что на момент передачи общежития в муниципальную собственность ФИО1 и *** не проживали в общежитии, имели регистрацию по иному адресу, вселены в спорное жилое помещение, как указано судом выше, после марта 2005 года на время работы, нуждающимися в улучшении жилищных условий на очереди в Департаменте управления имуществом г.о. Самары не состояли (доказательств обратного суду не представлено).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, *** ФИО3 о признании права собственности в порядке приватизации, отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2014 г.
Судья: /подпись/ Родивилова Е.О.
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
