Решение от 19 мая 2014 года №2-1943-14

    Дело № 2-1943-14
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Пермь 19 мая 2014 года
 
    Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
 
    председательствующего судьи Суворовой К.А.,
 
    при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,
 
    в присутствии истца Щербинина С.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербинина С.О. к Тенягиным Л.П., И.Д., Д.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных издержек,
 
    установил:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии их с регистрационного учета, взыскании судебных издержек. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 02.07.2013, истец 19.07.2013 получил свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому он является собственником комнаты жилой площадью 18,4 кв.м., расположенной по указанному адресу. Ответчики состоят на регистрационном учете в указанной комнате без всяких на то законных оснований, выехали из данного жилого помещения, членами семьи собственника не являются, вещей в комнате не имеют, коммунальные платежи не оплачивают. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу комнате нарушает его права собственника.
 
    Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, подтвердил изложенное в иске.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о чем в материалах дела имеется телефонограмма от Тенягиной Л.П.
 
    Третье лицо УФМС РФ по Пермскому краю в суд не явилось, о слушании дела извещено надлежащим образом.
 
    Заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
 
    В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи комнаты от 02.07.2013 истец приобрел комнату общей площадью 24,3 кв.м., жилой – 18,4 кв.м., в трехкомнатной квартире № ... дома № ... по ул....
 
    Согласно п.4. договора, на регистрационном учете в данном жилом помещении состоят ответчики, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 15.07.2013.
 
    Переход права собственности к Щербинину С.О. зарегистрирован 19.07.2013, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату.
 
    Ранее, до приобретения комнаты истцом, жилое помещение принадлежало ФИО1., который 29.03.2013 заключил договор купли-продажи с Тенягиной Л.П.
 
    Согласно справке ООО ... от 02.08.2013 в указанной комнате на регистрационном учете состоят Тенягины Л.П., И.Д., Д.И.
 
    Требование истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчицы Тенягиной Л.П., принадлежащего ему на праве собственности, подлежит удовлетворению на основании положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в отношении бывшего собственника, кроме вышеуказанных норм права, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником.
 
    Кроме этого, право пользования спорной комнатой указанной ответчицы прекращено, поскольку право собственности на комнату перешло к другому лицу. В связи с прекращением у ответчицы в отношении спорного жилого помещения правомочий собственника, она утрачивает право проживания и пользования этим помещением, поскольку переход права собственности на квартиру, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования комнатой для указанного лица.
 
    Истец является собственником спорного жилого помещения, регистрация указанной ответчицы в принадлежащем ему жилом помещении, нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.
 
    На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Данные обстоятельства являются основанием для снятия ответчицы Тенягиной Л.П. с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.
 
    Относительно ответчиков Тенягиных Д.И., И.Д. суд приходит к следующему.
 
    Как установлено судом и подтверждено материалами дела, муниципальное жилое помещение общей площадью 44,3 кв.м, жилой – 33,3 кв.м, в виде двух комнат в трехкомнатной квартире, расположенное по адресу: ..., было предоставлено семье Тенягиной Л.П. (состав семьи Тенягины Л.П., И.Д., Д.И.) 28.10.2011 на основании договора социального найма жилого помещения № 3791. Указанные лица состоят на регистрационном учете по данному адресу.
 
    24.11.2011 между администрацией Дзержинского района г.Перми и Тенягиной Л.П. был заключен договор о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого спорное жилое помещение, состоящее из двух комнат площадью 18,4 кв.м. и 14,9 кв.м., передано в собственность Тенягиной Л.П. 23.11.2011 Тенягины И.Д., Д.И. написали и представили в администрацию заявления об отказе участия в приватизации спорного жилого помещения. 09.12.2011 Тенягина Л.П. получила свидетельства о государственной регистрации права на указанное жилое помещение.
 
    Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
 
    В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).
 
    Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) каждый из них признается участником договора социального найма жилого помещения независимо от его подписания каждым из таких участников.
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
 
    Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию нанимателя и всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).
 
    Положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ регулируются отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами семьи собственника.
 
    В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
 
    Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент приватизации спорной комнаты Тенягины И.Д., Д.И. сохраняли право пользования спорным жилым помещением, предоставленным им по договору социального найма, в связи с чем, они подпадают под категорию лиц, которые в силу ст. 19 Закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" сохраняют право бессрочного пользования в отношении приватизированной квартиры, поскольку иное не установлено законом или договором.
 
    Данный вывод основан на нормах действующего законодательства и на исследованных судом обстоятельствах дела. На момент приватизации право пользования указанных ответчиков спорным жилым помещением никем не оспаривалось. Они на момент приватизации спорных комнат являлись членами семьи нанимателя Тенягиной Л.П. и имели равное с ней право пользования жилым помещением, следовательно, на правоотношения сторон распространяются положения ст. 19 Федерального закона N 189-ФЗ, предусматривающие сохранение за бывшим членом семьи собственника приватизированного жилого помещения права пользования указанным жилым помещением, а положения п. 4 ст. 31 ЖК РФ в данном случае применению не подлежат.
 
    Поскольку истцом суду не представлены доказательства, подтверждающие добровольный отказ ответчиков от прав в отношении спорного жилого помещения и наличие у них другого жилого помещения, предоставленного в постоянное пользование по договору социального найма или находящегося в их собственности, суд отказывает в удовлетворении данной части иска.
 
    Кроме этого следует отметить, что в силу ст.ст.53-54 ЖК РСФСР (действующих на момент возникновения спорных отношений исходя из регистрации Тенягиных И.Д., Д.И. с 18.02.2000, Тенягиной Л.П. с 22.02.1991 в указанном жилом помещении, поскольку именно с указанных периодов у них сложились правоотношения по договору социального найма) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
 
    Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
 
    К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
 
    Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения в случае отчуждения им жилого помещения другому лицу, за бывшим членом семьи собственника сохраняется право пользования жилым помещением, которое носит бессрочный характер.
 
    На момент приватизации спорного жилого помещения ответчики проживали и были зарегистрированы в комнатах, расположенных по адресу: ..., т.е. имели право на ее приватизацию. Следовательно, в силу закона, на ними сохраняется право бессрочного пользования спорным жилым помещением независимо от перехода права собственности на него к другому лицу.
 
    В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
 
    В силу ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при подаче иска в суд.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Признать Тенягину Л.П. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., в остальной части иска отказать.
 
    Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Тенягиной Л.П. с регистрационного учета по адресу: ...
 
    Взыскать с Тенягиной Л.П. в пользу Щербинина С.О. в возврат государственной пошлины ... рублей.
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
 
 
 
    Судья К.А. Суворова