Определение от 09 июня 2014 года №2-194/2014год

    Дело № 2-194 \2014 год
 
О п р е д е л е н и е
 
    09 июня 2014 года р.п. Лунино Пензенской области
 
    Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Л.И., с участием представителя истца – ответчика Администрации Лунинского района Пензенской области по доверенности ФИО4, представителя ответчика – истца ФИО1 по доверенности ФИО5, при секретаре ФИО3 рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, по иску ФИО1 к <адрес> о понуждении продлить договор аренды земельного участка,
 
    у с т а н о в и л:
 
    <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией района и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ответчик принял в пользование земельный участок под строительство жилого дома. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, передал по акту земельный участок ответчику. Однако ответчик не выполнил свои обязательства по использованию земельного участка под строительство жилого дома. Кроме того, ответчик не вносил арендную плату. Истец направлял ответчику уведомление о расторжении договора аренды и необходимости погасить задолженность по арендной плате. До момента подачи иска в суд ответчик ответа на уведомление истца не дал.
 
    ФИО1 обратилась в суд с встречным иском к администрации района о понуждении продлить договор аренды земельного участка на неопределенный срок, указывая на то, что в договоре аренды не указан срок строительства жилого дома, неиспользование земельного участка под строительство жилого дома вызвано исключительными обстоятельствами, как отсутствие денежных средств на строительство дома, болезнь матери мужа.
 
    Представитель истца <адрес> ФИО4 в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. В январе 2012 года до истечения срока договора ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. Ответ не был получен. Истец повторно направил ДД.ММ.ГГГГ ответчику уведомление о расторжении договора. Однако ответа также на это предложение истец не получил. Арендную плату ответчик произвел. Однако ответчик не использует земельный участок по назначению. С вопросом о продлении срока договора не обращался, строительство дома не начато и на земельный участок даже не завезен строительный материал. Земельный участок зарос травой. <адрес> не направляла ответчику предложение устранить нарушения до направления уведомления о расторжении договора аренды земельного участка. С Иском ФИО1 о продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок не согласна, поскольку данные требования необоснованны. Законных оснований для продления договора нет.
 
    Ответчик – истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием её представителя ФИО5.
 
    Представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 с иском администрации района не согласился и указал на то, что администрацией района не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ФИО1 не направлялось предупреждение о необходимости устранить нарушение и выполнить свои обязательства в установленный срок. Задолженность по арендной плате погашена. Не отрицает того факта, что ФИО1 получала уведомление о расторжении договора. После этого она погасила задолженность по арендной плате, но не смогла приступить к вопросу о строительстве дома из-за финансовых затруднений. Отказался от встречного иска ФИО1 о продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок и просил производство по делу в этой части прекратить, последствия прекращения производства по делу в связи с отказом от иска ему понятны. Судом принят отказ представителя ФИО1 от иска о понуждении продлить договор аренды земельного участка на неопределенный срок, производство по делу в этой части прекращено, о чем вынесено судом определение.
 
    Выслушав объяснения сторон, изучив материалы, дела суд пришел к выводу, что исковое заявление <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка подлежит оставлению без рассмотрения.
 
    Согласно пункта 6.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. договора.
 
    Пунктом 4.1.1 вышеуказанного договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.3 и нарушения других условий договора.
 
    Положениями статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Основанием заявленных исковых требований, как следует из доводов искового заявления, послужило то обстоятельство, что ФИО1 использует земельный участок не по назначению, строительство жилого дома не произведено, чем нарушены существенные условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержится разъяснение, согласно которому спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.
 
    В материалах дела отсутствуют и истцом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств о том, что ФИО1 направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок до направления уведомления о расторжении договора.
 
    Ни уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, ни уведомление от ДД.ММ.ГГГГ такого предупреждения не содержат.
 
    То есть, отсутствуют доказательства соблюдения истцом, предусмотренного п. 2 ст. 452 ГК РФ, досудебного порядка урегулирования спора связанного с расторжением договора.
 
    Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора (абз. 2 ст. 222 ГПК РФ).
 
    При таких обстоятельствах, несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора влечет оставление искового заявления без рассмотрения, что не исключает возможности для истца, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
 
    При указанных выше обстоятельствах заявление истца <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, подлежит оставлению без рассмотрения.
 
    Руководствуясь ст. ст. 222, 223, 224, ГПК РФ, суд
 
    о п р е д е л и л:
 
    Исковое заявление <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.
 
    Разъяснить <адрес> право обращения в суд за разрешением данного спора в случае его не урегулирования в досудебном порядке.
 
    Определение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд <адрес> в течение 15 суток со дня его вынесения.
 
    Судья-