Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-194/2014
Дело № 2-194/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 июня 2014г. г. Усть-Катав
Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Зайцева В.Ю.,
при секретаре Кузнецовой Е.Н.,
с участием истцов Падалко Н.С., Мельниковой А.П., представителей ответчика Администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области Титенок Я.А., Коврижных В.А., третьего лица Малофеевой Т.Н., представителя третьего лица Аксёнова А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Падалко Натальи Сергеевны, Мельниковой Александры Павловны к Администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о прекращении права долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности на выделенную часть дома,
по иску Малофеевой Татьяны Николаевны к Падалко Натальи Сергеевне, Мельниковой Александре Павловне о прекращении долевой собственности, о признании право собственности на жилой дом и земельный участок и обеспечении прохода к её дому,
У С Т А Н О В И Л:
Падалко Н.С., Мельникова А.П. обратились в суд с иском к Администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской областио прекращении права долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности на выделенную часть дома, с учётом уточнений и дополнений просят:
прекратить долевую собственность на жилой <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>,
выделить в натуре 1/4 долю в праве на жилой дом, состоящий из изолированной части дома с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Мельниковой А.П., а именно жилую комнату площадью 16,6 кв.м., кухню площадью 5,6 кв.м., коридор площадью 6,5 кв.м., пристрой площадью 3,9 кв.м., пристрой площадью 2,9 кв.м., пристрой площадью 5,4 кв.м., итого общей площадью 40,9 кв.м.;
выделить в натуре 1/2 долю в праве на жилой дом, состоящий из изолированной части дома с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Падалко Н.С., а именно жилую комнату площадью 5,5 кв.м., жилую комнату площадью 9,0 кв.м., жилую комнату 16,7 кв.м., кухню площадью 6,5 кв.м., коридор площадью 8,2 кв.м., пристрой площадью 6,8 кв.м., итого общей площадью 52,7 кв.м., а также признать за ними право собственности на выделенную в натуре часть жилого дома.
В обосновании заявленных исковых требований указали, что <адрес> «<адрес> <адрес> в <адрес> принадлежит им по праву общей долевой собственности, Падалко Н.С. принадлежит 1/2 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРП. Собственником 1/4 доли в праве в общей долевой собственности на указанный дом также являются Мельникова А.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг. В жилом доме не имеется помещения общего пользования и фактически дом состоит из двух обособленных друг от друга частей с отдельными входами. В настоящее время возникла необходимость каждому выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом (л.д.4).
Третье лицо Малофеева Т.Н., привлеченная к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.62), заявила самостоятельные требования к Падалко Н.С. и Мельниковой А.П. о прекращении долевой собственности, признании за ней право собственности на жилой <адрес> и земельный участок, обеспечении прохода к её дому. Ссылаясь на то, что она согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг. приняла наследство после смерти ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГг. и ей принадлежит 1/4 доля жилого <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истцы Падалко Н.С. и Мельникова А.П. уточненные и дополненные исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просят прекратить долевую собственность на жилой дом, выделить в натуре 1/2 долю дома площадью 52,7 кв.м. Падалко Н.С. и 1/4 долю площадью 40,9 кв.м. Мельниковой А.П.. С уточненными исковыми требованиями Малофеевой Т.Н. согласны в полном объёме.
Третье лицо, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Малофеева Т.Н. уточнила исковые требования и просит прекратить долевую собственность на жилой <адрес> в <адрес>, выделить ей в натуре 1/4 долю в праве на дом, а именно признать за ней право собственности на <адрес> состоящий из жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., пристроя площадью 6,3 кв.м., пристроя площадью 2,1 кв.м., всего общей площадью 25,2 кв.м., остальные исковые требования не поддерживает. С исковыми требованиями Падалко Н.С. и Мельниковой А.П. согласна.
Представители ответчика Администрация Усть-Катавского городского округа <адрес> Титенок Я.А., Коврижных В.А. с исками согласны частично, считают, что выделение в натуре 1/2, 1/4, 1/4 долей жилого <адрес> в <адрес> без достижения согласия всех собственников не возможно.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, представитель Управления Росреестра по <адрес> ФИО11 (л.д.20) представила письменный отзыв на иск (л.д.19).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, подлинные технические паспорта на <адрес> (план земельного участка, поэтажные планы, экспликации), суд считает, чтоисковые требования Падалко Н.С., Мельниковой А.П. и Малофеевой Т.Н. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Жилой дом, общей площадью 93,6кв.м., согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и от ДД.ММ.ГГГГг., расположенный на земельном участке, общей площадью 1082кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Падалко Н.С. (1/2 доля), Мельниковой А.П. (1/4 доля) и Малофеевой Т.Н. (1/4 доля).
В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, что на указанном земельном участке имеются два <адрес> и № «а», сведения об изменении нумерации отсутствуют. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.39) и кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.80) адрес земельного участка, площадью 534 кв.м. с кадастровым № принадлежащий на праве собственности Падалко Н.М. указан разный <адрес> и <адрес>. Допущенные ошибки в указании нумерации домов, земельного участка, не могут служить основанием для отказа в иске о прекращении долевой собственности и выделе в натуре доли на спорный дом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой <адрес>, с надворными постройками и сооружениями является Падалко Н.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. за № (л.д.10,11,14). Падалко Н.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 534,00 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированным в ЕГРП за № №, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.39, 80).
Мельникова А.П. является сособственником 1/4 доли на жилой <адрес>, с постройками и сооружениями, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. за № (л.д.15,16). Земельный участок, площадью 250 кв.м., расположенный по <адрес> принадлежит на праве собственности Мельниковой А.П., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.81).
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг. Малофеевой Т.Н. принадлежит 1/4 доля жилого <адрес>. Сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.79).
В судебном заседании достоверно установлено, что в <адрес> проживают Падалко Н.С. и Мельникова А.П., а в <адрес> проживала ФИО15., которая ДД.ММ.ГГГГг. умерла (л.д.30).
В <адрес> два обособленных жилых помещения, в каждом жилом помещение имеется отдельный вход, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д.9).
При разделе долевой собственности, выдела в натуре принадлежащей на праве долевой собственности части жилого дома необходимо согласие всех сособственников жилого дома. Согласие между собственниками данного дома достигнуто.
Согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. общая площадь жилого дома составляет 93,6 кв.м. (л.д.9 оборот).
В силу п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
По смыслу указанной нормы раздел жилого дома (выдел доли) представляет собой распределение помещений жилого дома между всеми участниками общей долевой собственности и переход в собственность участников общей долевой собственности конкретных помещений в доме, ведет к прекращению права общей долевой собственности на имущество.
Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан /отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства/.
Как следует их технического паспорта на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений, каждая из которых имеет отдельный вход с прилегающего к дому земельного участка; общая площадь одноэтажного жилого дома составляет - 93,6 кв.м., из них жилая комната - 16,6 кв.м., жилая комната -5,5 кв.м., жилая комната - 9,0 кв.м., жилая комната - 16,7 кв.м., кухня - 5,6 кв.м., кухня -6,5 кв.м., коридор - 6,5 кв.м., коридор - 8,2 кв.м., пристрой - 3,9 кв.м., пристрой - 2,9 кв.м., пристрой - 6,8 кв.м., пристрой - 5,4 кв.м. (л.д. 5-9).
Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГг. специалиста 1 категории отдела архитектуры и градостроительства ФИО13 следует, что в <адрес> имеется общая глухая стена разделяющая дом на две части, с общей площадью частей жилого дома: одна часть общей площадью 52,7 кв.м. занимаемая Падалко Н.С. и одна часть общей площадью 40,9 кв.м. занимаемая Мельниковой А.П. с отдельными выходами на улицу и раздельной системой отопления (печи) - л.д.82-83. Вывод специалиста о выделение в натуре 1/2, 1/4, 1/4 долей жилого <адрес> без достижения соглашения всех трёх сторон общедолевой собственности не представляется возможным, возможно разделить только на две квартиры с признанием его двухквартирным домом (л.д.83).
С учётом согласия всех трёх собственников, суд, считает возможным выделить долю, принадлежащую Мельниковой А.П. в жилом <адрес>, находящегося в долевой собственности, в виде жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., кухни площадью 5,6 кв.м., коридора площадью 6,5 кв.м., пристроя площадью 3,9 кв.м., пристроя площадью 2,9 кв.м., пристроя площадью 5,4 кв.м., всего общей площадью 40,9 кв.м.; выделить долю, принадлежащую Падалко Н.С. в жилом <адрес>, находящегося в долевой собственности, в виде жилой комнаты площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты 16,7 кв.м., кухни площадью 6,5 кв.м., коридора площадью 8,2 кв.м., пристроя площадью 6,8 кв.м., всего общую площадью 52,7 кв.м., так как имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка, имеется необходимый набор помещений для проживания людей и может эксплуатироваться отдельно, не затрагивая другие жилые помещения, так как указанные помещения фактически находились и находятся в пользовании Мельниковой А.П. и Падалко Н.С.
Выделение Падалко Н.С., Мельниковой А.П. части жилого дома, не нарушает их права, поскольку изначально указанный жилой дом имел два обособленных друг от друга жилых помещения со вспомогательными помещениями, отдельными входами и земельными участками.
Согласно технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом состоит из жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., пристроя площадью 6,3 кв.м., пристроя площадью 2,1 кв.м. (л.д.42-45).
То обстоятельство, что Мельникова В.Н. проживала в <адрес> в <адрес> подтверждается объяснениями истцов Падалко Н.С. и Мельниковой А.П., пояснениями третьего лица Малофеевой Т.Н. данными в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. о том, что по наследству ей досталась 1/4 доля большого дома, но Мельникова В.Н. покупала в 1988г. отдельный домик, который расположен в огороде (л.д.53), выпиской из домовой книги на <адрес> где указано, что Мельникова В.Н. зарегистрирована в доме с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.46-47).
Таким образом, суд считает возможным выделись долю, принадлежащую Малофеевой Т.Н. в виде жилого <адрес> состоящим из жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., пристроя площадью 6,3 кв.м., пристроя площадью 2,1 кв.м., всего общей площадью 25,2 кв.м., так как указанные помещения фактически находились в пользовании Мельниковой В.Н., также данный жилой дом имеет необходимый набор помещений для проживания людей и может эксплуатироваться отдельно, не затрагивая другие жилые помещения.
На основании вышеизложенного и в силу ст.252 ГК РФ суд полагает возможным выделить в собственность Падалко Н.С. часть жилого <адрес> общей площадью 52,7 кв.м., Мельниковой А.П. часть жилого <адрес> общей площадью 40,9 кв.м., Малофеевой Т.Н. жилой <адрес> общей площадью 25,2 кв.м., в виде помещений согласно технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес> Усть-Катавский филиал, прекратив их право общей долевой собственности на жилой <адрес>, 11-11 «б» по <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.14, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выделить Мельниковой Александре Павловне 1/4 долю общего имущества в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передав ейв собственность часть жилого дома в виде жилой комнаты № общей площадью 16,6 кв.м., кухни № общей площадью 5,6 кв.м., коридора № общей площадью 6,5 кв.м., пристроя № общей площадью 3,9 кв.м., пристроя № общей площадью 2,9 кв.м., пристроя № общей площадью 5,4 кв.м., всего общую площадь 40,9 квадратных метра.
Прекратить право общей долевой собственности Мельниковой Александры Павловны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Мельниковой Александры Павловны, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, уроженки <адрес>, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 квадратных метра.
Выделить Падалко Натальи Сергеевне в натуре 1/2 долю общего имущества в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передав ейв собственность часть жилого дома в виде жилой комнаты № общей площадью 5,5 кв.м, жилой комнаты № общей площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 16,7 кв.м., кухни № общей площадью 6,5 кв.м., коридора № общей площадью 8,2 кв.м., пристрая № 11общей площадью 6,8 кв.м., всего общую площадь 52,7 квадратных метра.
Прекратить право общей долевой собственности Падалко Натальи Сергеевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Падалко Натальи Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, уроженки <адрес>, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 квадратных метра.
Выделить Малофеевой Татьяне Николаевне в натуре 1/4 долюобщего имущества в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передав ейв собственность часть жилого дома в видежилой комнаты № общей площадью 16,8 кв.м., пристроя № общей площадью 6,3 кв.м., пристроя № общей площадью 2,1 кв.м., всего общей площадью 25,2 квадратных метра.
Прекратить право общей долевой собственности Малофеевой Татьяны Николаевнына жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Малофеевой Татьяны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,2 квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Усть-Катавский городской суд.
Председательствующий: подпись
Решение не вступило в законную силу
