Решение от 21 мая 2014 года №2-194/2014

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
    дело № 2 -194/2014
 
    21 мая 2014 года           село Арзгир
 
    Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего       судьи Рыжова Д.В.,
 
    при секретаре        Ивершень Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даудгаджиева М.К. к Администрации муниципального образования села Серафимовского Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
установил:
 
    Даудгаджиев М.К. обратился с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ году приобрел в собственность у ФИО3 недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> на основании письменного договора купли-продажи и с этого времени проживает в нем. ФИО3 умер, договор купли-продажи должным образом не был зарегистрирован. Он является добросовестным приобретателем данного домовладения. Спора по сделке нет. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    Даудгаджиев М.К. просил суд рассмотреть иск в его отсутствие удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
 
    Представителем ответчика администрации муниципального образования села Серафимовского представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указано, что исковые требования поддерживает.
 
    Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4, в судебное заседание не явился, представлено заявление о том, что его отец ФИО3 продал в 1997 году Даудгаджиеву М.К. домовладение по адресу <адрес>, за <данные изъяты> рублей.
 
    Представители третьих лиц Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Администрации Арзгирского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Учитывая обстоятельства неявки сторон и третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
 
    Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
 
    ДД.ММ.ГГГГ составлен письменный договор купли-продажи по которому ФИО3 продал Даудгаджиеву М.К., принадлежавший ему жилой дом по <адрес> за <данные изъяты> рублей. (л.д. 9)
 
    Истцом представлено заявление Рыбалкина Б.Н., в котором указано, что он полностью поддерживает иск Даудгаджиева М.К. о признании права собственности на дом и земельный участок по адресу <адрес>, который его умерший отец продал согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, претензий не имеет. (л.д. 33, 34)
 
    По сведениям главы администрации муниципального образования села Серафимовского, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ продал принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, Даудгаджиеву М.К., после продажи домовладения ФИО3 выбыл из села Серафимовского, снялся с регистрационного учета. (л.д. 8)
 
    По сведениям главы администрации муниципального образования села Серафимовского, жилой дом и земельный участок площадью 1611,09 кв. м по адресу <адрес>, согласно выписке из похозяйственной книги № 1, лицевого счета № 55, принадлежат умершему ФИО3 (л.д. 11-14)
 
    Согласно инвентаризационной справке Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», кадастрового паспорта, технического паспорта объекта недвижимости с экспликацией, расположенного по адресу край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>, право собственности не регистрировалось. (л.д. 19-27)
 
    По сообщению администрации муниципального образования села Серафимовского Даудгаджиева М.К. является жителем села, зарегистрирован по адресу <адрес>, состав семьи жена, дочь, работал в совхозе «Серафимовский». (л.д. 28-32)
 
    В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, свидетельства на право собственности на землю, выпиской из сводной таблицы результатов инвентаризации и оценки земель индивидуального сектора <адрес>, выписки из постановления главы администрации <адрес>, земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО3 на праве собственности, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 15-19)
 
    Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, представлен перечень, выявленных препятствий при обращении Даудгаджиева М.К. за регистрацией права собственности на недвижимое имущество по адресу <адрес>, из которого следует, что договор купли-продажи жилого дома не соответствует по форме и содержанию. (л.д. 7)
 
    Заключив договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 выразил волю к отчуждению данного имущества при подписании договора купли-продажи и фактической передаче объекта недвижимости Даудгаджиеву М.К. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в простой письменной форме, не оспорен сторонами.
 
    Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Даудгаджиевым М.К. на основании договора купли-продажи, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 131 ГК РФ.
 
    Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.
 
    Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Договор купли-продажи жилого дома составлен в 29.08.1997 году.
 
    Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, а также регистрации договора купли-продажи истцу, не является доказательством отсутствия права собственности ФИО3 на момент составления договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество Даудгаджиева М.К.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
 
    По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия ответчика, невозможности его явки для регистрации сделки, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
 
    Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Признать право собственности Даудгаджиева М.К. на недвижимое имущество: жилой дом - литера «А» общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, веранду - литера «а», кухню - литера «А1», летняя кухня литера «Б», веранду - литера «б», гараж - литера «Г», сарай - литера «Г1», сарай - литера «Г2», сарай - литера «Г3», сооружения, инвентарный номер <данные изъяты>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1611.09 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу<адрес>.
 
    Решение является основанием для регистрации права собственности Даудгаджиева М.К. на недвижимое имущество: жилой дом - литера «А» общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, веранду - литера «а», кухню - литера «А1», летняя кухня литера «Б», веранду - литера «б», гараж - литера «Г», сарай - литера «Г1», сарай - литера «Г2», сарай - литера «Г3», сооружения, инвентарный номер <данные изъяты>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1611.09 кв. м, кадастровый номер №, расположенное по адресу<адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.
 
    Судья - <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>