Дата принятия: 02 июля 2014г.
Номер документа: 2-194/2014
Дело № 2-194/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 июля 2014 года
Красносельский районный суд Костромской области
в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,
при секретаре Поленовой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Н.М. к СПК «Подольское» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца,
У С Т А Н О В И Л:
Савченко Н.М. обратилась в суд с иском к СПК «Подольское» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> без заявления продавца. Свои требования истец мотивирует тем, что согласно решения общего собрания СПК «Подольское» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого фонда, она выкупила квартиру, принадлежащую СПК «Подольское», за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи и квитанцией к приходному кассовому ордеру. Однако она не может зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, так как СПК «Подольское в данный момент находится в трудном финансовом положении и не может оплатить государственную пошлину за регистрацию своего права собственности на данное жилое помещение, так как оплату можно произвести только по платежному поручению с лицевого счета организации, а на счете СПК «Подольское» денежных средств не имеется.
В судебном заседании Савченко Н.М. исковые требования поддержала, пояснив, что на основании решения общего собрания СПК «Подольское» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого фонда она выкупила квартиру, принадлежащую СПК «Подольское» за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., передаточным актом от этого же числа и квитанциями к приходному кассовому ордеру. Однако она не может зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, так как СПК «Подольское в данный момент находится в трудном финансовом положении и не может оплатить государственную пошлину за регистрацию своего права собственности на данное жилое помещение, так как оплату можно произвести только по платежному поручению с лицевого счета организации, а на счете СПК «Подольское» денежных средств нет. В этой квартире она проживает постоянно, добросовестно оплачивает коммунальные платежи, следит за состоянием жилья, то есть владеет ей как собственник.
Ответчик СПК «Подольское» Красносельского района Костромской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах его неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрация Подольского сельского поселения Красносельского муниципального района, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствуют о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет.
Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.
Третьи лица по делу не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца С.1, С2., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеют.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Савченко Н.М. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Суду предоставлен договор купли-продажи квартиры № в жилом доме № пер. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Данный договор никем из сторон не оспаривается.
Доказательством того, что СПК «Подольское» был вправе заключить такой договор является выписка из протокола общего собрания членов СПК «Подольский» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому было принято решение о продаже в собственность квартиры № в жилом доме № пер. <адрес> С.1 (л.д.20).
Суду представлена справка СПК «Подольское» б/н, согласно которой СПК «Подольское» не возражает в оформлении квартиры № дома № пер. <адрес> на Савченко Н.М. ( л.д.30).
Условия договора купли-продажи квартиры были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Подольский» передал квартиру, а Савченко Н.М. приняла эту квартиру и произвела оплату ее стоимости в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру за № № 37,38,39 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ года, кассовыми чеками на общую сумму <данные изъяты> (л.д.21-24).
Факт того, что собственником указанного недвижимого имущества является именно СПК «Подольское» нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Данный факт подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств за № ( л.д.13), актом передачи основных средств от ТОО «Подольское» в СПК «Подольское», в котором указано спорное недвижимое имущество(л.д.27), а также справкой администрации Подольского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит СПК «Подольское». Основание: похозяйственная книга по администрации поселения. ( л.д.25).
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановленно законом.
Иным правилом возникновения права является положение, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ.
Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 было предусмотрено, что колхозы и совхозы обязаны до 01 января 1993 года провести реорганизацию и привести статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другим законодательным актам и перерегистрироваться в установленном порядке.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Савченко Н.М. к СПК «Подольское» удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Подольское» к Савченко Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, без заявления продавца - СПК «Подольское» Красносельского района Костромской области.
Решение в течение одного месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.
Судья:
