Решение от 11 июня 2014 года №2-194/2014

    Дело № 2-194/2014                                                                                      
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Нижний Ломов                                                                 11 июня 2014 года
 
    Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Барановой О.И.,
 
    при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Л. С., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Иванова Ю. А., к администрации города Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Иванова Л.С., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Иванова Ю.А., обратилась в суд с иском к администрации города Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцами на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан было приобретено домовладение у Нижнеломовской городской администрации, состоящее из трёх комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное домовладение было зарегистрировано истцами как квартира на праве личной собственности в Нижнеломовском БТИ ДД.ММ.ГГГГ без указания общей долевой собственности участия в приватизации в равных долях по <данные изъяты> доле каждому, в связи с чем, считают, что данное обстоятельство нарушает их права по владению и распоряжению собственностью.
 
    Решением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт приобретения истцами Ивановым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, и Ивановой Л.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, проживающими по адресу: <адрес>, на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, имеющего в настоящее время общую площадь <данные изъяты> кв. м., в том числе, жилую <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Истцы указывают, что на момент приватизации они проживали в указанном жилом доме <адрес>. Считают, что указанное домовладение передано им по договору в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому. При заключении договора приватизации жилого дома нарушены их права на приватизацию жилья, поскольку в данном договоре № на передачу квартир (домов) в собственность граждан не указана общая долевая собственность по <данные изъяты> доли каждому участнику приватизации.
 
    На основании изложенного и в силу ст. 8, 12, 244 ГК РФ, Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец Иванова Л.С., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Иванова Ю.А., просит признать за ними Ивановой Л.С. и Ивановым Ю.А. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Истец Иванова Л.С., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Иванова Ю.А., в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - администрации г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения полагал на усмотрение суда.
 
    Третьи лица Иванов А.Ю., Иванова Г.С., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Ивановой Л.С., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Иванова Ю.А., представителя ответчика - администрации г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, третьих лиц Иванова А.Ю., Ивановой Г.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2.
 
    Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    По смыслу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
 
    В силу ст. 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает               с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно данным паспорта <данные изъяты> истец Иванова Л. С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Иванов Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Управления социальной защиты населения администрации Нижнеломовского района Пензенской области Иванова Л.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, назначена опекуном в отношении <данные изъяты> Иванова Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
 
    Одновременно из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № по ул. <адрес> следует, что вместе с истцами в квартире зарегистрированы: Иванов А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Иванова Г.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
 
    Иванова Г.С. является матерью несовершеннолетних ФИО1 (свидетельство о рождении I-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (свидетельство о рождении I-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Нижнеломовская городская администрация (продавец) и гр. Иванов Ю. А., Иванова Л. С. (покупатель) заключили договор купли продажи, согласно которому последние приобрели в собственность квартиру, состоящую из трёх жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, на семью из четырех человек.
 
    Согласно п. 3 указанного договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в местной администрации города Нижний Ломов Пензенской области.
 
    Указанный договор зарегистрирован в местной администрации города Нижний Ломов ДД.ММ.ГГГГ и в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    Решением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт приобретения Ивановым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, и Ивановой Л.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, имеющего в настоящее время общую площадь <данные изъяты> кв. м., в том числе, жилую <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что истцам Ивановым Ю.А. и Л.С. на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В настоящее время истцы намерены зарегистрировать свое право собственности на спорный дом, однако не имеют возможности сделать этого, поскольку в указанном договоре не прописаны доли в праве общей долевой собственности.
 
    В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведении органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.
 
    В соответствии с жилищным законодательством, действовавшим на момент передачи Ивановым Ю.А. и Л.С. спорного помещения, обязанность по надлежащему оформлению принятого решения о предоставлении жилого помещения возлагалась на администрацию предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находилось жилое помещение.
 
    Решением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ранее жилой дом принадлежал <данные изъяты>, однако согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время сведения в ЕГРЮЛ о персональных данных указанного предприятия отсутствуют, в связи с чем, внести изменения в указанный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, и оформить документацию надлежащим образом во внесудебном порядке не представляется возможным.
 
    Иванов Ю.А. и Иванова Л.С. неправомерных действий при предоставлении им жилья не допустили, возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления помещения не является основанием для умаления прав гражданина.
 
    Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.
 
    Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
 
    В силу ч. 2 ст. 4 указанного закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    Как следует из п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Как усматривается из материалов дела, права на спорное имущество - жилой дом, не за кем не зарегистрированы, истцы ранее в приватизации не участвовали, то есть какие-либо препятствия в приватизации жилья у истцов отсутствуют.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МУП Нижнеломовского района «БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из: основного строения, ДД.ММ.ГГГГ постройки, основного пристроя, ДД.ММ.ГГГГ постройки, а также надворных построек - веранды, трех сараев, двух навесов, предбанника, бани, ворот, палисадника, трёх заборов, уборной, общей площадью застройки <данные изъяты> кв. м. По экспликации к поэтажному плану основное строение (Лит. А) состоит из: трёх жилых комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, а также коридора; основной пристрой (Лит. А1) состоит из: кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м., санузла, коридора, Лит. А состоит из веранды. Общая площадь дома составила <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. При этом общая площадь изменилась за счет сноса напольного газового котла, установки настенного газового котла, и переоборудования котельной в санузел.
 
    Указанный объект введен в эксплуатацию площадью <данные изъяты> кв.метра, каких - либо возражений от ответчика и третьих лиц относительно признания за истцами права собственности на жилое помещение с указанной площадью, не поступило.
 
    В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Поскольку истцы не могут реализовать своё право на приватизацию жилья по независящим от них причинам, их требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Ивановым Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, и Ивановой Л. С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. с надворными строениями и сооружениями, в <данные изъяты> доли за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения.
 
Судья                                                   О.И.Баранова