Дата принятия: 27 марта 2014г.
Номер документа: 2-194/2014
Дело № 2-194/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Змиёвка 27 марта 2014 года
Свердловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Конкиной Е.А., с участием
истца Румянцевой Л.А.,
представителя ответчика Нефедкина Л.Н.,
третьих лиц Афонина А.В., Румянцева С.Ю.,
представителя ответчика Нефёдкина Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Валиуллиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Румянцевой Л.А. к МРИ ФНС России №6 по Орловской области и администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Румянцева Л.А. обратилась в суд с иском к МРИ ФНС России №6 по Орловской области и администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок. В исковом заявлении указала, что в ДД.ММ.ГГГГ года на общем собрании колхоза <данные изъяты> ей было выделено жилое помещение, которое она позже выкупила, внеся деньги в кассу, и ей были выданы накладная и квитанция. С тех пор она непрерывно пользуется и владеет данным жилым помещением, а также приусадебным земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., который ей был выделен на основании постановления главы администрации. Решением администрации Никольского сельского поселения Орловской области её дому и земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. В настоящее время колхоз <данные изъяты> ликвидирован, в связи с чем произвести госрегистрацию её имущества не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Румянцева Л.А. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес> и пояснила, что своевременно не оформила право собственности на жилой дом и земельный участок, в настоящее время осуществить госрегистрацию права собственности невозможно ввиду ликвидации колхоза <данные изъяты>.
Представитель ответчика – администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области Нефёдкин Л.Н. иск признал и пояснил, что после ликвидации колхоза им.Ленина жилье в муниципальное ведение не передавалось. Истица в спорной части жилого дома проживает на законных основаниях.
Представитель ответчика – МРИ ФНС России №6 по Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица Афонин А.В. и Румянцев С.Ю. суду пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований Румянцевой Л.А.
Выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
Согласно ч.1 ст.162 ГК ПФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Согласно ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании установлено следующее.
Предметом спора является квартира в жилом доме, расположенная в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., согласно техпаспорту, она является жилым помещением (л.д.19-23), а так же земельный участок, расположенный по тому же адресу, его площадь составляет <данные изъяты> к.м., имеет кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 25-26).
Согласно выписке из протокола № общего собрания членов предприятия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, собрание постановило продать Афониной Л.А. жилой дом в <адрес> вместе с земельным участком около дома (л.д. 17).
Афонина Л.А. выкупила у <данные изъяты> жилой дом (квартиру), о чем имеется накладная № и квитанция к приходному кассовому ордеру №№(л.д. 9, 18).
ДД.ММ.ГГГГ Афонина Л.А. расторгла брак с ФИО8 После расторжения брака ей была присвоена фамилия Румянцева, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 7).
Постановлением администрации Свердловского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставлением в собственность земельного участка Румянцевой Л.А. утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 11).
Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Орловской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные жилой дом и земельный участок.
Свидетели ФИО9 и ФИО10 суду показали, что спорная квартира была выделена истцу колхозом им.<адрес> и в дальнейшем продана, деньги за неё внесены истцом через кассу хозяйства, но договор купли-продажи не оформлялся. <данные изъяты> ликвидирован без образования правопреемников.
Таким образом, имеющиеся письменные доказательства (накладная и квитанция), содержащие все существенные условия договора, позволяют суду прийти к выводу, что между <данные изъяты> и Румянцевой Л.А. действительно был заключён договор купли-продажи жилого помещения вместе с приусадебным земельным участком. Это согласуется с показаниями свидетелей, а также со справкой администрации Никольского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и записями в похозяйственной книге, согласно которым за Румянцевой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании накладной № и выписки из протокола № общего собрания членов предприятия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности значится квартира в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В указанном жилом помещении зарегистрированы истец, а также Румянцев С.Ю. и Афонин А.В. (л.д. 8, 24).
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и считает возможным признать за истцом право собственности на занимаемое ею жилое помещение (квартиру) и приусадебный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Румянцевой Л.А. к МРИ ФНС России №6 по Орловской области и администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок удовлетворить.
Признать за Румянцевой Л.А. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Румянцевой Л.А. на вышеуказанные квартиру и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения в мотивированном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд.
Председательствующий Е.А. Конкина
