Решение от 11 июня 2014 года №2-194/2014

                                Дело № 2-194/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Глинка 19 мая 2014 года
 
    Смоленской области                        
 
    Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В., с участием истца Азимова С.С.,
 
    при секретаре Соловьевой Н.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азимова Сайдаали Сейдселимовича к Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
установил:
 
    Азимов С.С. обратился в суд с указанным иском, где в обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как Главой КФХ «Прогресс», с одной стороны, и ФИО5, как председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом Глинковского района Смоленской области, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи здания бывшей гостиницы, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был заключен на основании постановления Главы администрации Глинковского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации гостиницы «Глинка» Глинковского МПО КХ, и впоследствии сторонами были выполнены все существенные условия данного договора: приобретенное имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи, и истец как покупатель произвел его оплату.
 
    Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и отделом архитектурного бюро был заключен договор № на право пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1017 кв.м, на котором расположено приобретенное здание. Однако, свидетельство о праве пользования данным земельным участком ему не выдавалось.
 
    Указано также, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания КФХ «Прогресс» здание гостиницы было передано истцу в собственность как имущественный пай, с сохранением всех условий заключенного договора купли-продажи, и с момента передачи ему спорного помещения он постоянно и открыто владел вышеуказанным помещением как своим собственным: производил текущий ремонт, облагораживал территорию, на которой расположено здание, оплачивал коммунальные услуги. Однако, до настоящего времени сделка купли-продажи и право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как в договоре были допущены ошибки в адресе объекта, его площадь и годе ввода в эксплуатацию, в связи с чем истец не может в полной мере осуществлять права собственника.
 
    Указывая, что Администрацией муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области (далее – Администрация) в оформлении договора купли-продажи отказано, в связи с чем установить право собственности на спорный объект недвижимости возможно только в судебном порядке, истец спросил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества.
 
    Ответчик - Администрация муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области (далее – Администрация) и третье лицо – КФХ «Прогресс», о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещены, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.
 
    В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.
 
    В судебном заседании истец Азимов С.С. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить и пояснил, что ему отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости из-за наличия ошибок в договоре купли-продажи а аткже отсутствия надлежащих документов, подтверждающих передачу здания из КФХ «Прогресс» в его личную собственность. Пояснил, что в течение всего периода времени после передачи ему здания он производил улучшения его состояния: ремонтировал, обустраивал территорию предоставленного ему земельного участка вокруг здания, и третьи лица прав на данный объект не заявляли. В настоящее время здание поставлено на учет в органе БТИ, который признал его жилым домом. После получения правоустанавливающих документов на дом он намерен оформить права на земельный участок, на котором располагается здание, так как иные лица на него прав не оформляли.
 
    Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    В соответствии с ч.1 ст.551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно справки Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1017 кв.м, по адресу: <адрес>, расположен 2-х этажный жилой дом (бывшая гостиница), принадлежащий Азимову Сайдаали Сейдселимовичу, (л.д.7).
 
    Согласно копии постановления Главы Администрации Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Указом Президента РФ №341 от 29.12.91 г. постановлено провести приватизацию гостиницы «Глинка» Глинковского МПО КХ (л.д.15).
 
    Из дубликата и копии договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Глинковского района Смоленской в лице ФИО5, действующей на основании Положения о комитете (Продавец), и КФХ «Прогресс» в лице главы Азимова С.С. (Покупатель) заключили договор об объекте муниципального имущества, находящемся по адресу: гостиница в <адрес>, право собственности на которое покупатель приобрел на конкурсе ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года), и стоимость объекта составляет 370 000 (триста семьдесят тысяч) рублей; Продавец обязался передать в собственность объект по акту приема-передачи, а Покупатель обязался принять и произвести оплату покупки не позднее 30 дней со дня заключения договора, т.е. к ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на помещение возникает у покупателя с момента полной оплаты объекта (л.д.16-18).
 
    Согласно копии акта № (приема – передачи) от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему стороны: Продавец - Комитет по управлению муниципальным имуществом Глинковского района Смоленской области, в лице председателя ФИО5, и Покупатель -Азимов С.С. (глава КФХ «Прогресс») подтвердили, что КФХ «Прогресс» (регистрационный №24), приобретает и имеет право пользования помещением имуществом и оборудованием гостиницы в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, совокупная стоимость которого составляет 370000 рублей; и данный документ подтверждает отсутствие претензий у Покупателя в отношении приобретенного объекта приватизации (л.д.19-20).
 
    Согласно выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ и копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ г., покупатель КФХ «Прогресс» перечислил на счет № Муниципального комитета по управлению имуществом соответственно 37 000 и 333 000 рублей за приватизируемый объект (л.д.10-11).
 
    Оценив исследованные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд не усматривает препятствий к удовлетворению исковых требований.
 
    Суд установил, что сделка в отношении спорного объекта недвижимости - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между КФХ «Прогресс» (Покупателем) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Глинковского района Смоленской области (Продавцом) заключена в ходе реализации мероприятий по приватизации государственных и муниципальных предприятий на 1992 год во исполнение Указа Президента РФ от 29.12.1991 года №341.
 
    Факт исполнения сторонами полностью и надлежащим образом всех существенных условий указанного договора в суде нашел своё полное подтверждение, поскольку цена объекта уплачена покупателем продавцу в полном объёме в соответствии с условиями договора, и объект продавцом передан, а покупателем принят по акту приёма-передачи.
 
    Правомерность заключения данного договора купли-продажи никем не оспаривается.
 
    В соответствии со ст.15 Закона РСФСР от 22.11.1990 года №348-1 «О крестьянском (ферсерском) хозяйстве» пользование имуществом крестьянского хозяйства осуществляется его членами по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению имуществом осуществляются главой хозяйства либо доверенным лицом. Иной режим пользования и распоряжения имуществом при необходимости устанавливается договором.
 
    При выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться денежными средствами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов крестьянского хозяйства, а при ее отсутствии - в судебном порядке. Срок выплаты компенсации при этом не должен превышать 5 лет.
 
    Согласно протокола № общего собрания ФКХ «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено передать здание гостиницы <адрес>, выкупленную ФКХ «Прогресс», в собственность Азимову С.С. как имущественный пай, с сохранением всех условий договора, заключенного с комитетом по муниципальному имуществу Глинковского района Смоленской области (л.д.6).
 
    Таким образом, суд считает установленным факт передачи в собственность истцу, как члену крестьянского (фермерского) хозяйства, вышедшему из КФХ, по решению уполномоченного органа, спорного объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу <адрес>, в качестве имущественного пая. Данное обстоятельство подтверждено в суде совокупностью исследованных доказательств, в том числе информацией Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости – Гостиница, расположен по адресу: <адрес>.
 
    Ответчиком и третьим лицом возражений на исковые требования не принесено, в реестре муниципальной собственности данный объект не числится. Наличие ареста и иных обременений в отношении здания жилого дома не установлено.
 
    Как установлено судом, истец с момента приобретения объекта недвижимости в собственность в 1992 году и до настоящего времени, то есть длительное время более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет полномочия пользования и владения в отношении данного недвижимого имущества как своего собственного: несет бремя содержания и ремонта, оплачивает коммунальные платежи.
 
    Согласно выписки №№ от ДД.ММ.ГГГГ из технического паспорта объекта капитального строительства местоположением (адрес): <адрес>, указанный объект является двухэтажным жилым домом, общей площадью 693,6 кв.м, в том числе жилой – 381,2 кв..м, и зарегистрированных прав на данный объект, а равно запрещений и арестов не имеется (л.д.12-14).
 
    Таким образом, орган, уполномоченный на инвентаризацию и учет объектов недвижимости – объектов капстроительства поставил на учет приобретенный истцом объект недвижимости по фактическому использованию как жилой дом.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1017 кв.м, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом: <адрес>, разрешенным использованием: для общественно-деловых целей (гостиница), отсутствуют (л.д.8).
 
    Таким образом, на день рассмотрения дела обременений земельного участка, на котором расположен спорный объект, и прав на него третьих лиц на день рассмотрения дела судом не установлено, и препятствий к приобретению истцом в установленном законом порядке прав на данный земельный участок не имеется.
 
    Оценив исследованные доказательства, суд считает, что обстоятельств, исключающих признание за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, в том числе в силу приобретательной давности, не установлено, в связи с чем признает иск подлежащим полному удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,
 
решил:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать за Азимовым Сайдаали Сейдселимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – двухэтажный жилой дом, общей площадью 693,6 кв.м., в том числе жилой площадью - 381,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленской областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий Ерохова С.В.
 
    Резолютивная часть решения вынесена 11 июня 2014 года.
 
    Решение в окончательной форме принято 16 июня 2014 года.