Решение от 14 февраля 2014 года №2-194/2014

    Дело №2-194/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Николаевск-на-Амуре 14 февраля 2014 года
 
    Судья Николаевского на Амуре городского суда Хабаровского края Квашин Н.Ф.,
 
    при секретаре Сомовой О.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мангаевой Майи Александровны о признании за ней права собственности на жилую квартиру <адрес>,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Мангаева М.А. обратилась в Николаевский-на-Амуре городской суд с иском к администрации Иннокентьевского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края, Нижнеамурскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании за ней права собственности на жилую квартиру <адрес>, указав, что она с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время постоянно проживает и состоит на регистрационном учете в квартире <адрес>. Указанная квартира была предоставлена её семье для постоянного проживания в <данные изъяты> году. Решением правления артели (колхоза) «Ленинец» № от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено оформить указанную квартиру в собственность, в связи с чем она обратилась в Нижнеамурский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с вопросом о регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества. В ходе сбора документов для регистрации права собственности выяснилось, что данная квартира не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц, не была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку в чьей-либо собственности квартира не находится, муниципальной собственностью данная квартира не является, она открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как собственным более 15 лет, то считает что у неё возникло право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует ей реализовать гражданские права и зарегистрировать право собственности на квартиру, которой она открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своей собственностью с <данные изъяты> года. В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, в частности путем признания права. Согласно ч. 1,3 ст. 234 ГК РФлицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимости имущества - квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истец Мангаева М.А. исковые требования изменила, просила признать за ней право собственности на жилую квартиру <адрес> в силу действующего законодательства.
 
    Представитель ответчика администрации Иннокентьевского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, о дате, времени и месте слушания судом уведомлен надлежащим образом, суду представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что гр-ка Мангаева М.А. постоянно проживает в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ без договора социального найма. Вышеуказанное жилье ранее числилось на балансе рыболовецкой артели (колхоза) «Ленинец», но государственная регистрация права на имущество не совершалась. В <данные изъяты> году, в период ликвидации рыболовецкой артели (колхоза) «Ленинец», жилье в собственность поселения не передавалось. В силу того, что гр-ка Мангаева М.А. добросовестно, открыто и непрерывно использует имущество как свое собственное: осуществляет капитальный и текущий ремонты жилого помещения, своевременно оплачивает коммунальные услуги, содержит в надлежащем состоянии территорию, прилегающую к жилому строению, администрация Иннокентьевского сельского поселения не возражает по поводу признания права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности за гр-кой Мангаевой М.А., просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, о дате, времени и месте слушания судом уведомлен надлежащим образом, суду представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Администрация Николаевского муниципального района, рассмотрев исковые требования – Мангаевой Майи Александровны, о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру <адрес>, в силу приобретательной давности, руководствуясь ст. 43 ГПК РФ, по существу заявленных требований поясняет. В соответствии с выпиской из реестра (сводной описи) муниципального имущества Николаевского муниципального района спорный объект не является собственностью муниципального района. Со стороны муниципального района, претензий на спорный объект не имеем. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Николаевского муниципального района.
 
    Представитель третьего лица Нижнеамурского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не прибыл, о дате, времени и месте слушания судом уведомлен надлежащим образом, суду представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Нижнеамурский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю рассмотрев исковое заявление Мангаевой М.А. к администрации Иннокентьевского сельского поселения о признании права собственности по давности владения на жилое помещение не возражает по существу искового заявления, и просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.
 
    Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, о дате, времени и месте слушания судом уведомлен надлежащим образом, суду представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в соответствии с Положением о министерстве имущественных отношений Хабаровского края, министерство осуществляет полномочия собственника имущества, находящегося в государственной собственности Хабаровского края. Согласно полученной информации указанное жилое помещение в Реестре краевого государственного имущества не значится. Министерство имущественных отношений Хабаровского края не оспаривает право Истца Мангаевой М.А. на объект недвижимости: квартира <адрес> просит суд рассмотреть данное дело в отсутствие нашего представителя
 
    Суд с учетом поступивших от сторон заявлений, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.
 
    Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за №1541-1 от 04.07.1991г. в редакции по состоянию на 16.10.2012г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном ведении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
 
    Согласно ст.6 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Согласно ст.7 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Из Решения общего собрания членов рыболовецкой артели колхоза «Ленинец» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в связи с ликвидацией предприятия Рыболовецкой артели (колхоза) «Ленинец» предприятие отказывается от ранее принадлежащего ему жилого фонда, расположенного в с. Иннокентьевка и с. Сахаровка Николаевского района Хабаровского края. Предприятие разрешает гражданам, проживающим в жилом фонде, принять жилые помещения в собственность в установленном законом порядке.
 
    Из уведомления председателя рыболовецкой артели (колхоза) «Ленинец», направленного на имя Мангаевой М.А., следует, что Рыболовецкая артель (колхоз) «Ленинец» предлагает ей принять в собственность жилое помещение, расположенное в <адрес>. В случае его отказа, жилое помещение будет признано бесхозяйным и передано в муниципальную собственность сельского поселения.
 
    Из справки администрации Иннокентьевского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края следует, что жилая квартира <адрес> в реестре муниципального имущества не значится, государственная регистрация права на вышеуказанное жилое помещение не совершалась.
 
    Согласно регистрационному учету и поквартирной карточке администрации Иннокентьевского сельского поселения в <адрес> зарегистрировано <данные изъяты>- ФИО1, Мангаева Майя Александровна, ФИО3, ФИО4.
 
    Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты>.. В техническом паспорте собственник жилого помещения не указан.
 
    Согласно паспорту Мангаевой М.А. она зарегистрирована <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно паспорту ФИО1 он зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно паспорту ФИО3. она зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно паспорту ФИО4 она зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из выписки из Похозяйственной книги № лицевой счет № <адрес> следует, что в данной квартире постоянно проживают ФИО1 и <данные изъяты> Мангаева Майя Александровна, <данные изъяты>
 
    Из письменных заявлений ФИО1, ФИО3, ФИО4 следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований Мангаевой М.А. и оформлении права собственности на кв. <адрес> в порядке приватизации, от участия в приватизации квартиры отказываются.
 
    Из ответа Николаевского-на-Амуре межрайонного филиала Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости следует, что регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за Мангаевой М.А. - не проводилась, дом зарегистрирован за Рыболовецкой артелью ( колхозом) «Ленинец» на дату ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из ответа Нижнеамурского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю следует, что сведений о правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу :<адрес> ЕГРП не имеется.
 
    Исследованные документы свидетельствуют о том, что Мангаева М.А. занимает жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из <данные изъяты>, члены её семьи – <данные изъяты> не возражают против признания права собственности на указанную квартиру за Мангаевой М.А.
 
    Из Решения общего собрания членов Рыболовецкой артели (колхоза) «Ленинец» № от ДД.ММ.ГГГГ. и уведомления председателя Рыболовецкой артели (колхоза) «Ленинец», направленного на имя Мангаевой М.А. следует, что спорное жилое помещение до указанной даты находилось в собственности Рыболовецкой артели (колхоза) «Ленинец», и истцу было разрешено с указанной даты оформить спорную квартиру в собственность и пользоваться ею как своей собственной.
 
    Судом установлено, что Мангаева М.А., проживая постоянно с <данные изъяты> года в кв. <адрес>, пользовалась указанной квартирой как своей собственной с ДД.ММ.ГГГГ - с даты ликвидации Рыболовецкой артели (колхоза) «Ленинец», то есть в период менее 15 лет, в связи с чем требование о признании права собственности на жилое помещение за Мангаевой М.А.. в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежит.
 
    Жилое помещение - квартира <адрес>, является единственным и постоянным местом жительства истца.
 
    Жилое помещение, которое она занимала ранее, ею не приватизировано.
 
    Следовательно, Мангаева М.А. имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.
 
    Согласно сведениям Межрайонной Инспекции ФНС РФ № 1 по Хабаровскому краю Рыболовецкая артель (колхоз) «Ленинец» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, жилые помещения, в том числе спорная квартира, после ликвидации предприятия не были переданы в муниципальную собственность администрации Иннокентьевского сельского поселения либо Николаевского муниципального района, в связи с чем Мангаева М.А. на момент подачи иска, не может обратиться к собственнику с заявлением о приватизации жилого помещения, в котором она проживает. Однако, на момент ликвидации предприятия, Рыболовецкая артель (колхоз) «Ленинец» добровольно предлагала работникам предприятия, в том числе Мангаевой М.А, приобрести в собственность жилье, в котором они проживают.
 
    С учетом изложенного, исковые требования Мангаевой М.А. о признании за ней права собственности на кв. <адрес> следует признать законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковое заявление Мангаевой М.А. удовлетворить.
 
    Признать за Мангаевой Майей Александровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на жилую квартиру <адрес>.
 
    Признать за Мангаевой Майей Александровной право обращения в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (уполномоченный государственный орган) для государственной регистрации права собственности на жилую квартиру <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский – на – Амуре городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированном виде.
 
    В мотивированном виде решение составлено 16 февраля 2014 года.
 
    Судья Н.Ф.Квашин