Дата принятия: 18 марта 2014г.
Номер документа: 2-194/2014
Дело № 2-194/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2014г. пос. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,
при секретаре М.Г.,
с участием истицы Ч.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Ю. к М.Н., М.Н., Ч.Я. В., Ч.В., Ч.С. о включении имущества в наследственную массу, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
13 февраля 2014г. (вх.№620) истица обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с указанным иском, обосновав его следующим.
ДД.ММ.ГГГГ года умер Ч.В. – муж истицы. Истице Ч.Ю. и ее мужу Ч.В. на основании договора о передаче жилья в собственность от 12 мая 1994г. принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 133,6 кв.м., жилой площадью 76,9кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Ответчики М.Н. и М.Н. являются собственниками другой 1/2 доли жилого дома по вышеуказанному адресу. Жилой дом состоит из двух изолированных квартир. Фактически в собственности истицы и ответчиков М. находятся изолированные квартиры. Каждый из сособственников имеет отдельный земельный участок. Истица занимает помещения квартиры № а ответчики М. занимают помещения квартиры № Постановлением Администрации <данные изъяты> сельского поселения №158 от 08 июня 2012г. был изменен адрес земельного участка и жилого дома, находящихся в собственности истицы и указан как «<адрес>». После смерти своего мужа Ч.В. истица, действуя в собственных интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей - ответчиков Ч.Я. В., Ч.В., Ч.С. в установленный срок обратилась к нотариусу. При оформлении наследства было установлено, что площадь жилого дома, указанная в техническом паспорте не соответствует площади, указанной в договоре о передаче жилья в собственность. Согласно справки Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 29 марта 2013г., площадь жилого дома указанная в техническом паспорте, не соответствует договору о передаче жилья в собственность от 12 мая 1995г.; увеличение общей площади на 25,2кв.м. произошло за счет ранее неучтенных холодных пристроек и технической ошибки. Общая площадь жилого дома составляет 158,8кв.м., жилая площадь 76,9кв.м. Общая площадь квартиры № составляет 80,3кв.м., жилая площадь составляет 39,2кв.м. На основании решений Орловского районного суда Ростовской области от 19 сентября 2013г. и от 16 декабря 2013г. Ч.Я., Ч.В., Ч.С. признаны наследниками, отказавшимися от наследства открывшегося после смерти Ч.В. в пользу истицы. Ранее на основании решения Орловского районного суда Ростовской области от 11 января 2012г. от наследства отказались также родители наследодателя - Ч.Т. и Ч.И.
Истица просит включить в состав наследства после смерти своего мужа Ч.В. его часть в 1/2 доле жилого (а именно 1/4 долю), прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать за истицей как наследником принявшим наследство право собственности на квартиру № общей площадью 80,3кв.м., жилой площадью 39,2кв.м., расположенную в жилом доме <адрес>.
Кроме того, истица просит также включить в состав наследства после смерти своего мужа Ч.В. земельный участок площадью 970 кв.м. и признать право собственности истицы на данный земельный участок. Ч.В. согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №7 от 25 мая 1992г. на основании решения администрации <данные изъяты> сельского совета №13 от 13 апреля 1992г. приобрел земельный участок площадью 1032 кв.м. (в свидетельстве имеются не оговоренные исправления). Истица произвела межевание земельного участка и постановку его на кадастровый учет, при этом, оказалось, что фактически размер (площадь) земельного участка меньше, чем указанная в свидетельстве на право собственности на землю.
В судебное заседание истица Ч.Ю. явилась, на иске настаивала.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, каждый из них представил заявление о рассмотрении иска без его участия, возражений против иска не заявил.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав стороны, изучив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу:
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять… Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. …Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. … Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. … Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст.1181 ГК РФ, принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно свидетельству о смерти (на л.д.58) Ч.В., умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о заключении брака (на л.д.62) Ч.В. и А.Ю. заключили брак ДД.ММ.ГГГГг., после заключения брака присвоены фамилии мужу – Ч., жене – Ч..
Из свидетельств о рождении (на л.д.59,60,61), следует, что родителями Ч.С., Ч. Яны В., Ч.В., являются: отец – Ч.В., мать – Ч.Ю..
Согласно справке нотариуса <данные изъяты> нотариального округа от 06 июня 2012г. (на л.д.16), заведено наследственное дело № к имуществу умершего Ч.В., по состоянию на 06 июня 2012г. Ч.Ю. является наследником по закону, обратившимся к нотариусу.
Из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ. (на л.д.63-68) следует, что после смерти Ч.В. к нотариусу обратились наследники: супруга Ч.Ю., действующая в собственных интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей - Ч.С., Ч.Я., Ч.В., а также родители - Ч.Т. и Ч.И.
Согласно решению Орловского районного суда Ростовской области от 19 сентября 2013г.(на л.д.35-39) Ч.Я. признана отказавшейся от наследства, открывшегося после смерти Ч.В., в пользу наследника Ч.Ю..
Согласно решению Орловского районного суда Ростовской области от 16 декабря 2013г., (на л.д.32-34) Ч.С., Ч.В. признаны отказавшимися от наследства, открывшегося после смерти Ч.В., в пользу наследника Ч.Ю..
Согласно решению Орловского районного суда Ростовской области от 11 января 2012г., (на л.д.40-41) Ч.И., Ч.Т. признаны отказавшимися от наследства, открывшегося после смерти Ч.В..
Указанные решения вступили в законную силу.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Сведений об обращении к нотариусу и о наличии других наследников Ч.В. суду не представлено.
Истицей представлен договор о передаче жилья в собственность № 12 мая 1994г. (на л.д.31) согласно которому Ч.В. и истица приобрели в собственность 1/2 долю жилого дома, общей площадью 133,6кв.м., жилой площадью 76,9кв.м. с хозяйственными строениями, расположенное на земельном участке размером 1862кв.м. по адресу <адрес>.
Согласно договору о передаче жилья в собственность № от 12 мая 1994г.(на л.д.51) М.Н., М.Н. приобрели в собственность 1/2 долю жилого дома, общей площадью 133,6кв.м., жилой площадью 76,9кв.м. с хозяйственными строениями, расположенное на земельном участке размером 1862 кв.м. по адресу <адрес> (на л.д. 69-72).
Истицей представлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № (копия на л.д.28-29), согласно которому на основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельсовета от 13 апреля 1992г. №13 в собственность Ч.В. был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства площадью 1032 кв.м.
Согласно справке – заключению кадастрового инженера от 31 января 2013г. (на л.д.30), в настоящее время площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства предоставленный Ч.В. составила 970кв.м. (кадастровый паспорт земельного участка на л.д.83).
На основании постановления Администрации <данные изъяты> сельского поселения №158 от 08 июня 2012г. (на л.д.9) был присвоен адрес жилому дому (собственность умершего Ч.В., Ч.Ю. и М.Н., М.Н.) - <адрес> и земельному участку (принадлежащего умершему Ч.В.) - <адрес>.
В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в общей собственности Ч.В., Ч.Ю. и М.Н., М.Н. находился жилой дом по <адрес> (ныне <адрес>, на основании договоров о передаче жилья в собственность.
Как следует из иска и представленных документов, семье Ч. и семье М. первоначально были переданы квартиры, фактически в пользовании сторон (семей) находились и продолжают находиться отдельные квартиры.
Квартиры в спорном жилом доме были предоставлены Ч.В. и Ч.Ю., а также М.Н. и М.Н. по одним и тем же основаниям, у сторон сложился определенный порядок пользования имуществом.
Как следует из ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Как видно из материалов дела жилой дом по адресу <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.
Истицей представлен технический паспорт на жилой дом (на л.д.10-26), по состоянию на 14 мая 2003г. жилой дом имеет общую площадь 169,6кв.м., жилую площадь 77,0кв.м.; квартира № имеет общую площадь 89,1кв.м., жилую площадь 37, 7кв.м.; квартира № имеет общую площадь 80,5кв.м., жилую площадь 39,3 кв.м.
Как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 09 июля 2012г. (на л.д.74-81), общая площадь жилого дома составляет 167,9 кв.м., жилая площадь 158,8 кв.м.; квартира № имеет общую площадь 78,5 кв.м., жилую площадь 37,7кв.м., квартира № имеет общую площадь 80,3кв.м., жилую площадь 39,2 кв.м.
Согласно отметки в техническом паспорте (на л.д.75) увеличение общей площади жилого дома на 25,2кв.м. произошло за счет ранее не учтенных холодных пристроек и технической ошибки.
Как следует из кадастрового паспорта на указанный жилой дом от 08 октября 2012г. (на л.д.82) общая площадь жилого дома составляет 158,8 кв.м.
Согласно справки Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 29 марта 2013г., (на л.д. 7) площадь жилого дома по адресу <адрес> (ранее №) указанная в техническом паспорте, не соответствует договору передачи жилья в собственность № от 12 мая 1995г. Увеличение общей площади на 25,2кв.м. произошло за счет ранее неучтенных холодных пристроек и технической ошибки. Общая площадь жилого дома составляет 158,8кв.м., жилая площадь 76,9кв.м.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Суды рассматривают требования граждан о включении имущества в состав наследства в случаях, когда у наследодателя право собственности на имущество не было оформлено либо было оформлено ненадлежащим образом. Например, когда по каким-то причинам право не было зарегистрировано в установленном законом порядке; если имущество подлежало регистрации, но фактически не регистрировалось; если в правоустанавливающих документах имеются ошибки и неточности, которые невозможно устранить во внесудебном порядке и т.п.
При этом, суд может вынести решение о включении имущества в состав наследства в том случае, если представленные материалы позволяют сделать вывод о том, что спорное имущество в действительности принадлежало наследодателю.
В силу разъяснений, данных в п.9 Постановления при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Как видно из иска, истица просила включить в состав наследственного имущества после смерти своего мужа Ч.В. причитающуюся ему долю жилого дома (а именно изолированной квартиры), а также земельный участок, суд полагает в данной части исковые требования обоснованными, поскольку представленными документами подтверждается принадлежность Ч.В. указанного имущества.
При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со статьям 28-33, 35 ЗК РСФСР, действовавшего до 29 октября 2001г., земельные участки предоставлялись на основании решения местной администрации.
Согласно статье 31 ранее действовавшего ЗК РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.
Согласно абзацу 2 п.1 ст.2 Закона №122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.9.1 ст.3 указанного выше закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
С учетом изложенного, суд полагает установленным, что Ч.В. свидетельство на право собственности на землю получено в соответствии с действующим на момент его получения законодательством.
Суд полагает установленным, что со смертью наследодателя Ч.В. в соответствии со ст.1113,ст.1114 ГК РФ, открылось наследство, которое истица действительно приняла, поскольку проживала совместно с наследодателем и обратились в установленный срок к нотариусу.
Иных наследников по закону либо по завещанию, претендующих на наследство, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, иск следует удовлетворить полностью, так как в противном случае будут существенно ущемлены права и законные интересы наследников по закону.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Ч.Ю. к М.Н., М.Н., Ч. Яне В., Ч.В., Ч.С. о включении имущества в наследственную массу, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Ч.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ., следующее имущество: квартиру общей площадью 80,3кв.м., жилой площадью 39,2кв.м. и земельный участок, площадью 970кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес>.
Признать за Ч.Ю. право собственности на следующее имущество: квартиру общей площадью 80,3кв.м., жилой площадью 39,2кв.м. и земельный участок, площадью 970кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2014г.
Председательствующий:
