Решение от 29 мая 2013 года №2-194/2013г.

Дело № 2-194/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 мая 2013 года                                                                                   пос. Муезерский                                                                         
 
    Муезерский районный суд Республики Карелия в составе:
 
    председательствующего судьи Антонова Н.И.,
 
    при секретаре                               Сакулиной Д.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верешко С.И. к Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия - Костомукшский отдел о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
 
установил:
 
    Верешко С.И.. (далее истец) обратилась в суд с указанным иском кУправлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия - Костомукшский отдел (далее ответчик) по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Б. жилое помещение, (квартиру) расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Б. был заключен договор купли-продажи квартиры. Указанный договор был зарегистрирован государственным нотариусом Муезерской государственной нотариальной конторы РК ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. Согласно договору купли-продажи квартиры, Б.. продал истцу принадлежащую ему на праве собственности трехкомнатную неблагоустроенную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала Б. на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного РГЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана Б. (продавцом) истцу (покупателю). По мнению истца, Б.. обязанности по передаче имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, а также обязанности истца по его оплате, выполнены в полном объеме. После составления передаточного акта истец вместе с семьей переехала в данную квартиру. В квартире зарегистрированы: истец, ее дочь- В., <данные изъяты> года рождения, и сын -В., <данные изъяты> года рождения. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Республике Карелия Костомукшский отдел с заявлением о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение, в удовлетворении которого истцу отказано. Из сообщения об отказе в государственной регистрации истец узнала, что Б. с заявлениями о регистрации прав собственности на квартиру в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия не обращался, право собственности на данную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Б. не зарегистрировано. С момента заключения договора купли-продажи между истцом и Б.. и передачи имущества, каких-либо сведений о возможном месте нахождения Б. у истца не имеется, сведений о его смерти и наличии правопреемников также не имеется. По сведениям истца, Б.. после продажи квартиры выехал из поселка Муезерский за пределы Республики Карелия, его место нахождение истцу не известно. Б. за прошедшие <данные изъяты> никаких претензий по поводу квартиры истцу не предъявлял. Истец заключив нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, оплатив покупную стоимость, подписав передаточный акт, получив квартиру от продавца, добросовестно пользуясь ею, не полагала, что ее право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано. По мнению истца, она не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, так как для этого необходимо заявление правообладателя-Б.., сведения о месте нахождения которого отсутствуют. На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статей 12, 218, 549 ГК РФистец просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (Управление Росреестра по РК) Костомукшский отдел зарегистрировать переход права собственности от Б. к Верешко С.И. на жилое помещение находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
 
    В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в свое отсутствие, исковые требование поддерживает в полном объеме.
 
    Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Ответчиком представлен отзыв, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации), государственная регистрация права собственности на квартиру была приостановлена по решению государственного регистратора. ДД.ММ.ГГГГ на основании абзаца 9,10, пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по причинам, указанным в сообщении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. 31 января 1998 года вступил в силу Закон о регистрации, который установил действующий в настоящее время порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 1 статьи 12 Закона о регистрации предусмотрено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Закон о регистрации применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения Закона о регистрации в действие, он применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие (пункт 6 статьи 33 Закона о регистрации). Договор между истцом и Б.. заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие Закона о регистрации. Для государственной регистрации договора, перехода права и права собственности к истцу на квартиру покупателю и продавцу по данному договору следовало обратиться в Управление и предоставить необходимые документы (в том числе регистрационное удостоверение, выданное РГЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ. В Управление обратилась только одна сторона договора - истец. Ответчиком также указано о том, что в соответствии с п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ и абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, в случае уклонения одной из сторон договора от его государственной регистрации и регистрации перехода права собственности, другая сторона вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру с привлечением в качестве ответчиков непосредственно продавца. В случае, если судом будет установлено отсутствие продавца и его наследников, Управление считает возможным в подобных случаях согласно статье 6 ГК РФ, пункту 3 статьи 11 ГПК РФ применение судом по аналогии абзаца 3 пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации, пункта 3 статьи 165, пункта 3 статьи 551 ГК РФ. В этой ситуации вступившее в законную силу решение суда о государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру заменит заявление уклоняющейся (отсутствующей) стороны данного договора при проведении государственной регистрации. В случае удовлетворения судом требования о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перехода права собственности ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и отнести расходы по оплате государственной пошлины на истца, поскольку участие Управления в данном деле обусловлено отсутствием законодательно установленного механизма решения подобных споров (в случае отсутствия продавца).
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    В силу части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    На основании пункта 1, абзаца 1 пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Из абзаца 1 статьи 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда спорные отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Поскольку законодательством не установлен механизм разрешения споров, в которых государственная регистрация права собственности невозможна в связи с отсутствием второй стороны сделки, суд считает возможным на основании п. 1 ст. 6 ГК РФ РФ применить статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пунктам 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
 
    Исходя из требований абзаца 1, 3 пункта 1 статьи 16 ФЗ № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Таким образом, из системного толкования положений п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав на основании сделки, права регистрируются на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности Б.. на основании регистрационного удостоверения выданного РГЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Б. и Верешко С.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован государственным нотариусом Муезерской государственной нотариальной конторы РК ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д.8-9).
 
    В соответствии ч. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по адресу: <адрес> передана Б. (продавцом) истцу (покупателю) (л.д.10).
 
    Следовательно, обязанности продавца по передаче имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, а также обязанности покупателя по его оплате, выполнены в полном объеме. Обстоятельств, опровергающих данный вывод, судом не установлено.
 
    Абзацем 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Согласно доводам истца, она, заключив и нотариально удостоверив договор купли-продажи квартиры, оплатив покупную стоимость, подписав передаточный акт, получив квартиру от продавца, а также добросовестно пользовавшись ею, полагала, что ее право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано.
 
    Данные доводы истца согласуются с представленной ГУП РК РГЦ «Недвижимость» справкой от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что в реестре объектов капитального строительства право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Верешко С.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Муезерской ГНК по реестру №.
 
    Кроме того, указанная позиция истца соответствует порядку введения в действие ФЗ № 122-ФЗ. Так, согласно части 1 статьи 33 ФЗ № 122-ФЗ данный закон вводится в действие через шесть месяцев со дня его официального опубликования (опубликован в Российской газете № 145 от 30.07.1997 г.) Частью 2 ФЗ № 122-ФЗ установлено, что создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Следовательно, законодательно предусмотрена возможность регистрации прав собственности (перехода) в порядке, действовавшем до вступления в действие ФЗ № 122-ФЗ до момента окончательного создания регистрационной службы. При этом, при рассмотрении дела не установлено, что на территории Республики Карелия система учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была создана в период январь - апрель 1998 года.
 
    Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее Управление Росреестра) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированных прав не имеется.
 
    С момента заключения договора купли-продажи квартиры между истцом и Б.. прошло более <данные изъяты>. Каких-либо сведений о возможном месте нахождения Б. у истца не имеется, сведений о его смерти и наличии правопреемников также не имеется. Претензий относительно приобретенной истцом квартиры от продавца либо третьих лиц не предъявлено. Участие Б.. в регистрации перехода права собственности к истцу невозможно. По указанным выше причинам предъявление истцом требований к продавцу либо к его правопреемникам также не представляется возможным.
 
    В настоящий момент истец, добросовестно приобретший спорную квартиру, оплатив покупную стоимость, получив квартиру от продавца, и пользующийся ею более 14 лет, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное им жилое помещение.
 
    В соответствии с пунктом 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.10 г. рассматривая требование покупателя о регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, а также закрепленных статьей 35 Конституции Российской Федерации прав на охраняемую законом частную собственность и права владения, пользования и распоряжения ею, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 17 ФЗ № 122-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд полагает необходимым отнести на истца, не требовавшего их взыскания с ответчика, учитывая при этом, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия права и законные интересы истца не нарушены, а участие в настоящем деле в качестве ответчика обусловлено лишь отсутствием законодательно установленного механизма решения подобных споров.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Заявленный иск Верешко С.И. удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от Б. к Верешко С.И. на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Муезерский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме принято 29.05.2013 года.
 
    Судья -                                                                                                   Н.И. Антонов