Дата принятия: 18 февраля 2013г.
Номер документа: 2-194/2013
Решение по гражданскому делу
Дело №2-194/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2013 года г.Белгород
Мировой суд Белгородского района Белгородской области в составе:
Председательствующего мирового судьи судебного участка №1 Сапрыкина И.В.,
при секретаре Чижденко Н.В., с участием истицы Сошенко Т.В. и ее представителя (по доверенности) Еременко Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сошенко Т. В. к администрации Белгородского района Белгородской области о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Квартира <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., расположенная на первом этаже принадлежит на праве собственности Сошенко Т.В.. В 1995 году с целью улучшения жилищных условий к указанной квартире была возведена пристройка-лоджия общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>.. Данная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Дело инициировано иском Сошенко Т.В. Просит признать за ней право собственности на пристройку-лоджию (поз.6), общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>., возведенную к квартире <НОМЕР> общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., в том числе жилой <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР>, по адресу: Белгородская область, Белгородский район, <АДРЕС>, улица <АДРЕС>.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования и просит признать за Сошенко Т.В. право собственности на квартиру <НОМЕР> общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., в том числе жилой <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., пристройку-лоджию, общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>., с кадастровым номером <НОМЕР>, по адресу: Белгородская область, Белгородский район, <АДРЕС>, улица <АДРЕС>.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель истца исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
От представителя администрации Белгородского района поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия, возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения истицы и ее представителя, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Квартира <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> п.Разумное Белгородского района принадлежит на праве собственности Сошенко Т.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <НОМЕР> от <ДАТА2>
По заключению ООО «Юринформцентр» от <ДАТА3>, пристройка-лоджия, расположенная по адресу: Белгородская область, Белгородский район, <АДРЕС>, ул.<АДРЕС> не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности.
По результатам проведенной экспертизы <ДАТА4>, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» установлено, что пристройка и реконструкция квартиры <НОМЕР> в <АДРЕС> по улице <АДРЕС> в поселке <АДРЕС> Белгородского района не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению ООО «СтройПроект» <НОМЕР> от <ДАТА5> по результатам обследования основных строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: Белгородский район, <АДРЕС>, ул.<АДРЕС>, дом<АДРЕС>, кв. <НОМЕР> в связи с самовольной пристройкой и реконструкцией указанной квартиры, техническое состояние квартиры и выполненная пристройка-лоджия (поз.6) не оказывает отрицательного влияния на сложившееся техническое состояние основных строительных конструкций и всего здания в целом и не накладывает каких-либо ограничений на их безопасную дальнейшую эксплуатацию по назначению.
Согласно градостроительного заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации Белгородского района Белгородской области от <ДАТА6>, квартира <НОМЕР> расположенная по адресу: Белгородский район, <АДРЕС>, ул.<АДРЕС> может быть сохранена в перепланируемом состоянии.
Земельный участок площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., на котором расположен данный жилой дом сформирован, в отношении его произведен кадастровый учет и он принадлежит по праву общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома. В настоящее время проведено повторное межевание указанного земельного участка, согласованное с <АДРЕС> поселка <АДРЕС>. На основании материалов межевания <АДРЕС> поселка <АДРЕС> было направлено в Администрацию Белгородского района ходатайство о внесении изменений в площадь данного земельного участка с <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. на <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. в связи с уточнением площади. Администрация Белгородского района не возражает против изменения площади земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.
Истицей была получена выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие зарегистрированных прав на указанный земельный участок, подготовлен и согласован со всеми заинтересованными лицами план границ земельного участка.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с заключением по результатам обследования основных строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: Белгородский район, поселок <АДРЕС>, ул.<АДРЕС>, подготовленным ООО «СтройПроект», обследованная часть жилого помещения (квартира <НОМЕР>) и пристройка - лоджия (поз.6) находятся в работоспособном техническом состоянии. Техническое состояние обследованной квартиры и пристройки-лоджии не оказывают отрицательного влияния на сложившееся техническое состояние основных строительных конструкций и всего здания в целом и не накладывает каких-либо ограничений на их безопасную дальнейшую эксплуатацию по назначению. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.
В силу ст.36 ЖК РФ, собственниками земельного участка под многоквартирным жилым домом являются жильцы такового.
<ДАТА7> по вопросу размещения указанной пристройки-лоджии было проведено общее собрание собственников помещений в <АДРЕС> по улице <АДРЕС> в поселке <АДРЕС>, решением которого размещение пристройки было согласованно единогласно.
Спорное строение - пристройка-лоджия (поз.6), общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>., возведенная к квартире <НОМЕР> общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., в том числе жилой <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР>, по адресу: Белгородская область, Белгородский район, <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, дом<АДРЕС>, возведено и принадлежит Сошенко Т.В., что подтверждается техническим паспортом, кадастровым паспортом.
Из пояснений истицы следует, что пристройка возведена в 1995 году, однако, разрешающие документы на строительство пристройки-лоджии отсутствуют, в связи с чем, спорное строение является самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с нормами ЗК РСФСР администрации сельских советов имели право по распоряжению земельными участками.
В соответствии с п.8 ст.49 Закона РФ «О местном самоуправлении в РФ» № 1550-1 от 06.07.1991 года (в редакции, действовавшей на период строительства гаража) поселковый, сельский Совет определяет в соответствии с земельным законодательством порядок предоставления и изъятия земельных участков, а также распоряжения земельными участками на подведомственной Совету территории.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в 1995 году Администрация сельского поселения была наделена правом распоряжения земельными участками в пределах территории сельского поселения, а следовательно, имела полномочия по выделению истцу земельного участка для строительства пристройки.
Действия администрации п.Разумное по предоставлению земельного участка для строительства пристройки являются оспоримой сделкой, которые в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «СтройПроект», пристройка-лоджия не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Учитывая открытость и давность владения пристройкой-лоджией, а также, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Иск Сошенко Т. В. к администрации Белгородского района Белгородской области о признании права собственности, признать обоснованным.
Признать за Сошенко Т. В. право собственности на квартиру <НОМЕР> общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., в том числе жилой <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., пристройку-лоджию, общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>., с кадастровым номером <НОМЕР>, по адресу: Белгородская область, Белгородский район, <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом<АДРЕС>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского районного суда путем подачи апелляционной жалобы через мировой суд участка №1 Белгородского района в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мировой судья И.В.Сапрыкин
