Решение от 08 мая 2013 года №2-194/2013

    Дело № 2-194/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ
 
    <адрес>
 
    Варгашинский районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Никитиной С.И.,
 
    при секретаре Бариновой М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зюзина О.Н. к Рухлов В.С., Сутягин Б.Я. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Зюзина О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Мостовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в июле ДД.ММ.ГГГГ года Рухлов В.С. ей был продан дом с земельным участком в <адрес> (ныне <адрес>), в котором проживает по настоящее время. Договор был составлен в письменной форме, в нем были указаны все условия договора. В настоящее время он утрачен. Земельный участок принадлежал Рухлов В.С. на праве постоянного бессрочного пользования. Указанные объекты ей были переданы продавцом, она со своей стороны исполнила все условия договора. При заключении договора продавец пояснил ей, что дом принадлежит ему на праве собственности, однако по данным БТИ правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Спорным имуществом истец владеет более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 47,5 кв.м. и земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец требования уточнила, указала в качестве соответчика Сутягин Б.Я. Исковые требования и основания иска не изменила.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец требования вновь уточнила, предъявила иск к Рухлов В.С. и Сутягин Б.Я., указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сутягин Б.Я. ей был продан дом по <адрес> в <адрес> (ныне <адрес>), в котором проживает по настоящее время. Договор составлен в письменной форме, в нем были указаны все условия. Сейчас договор утрачен, но его заключение подтверждается распиской. Дом продан ей с земельным участком площадью 1600 кв.м. Имущество ей было передано, она выполнила условия договора. По данным БТИ собственником дома значится Сутягин Б.Я. Земельный участок возле дома передан в постоянное бессрочное пользование Рухлов В.С., с которым она на момент купли-продажи состояла в фактических брачных отношениях. По этой причине она не может зарегистрировать за собой права на дом и землю. В ДД.ММ.ГГГГ году она и Рухлов В.С. прекратили совместное проживание, дом и земельный участок остались у истца. С этого времени она владеет спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.
 
    В судебном заседании истец и ее представитель Ржавцев Е.Б. заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что Зюзина О.Н. имеет временную регистрацию в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года. Более двадцати лет открыто и непрерывно пользуется домом и земельным участком как своим собственным имуществом, оплачивает за них налоги. Никто в течение двадцати лет прав на имущество не предъявлял. О том, что земля передана в пользование Рухлов В.С., узнала лишь в ДД.ММ.ГГГГ году, когда стала оформлять документы. Просили иск удовлетворить.
 
    Ответчик Рухлов В.С. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. Возражений в суд не направил.
 
    В судебном заседании ответчик Сутягин Б.Я. не присутствовал, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве против удовлетворения иска не возражал.
 
    Представитель третьего лица Администрации Мостовского сельсовета <адрес> в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве с исковыми требованиями согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
 
    Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
 
    Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В силу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Сутягин Б.Я. истцу был продан жилой дом с земельным участком по <адрес> в <адрес> (ныне <адрес>). Сделка купли-продажи состоялась ДД.ММ.ГГГГ, договор в настоящее время утрачен, но его заключение подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора сторонами исполнены: имущество Зюзина О.Н. приняла и уплатила продавцу его стоимость. Данные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году Зюзина О.Н. и Рухлов В.С. прекратили совместное проживание, спорное имущество осталось у истца. С этого времени указанным имуществом открыто и непрерывно владеет Зюзина О.Н.
 
    В настоящее время земельный участок, расположенный возле дома, находится в постоянном бессрочном пользовании Рухлов В.С., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По данным БТИ собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>, значится Сутягин Б.Я. (регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    В письменном отзыве ответчик Сутягин Б.Я. указал, что дом продал не истцу, а Рухлов В.С.
 
    Однако истцом суду представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Сутягин Б.Я. продал Зюзина О.Н. дом с землей по <адрес> за <данные изъяты> рублей. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено. В связи с чем суд принимает данную расписку в подтверждение состоявшейся сделки как достоверное и допустимое доказательство.
 
    Истец зарегистрирована в спорном доме по месту пребывания, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец оплачивала имущественный и земельный налог на спорное имущество, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями за ДД.ММ.ГГГГ годы.
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели Ю.Ю.Ю. и Ж.Ж.Ж. показали, что Зюзина О.Н. в ДД.ММ.ГГГГ году купила у Сутягин Б.Я. жилой дом с землей, в котором на тот момент проживала с Рухлов В.С. После прекращения семейных отношений Рухлов В.С. из дома выехал в другой населенный пункт. В доме по настоящее время проживает истец, пользуется земельным участком. Права на дом и землю никто из ответчиков не предъявлял.
 
    Факт открытого, непрерывного и добросовестного пользования жилым домом и земельным участком Зюзина О.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время никем не оспаривался.
 
    Судом установлено и не оспаривается, что истец на протяжении двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом.
 
    Гражданский Кодекс РФ предусматривает обратную силу данного положения.
 
    Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.
 
    В данном порядке может быть приобретено право собственности (частной) на объекты, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов РФ, в муниципальной собственности и в частной собственности.
 
    В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Таким образом, течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности (трех лет). С учетом срока исковой давности право собственности на дом и земельный участок за истцом в силу приобретательной давности может быть признано при условии добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение не менее 18 лет.
 
    Поскольку с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990 г.) утратили силу положения статьи 90 ГК РСФСР о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, при применении положения п. 4 ст. 234 ГК РФ в отношении государственного имущества с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности.
 
    До ДД.ММ.ГГГГ ни одно лицо не могло владеть земельным участком как своим собственным. Это стало возможным лишь с принятием Закона РСФСР от 23.11.1990 г. № 374-1 «О земельной реформе», Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» и ряда других нормативных актов. Поэтому срок непрерывного владения земельным участком как своим собственным может начать течь не ранее чем с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что, не являясь титульным владельцем, с ДД.ММ.ГГГГ года в течение более двадцати лет Зюзина О.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком и жилым домом как своим собственным имуществом.
 
    Какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом у истца отсутствуют. По данным БТИ собственником дома значится Сутягин Б.Я., а земельный участок возле дома передан Рухлов В.С. в постоянное (бессрочное) пользование, поэтому Зюзина О.Н. не может зарегистрировать за собой права на дом и землю.
 
    Подтверждением факта владения Зюзина О.Н. жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, являются показания свидетелей Ю.Ю.Ю. и Ж.Ж.Ж., допрошенных в судебном заседании, а также уплата налога за данное имущество.
 
    В соответствии со ст.ст. 35, 40 Конституции РФ каждый гражданин праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Каждый имеет право на жилище.
 
    Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, за истцом должно быть признано право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Зюзина О.Н. к Рухлов В.С., Сутягин Б.Я. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить полностью.
 
    Признать за Зюзина О.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 47,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Мотивированное решение изготовлено в 16 час. ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Судья С.И. Никитина