Решение от 11 марта 2013 года №2-194/2013

Решение по гражданскому делу
<ХХХ>
 
    РЕШЕНИЕ   
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    <ДАТА1>                                                                   г. Комсомольск-на-Амуре
 
 
    Мировой судья судебного участка №34 Центрального округа г.Комсомольска-на-Амуре Дюжая Е.А., при секретаре судебного заседания Новиковой О.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании  гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<АДРЕС>»  о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья с Кузиной ,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Представитель Товарищества собственников жилья «<АДРЕС>» (далее по тексту ТСЖ «<АДРЕС>») обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья с Кузиной , ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. <АДРЕС>. Истец предоставлял жилищно-коммунальные услуги. Ответчик свои обязанности по оплате услуг исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период  с <ДАТА2> по <ДАТА3> образовалась задолженность. Просил взыскать с ответчика задолженность по квартирной плате за указанный период в размере 17687,90 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ  в размере 812,82 руб., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 740,03 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб.
 
    Представитель ТСЖ «<АДРЕС>» Кряжев О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, в подтверждение заявленных требований представил акты выполненных работ.
 
    Ответчик Кузина С.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила,  что в соответствии с ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. За период с <ДАТА4> до <ДАТА5> истец не представил в ее адрес надлежащего платежного документа для внесения оплаты за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт. Согласно п.1.7 редакции Устава ТСЖ «<АДРЕС><АДРЕС>, утвержденного решением общего собрания от <ДАТА6> почтовый адрес истца значится : г. <АДРЕС>. В исковом заявлении истец указал адрес, соответствующий уставу товарищества. В выставленных в ее адрес квитанциях адрес ТСЖ «<АДРЕС>» указан как: г. <АДРЕС>. Поскольку сведения, указанные в выставленных квитанциях не соответствуют сведениям, указанным в уставе, истец не вправе требовать оплату по этим документам.  Вопрос надлежащего указания в квитанциях адреса товарищества для нее является существенным, поскольку после смены адреса и переизбрания правления товарищества, вновь избранное правление товарищества  отказалось от услуг обслуживающих компаний ООО «ЖКХ-Регион» и ООО «ЖКХ-Сервис» и передало дом под обслуживание  компании ЗАО  «Компания Дельта», только в судебном заседании она узнала, что дом передан компании ООО «Компания Дельта «А». В настоящий момент она  готовит исковое заявление в суд, так как протекает кровля, считает, что работы по ремонту кровли выполнены не надлежащим образом. Она является собственником жилого помещения по адресу г. <АДРЕС>. В данном жилом помещении она проживает, услугами пользуется. При этом с размером задолженности не согласилась, оплату оказанных услуг за выставленный истцом период не производила. Также пояснила, что  квитанции предоставляет  МУП «ЕРКЦ», действия по факту предоставления квитанций ненадлежащего образца в судебном порядке не обжаловала, с заявлениями не обращалась.
 
              Выслушав пояснения представителя истца, ответчика,  изучив материалы дела, мировой судья считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
              В судебном заседании установлено, что, ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г. <АДРЕС> 80-69, что подтверждено справкой Ф 519-р, свидетельством о государственной регистрации права <ХХХ> (л.д. 11, 12) .
 
              Согласно представленному уставу в доме по адресу: г. <АДРЕС> создано Товарищество собственников жилья «<АДРЕС>», которое осуществляет управление домом. Ответчик проживает в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> и пользуются услугами в полном объеме. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями сторон и не оспаривались в судебном заседании.
 
     Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества.
 
     В соответствии с ч. 1-3 ст. 137 ЖК РФ  и представленного Устава ТСЖ «<АДРЕС>» товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.  В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
 
    Ст.  143 ЖК РФ установлено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
 
    Согласно ст. 151 ЖК РФ  в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.Средства товарищества собственников жилья состоят из:
 
    обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;  прочих поступлений.
 
    Как установлено ст. 153 ЖК РФ,  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает усобственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В Ст. 154-155 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
 
    Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
 
    Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
 
    Ч.3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Согласно представленному расчету у ответчика образовалась задолженность за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 17687,90 руб., что подтверждено представленной карточкой оперативного расчета, пояснениями сторон. К пояснениям ответчика о том, что истцом сумма задолженности указана в большем размере, мировой судья относится критически, поскольку истцом представлены доказательства в полном объеме, подтверждающие заявленные требования, а ответчиком доказательств обратного не представлено.
 
    Доводы ответчика   о том, что она не вносила плату в связи с тем, что предоставляемые платежные документы оформлены ненадлежащим образом мировой судья не принимает. Внесение платы за потребленные коммунальные услуги является обязанностью потребителя.  Законом не предусмотрена возможность освобождения потребителя от оплаты коммунальных услуг в случае несоответствия платежного документа, либо его части требованиям законодательства.
 
    В соответствии с п. 63 -71 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 и вступившим в силу с 01.09.2012 г. ) в платежном документе в том числе указываются: почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица); наименование исполнителя (с указаниемнаименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов;объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с Правилами. Форма данного документа ответчиком  в судебном порядке обжалована не была.
 
     Задолженность у ответчика образовалась с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 17687,90 руб. Приказом Министерства регионального развития РФ от <ДАТА9> N 454
утверждена Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению, которые подлежат применению с момента вступления в законную силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (с <ДАТА8> ) . До этого момента требования к платежному документу, на основании которого вносилась плата за жилое помещение, нормативными актами Российской Федерации установлены не были.
 
       В судебном заседании установлено, что квитанции на оплату потребленных услуг ответчик получала, тем не менее, оплату по ним не вносила, мотивируя тем, что платежный документ оформлен ненадлежащим образом: не указан точный адрес товарищества собственников жилья.
 
    Изучив представленную ответчиком квитанцию на оплату услуг мировой судья установил, что в данном платежном документе содержатся сведения о  потребителе услуги, а также все необходимые реквизиты, сведения идентифицирующие исполнителя. Ссылка ответчика на то, что в платежном документе не указан точный адрес: ул. <АДРЕС><АДРЕС>, является несостоятельной, поскольку в п. 1.6 устава указано место нахождения ТСЖ<ХХХ>, <АДРЕС> край г. <АДРЕС> дом <ХХХ>. Ответчик знала об обязанности внесения платы за коммунальные услуги, услугами пользовалась в полном объеме, с заявлениями об уточнении наименования, либо иными заявлениями о несогласии с предоставляемыми платежными документами не обращалась. 
 
    Учитывая, что на момент рассмотрения дела ответчик не погасила задолженность по платежам за содержание и ремонт жилого помещения в размере 17687,90 руб., судья находит требования ТСЖ «<АДРЕС>» обоснованными подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
     Разрешая заявленные требования о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ мировой судья приходит к следующему:
 
    Ст. 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Обязанность такого участия установлена ст. 39 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме, что согласуется со ст. ст. 210 и 290 ГК РФ.
 
    Ст. 135 ч 4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
 
    Под убытками следует понимать неполучение доходов, которое могло получить товарищество (упущенная выгода) и реальный ущерб (см. ст. 15 ГК РФ).
 
    Обязанность собственника помещения участвовать в общих расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности на общее имущество обусловлена необходимостью обеспечения возмещения издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонт, капитальный ремонт общего имущества, а также необходимостью поддержания общего имущества в безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии. Обязательные платежи и взносы выступают в качестве одной из форм участия в общих расходах.
 
    Поскольку ответчик знал о наличии задолженности, но от уплаты уклонялся, доказательств своевременного исполнения обязательств не представил, мировой судья приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Истцом представлен расчет процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, который проверен мировым судьей и соответствует заявленным требованиям. В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 812,82 руб.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 740,03 руб.
 
    Истец с целью обращения в суд обращался за юридическими услугами, в связи с чем понес расходы на представителя, что подтверждается доверенностью от <ДАТА10> договором на оказание юридических услуг, а также квитанцией от <ДАТА11> на сумму 3000 руб.  Учитывая сложность дела, количество участия представителя в судебных заседаниях, а также среднего времени потраченного на составление подобного искового заявления  с учетом принципа разумности, мировой судья приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании расходов на представителя в размере 3000 руб.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, мировой судья
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Товарищества собственников жилья «<АДРЕС>» о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья с Кузиной - удовлетворить.
 
    Взыскать с Кузиной в пользу Товарищества собственников жилья «<АДРЕС>» задолженность по оплате содержания и ремонта жилья за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 17687,90 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 812,82 руб. ; судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 740,03 руб. , расходы на услуги представителя в размере 3000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения через мирового судью судебного участка №34 Центрального округа г.Комсомольска-на-Амуре.
 
 
 
    Мировой судья                                                                 Дюжая Е.А.